沙特阿拉伯每年需要建造115,000套住房以满足需求 - 彭博社
Zainab Fattah
目前,沙特阿拉伯约有104万套新房正在不同阶段开发,预计将在2030年前完成。
摄影师:Fayez Nureldine/法新社/盖蒂图片社根据莱坊公司(Knight Frank LLP)的数据,沙特阿拉伯在未来六年内每年需要建造115,000套住房,以满足年轻人口的需求,并达到该石油富国政府设定的拥有率目标。
该王国政府希望到2030年,住房拥有率从2023年底的63.7%提高到70%。根据报告,沙特政府的目标以及新的家庭形成正在推动该国的需求,在这里,45%的公民年龄在20岁以下。
莱坊的中东和北非地区合伙人兼首席经济学家克里斯托弗·佩恩(Christopher Payne)表示:“年轻人口对住房的需求巨大,交付压力也很大。我预计会看到大型外国开发商来到沙特,因为他们开始看到市场中的机会。”
莱坊估计住房需求为825,000套,其中35%位于首都利雅得,负担能力仍然是市场的关键。
近年来,随着许多公司将员工迁往利雅得并开设区域总部,沙特阿拉伯的住房供应压力不断增加,过去三年租金上涨了35%。
该王国的Sakani计划,包括社会住房,已有883,562份申请,申请者希望通过对低于520,000里亚尔(138,448美元)的抵押贷款提供担保的融资帮助来购买住房。根据世界银行的数据,2010年至2022年间,沙特阿拉伯的人口年均增长率为1.8%,而全球年均增长率为1.1%。
国家住房公司,简称NHC,自成立以来一直负责建设所需的经济适用房。该公司计划建设20万套住房,预计到2025年底总数可能达到30万套,佩恩估计。
根据中央银行的数据,沙特阿拉伯的抵押贷款已超过6000亿里亚尔,而2019年为2000亿里亚尔。
与此同时,其他开发商也在增加王国的住房供应,包括中等收入和豪华住房,如新穆拉巴和罗什。目前,沙特阿拉伯约有104万套新住房在不同阶段开发中,预计将在2030年前完成,凯特·弗兰克表示。