沙特阿拉伯每年需要建造115,000套住房以满足需求 - 彭博社

目前，沙特阿拉伯约有104万套新房正在不同阶段开发，预计将在2030年前完成。

摄影师：Fayez Nureldine/法新社/盖蒂图片社根据莱坊公司（Knight Frank LLP）的数据，沙特阿拉伯在未来六年内每年需要建造115,000套住房，以满足年轻人口的需求，并达到该石油富国政府设定的拥有率目标。

该王国政府希望到2030年，住房拥有率从2023年底的63.7%提高到70%。根据报告，沙特政府的目标以及新的家庭形成正在推动该国的需求，在这里，45%的公民年龄在20岁以下。

莱坊的中东和北非地区合伙人兼首席经济学家克里斯托弗·佩恩（Christopher Payne）表示：“年轻人口对住房的需求巨大，交付压力也很大。我预计会看到大型外国开发商来到沙特，因为他们开始看到市场中的机会。”

莱坊估计住房需求为825,000套，其中35%位于首都利雅得，负担能力仍然是市场的关键。

近年来，随着许多公司将员工迁往利雅得并开设区域总部，沙特阿拉伯的住房供应压力不断增加，过去三年租金上涨了35%。

该王国的Sakani计划，包括社会住房，已有883,562份申请，申请者希望通过对低于520,000里亚尔（138,448美元）的抵押贷款提供担保的融资帮助来购买住房。根据世界银行的数据，2010年至2022年间，沙特阿拉伯的人口年均增长率为1.8%，而全球年均增长率为1.1%。

国家住房公司，简称NHC，自成立以来一直负责建设所需的经济适用房。该公司计划建设20万套住房，预计到2025年底总数可能达到30万套，佩恩估计。

根据中央银行的数据，沙特阿拉伯的抵押贷款已超过6000亿里亚尔，而2019年为2000亿里亚尔。

与此同时，其他开发商也在增加王国的住房供应，包括中等收入和豪华住房，如新穆拉巴和罗什。目前，沙特阿拉伯约有104万套新住房在不同阶段开发中，预计将在2030年前完成，凯特·弗兰克表示。