迪拜房地产市场面临逆风；沙特阿拉伯、卡塔尔的房地产前景 - 彭博社
Zainab Fattah
迪拜海湾地区的住宅和商业摩天大楼。
摄影师：克里斯托弗·派克/彭博社欢迎来到中东财经通讯，我们记录了金钱与权力在这个已成为全球金融最具影响力地区之一的交汇点。我是扎伊纳布·法塔赫，彭博社中东财经记者，代替阿德维特·奈尔。本周，唐纳德·特朗普的130亿美元的迪拜人引发怀疑，沙特财富基金瞄准一家流媒体服务的股份，而阿联酋最大的贷款机构*出售不良债务。但首先，让我们深入探讨迪拜及其以外的房地产前景。*迪拜房地产市场在过去几年创下的纪录性反弹已达到了一个新里程碑：根据莱坊的数据，城市中近20%的住宅现在价值100万美元。
纽约作为全球最昂贵的房地产市场之一，这一数字约为30%。
阿联酋市场奢侈品领域的价格——以其华丽的塔楼和海滨别墅而闻名——预计今年将上涨5%，超过伦敦的2%和纽约的3%。
但是，一些裂缝开始出现在这个火热的市场中。凯捷房地产预测，住宅价格将在2025年上涨平均8%，较去年惊人的20%的涨幅有所缓和。
与此同时，包括迪拜最大的开发商Emaar Properties在内的一些公司，开始意识到需要更加谨慎。该公司以建造世界最高的塔楼而闻名，创始人兼董事总经理穆罕默德·阿拉巴尔在最近的一次采访中表示，他们对价格上涨过快感到担忧，因为这可能会“杀死金鹅。”
经纪人表示，销售开始放缓，尤其是在期房市场，许多新供应通过分期付款的方式在建设之前出售。
根据REIDIN的数据，迪拜的房地产开发商在2024年推出了创纪录的新住房开发项目，总计近140,000套住房已开始或宣布。这种稳定的供应也有可能限制价格。
迪拜棕榈岛海滨奢华别墅之外的住宅摩天大楼。摄影师：克里斯托弗·派克/彭博社海湾的其他地区也在看到对房地产的需求上升，即使它们面临自己的挑战。
在沙特阿拉伯，住房供应面临压力，因为许多全球公司将员工迁至利雅得并开设区域总部。此外，沙特政府希望到2030年，住房拥有率从2023年底的63.7%提高到70%。
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“在过去12个月中，利雅得别墅的平均价格上涨了约5%。公寓的价格上涨了约4%。我们认为这在2025年也将继续，”沙特阿拉伯CBRE的咨询负责人埃利亚斯·布哈比布在与我的彭博电视同事乔曼娜·贝尔切特的采访中表示。
需求依然强劲，利雅得的价格在今年可能会增长“高单位数或低双位数”，房地产服务公司JLL中东和非洲研究负责人泰穆尔·汗表示。“我们开始看到买家所追求的住房类型的完工增加——如公寓或带有游泳池、健身房、零售和其他设施的社区内的联排别墅。”
然后，全球投资者对市场的兴趣前景也在增加。海湾地区最大的经济体长期以来对外部投资者关闭，正在慢慢向外国买家开放其房地产市场。沙特阿拉伯开始向购买价值400万里亚尔的外国人授予长期居留权，尽管潜在买家尚未获得便捷的市场准入。
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卡塔尔也在采取措施欢迎外国买家，增加外国人被允许购买房地产的地点，并向买家提供临时居留权。
根据卡塔尔库什曼与韦克菲尔德咨询与研究部负责人约翰尼·阿彻的说法，过去12个月住宅房地产市场一直保持稳定，新兴和受欢迎地区的租金相对较高。
他说：“虽然市场一直平稳，但在世界杯结束后，优质地区的入住率有所上升，因为变得更加负担得起。”他提到该国在2022年举办的足球盛事。“卡塔尔现在的重点是增加其人口，并建立有助于吸引外国投资者进入市场的结构。”
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尽管交易数量增加，2024年中东地区的风险投资融资却大幅下滑，因为投资者转向早期投资。
该地区的初创企业筹集了15亿美元，比去年下降了29%，这是风险投资数据平台Magnitt的一份报告所述。
风险投资融资放缓
2024年风险投资融资的主要国家
来源：Magnitt的新兴风险市场报告
沙特阿拉伯占据了几乎一半的融资，经历了44%的下降。不过，该王国仍然保持了其作为中东地区风险投资融资的首选目的地的地位，连续第二年。
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特朗普在迪拜的130亿美元男人
即使在以拥抱雄心勃勃的项目而闻名的迪拜酋长国，当地富豪侯赛因·萨贾瓦尼站在唐纳德·特朗普身边，承诺对美国数据中心进行200亿美元的投资时，许多人感到震惊。
侯赛因·萨贾瓦尼摄影师：斯特凡·维尔穆特/彭博社在这座城市的房地产圈中，71岁的达马克集团创始人和特朗普的长期商业伙伴以其强势的商业风格而闻名，他在多年的市场剧烈下滑中生存下来。最近，迪拜持续五年的房地产繁荣使他的净资产超过130亿美元，根据彭博亿万富翁指数。
尽管如此，熟悉他商业的人士表示，他并未被视为拥有重大国家影响力或与阿布扎比的石油富国基金保持紧密关系。这使得行业内部人士和其他在酋长国的人质疑他在美国资助和实现其雄心勃勃的计划的成功可能性。
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