迪拜的世界级房地产热潮显现出疲态 - 彭博社

闪亮的新塔楼和别墅社区将在今年再次出现在迪拜，因为开发商涌入全球最大的房地产繁荣之一。然而，价格创纪录的上涨迹象正在减缓。

每周，建筑商们都在开工建设他们声称在几天甚至几小时内就会售罄的房屋。但包括迪拜最大的开发商Emaar Properties PJSC在内的一些公司，开始意识到需要更加谨慎。自2002年首次向外国人开放房屋所有权以来，酋长国的房地产繁荣已经持续了好几年，这是最长的一次。

穆罕默德·阿拉巴尔摄影师：塔斯尼姆·阿尔苏尔坦/彭博社“我们的预期是，明年这里和全球市场仍将表现良好。尤其是在特朗普上任的情况下，商业情绪是积极的，”Emaar的创始人兼董事总经理穆罕默德·阿拉巴尔在12月表示。

但阿拉巴尔表示，Emaar现在对过度提高价格变得更加谨慎，因为这可能会“杀死金蛋”。

迪拜需要继续吸引新居民来填补正在建设的房屋。同时，它还需要提供可负担的住房，以避免在许多人面临全球通货膨胀和生活成本上升的情况下将外籍人士推离城市。

新百万富翁

根据房地产公司Knight Frank的数据显示，迪拜近五分之一的房屋价值超过100万美元。它预测，2025年住宅价格将平均上涨8%，较前一年的20%的惊人涨幅有所缓和。

与此同时，迪拜的主要住宅价格预计今年将上涨5%，超过伦敦的2%和纽约的3%。

据彭博情报，Emaar——以建造世界最高塔而闻名——预计到2026年和2027年峰值时每年将完成6000到7000套住宅。

迪拜的一处Emaar物业PJSC住宅建筑工地。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg但迪拜的上涨让许多人质疑这个市场的可持续性，因为许多新供应是在施工前通过分期付款出售的。这是一种带有风险的策略，因为一些买家可能不会完成付款。

美元的强势，使得阿联酋将其货币与之挂钩，也让当地房地产对许多海外买家来说变得更加昂贵。

包括富裕投资者、加密货币百万富翁和寻求第二套住房的富裕印度人在内的新居民涌入，推动了需求的增长。迪拜的人口在2024年达到了380万，较2023年的366万有所增加。租金也大幅上涨，许多人被迫离开自己的家，转向沙漠边缘的郊区开发项目。

迪拜一处新住宅开发的路边广告牌。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg“需求仍然存在，但随着价格和租金显然达到了上限，销售正在放缓，”专注于高端销售的房地产经纪公司The Luxury Address的首席执行官Yasin Valimull表示。

经纪人表示，销售开始放缓，尤其是在期房市场。根据研究机构REIDIN的数据，提前购买尚未建成房屋的买家不得不降低价格以便在完工前出售，房屋的中位价格从2023年的每平方英尺1,700迪拉姆（436美元）下降至1,600迪拉姆。

派对继续进行

对于开发商来说，好的时光目前仍在继续。开发商SOHO在其一座塔楼中成功售出了110套公寓中的84套。

SOHO首席执行官Sahil Khosla在最近的一次采访中表示：“房地产是一个周期性行业，这个周期还有发展空间。城市和国家已经理顺了事务，提供黄金签证。他们正在吸引企业，吸引国际资金迁入这里。”

Khosla表示，他的付款计划是针对能够在建设期间支付一半款项、在完工后支付另一半款项的最终用户，这样买家可以申请抵押贷款。

“不过，我们非常谨慎，并且非常有策略，”Sahil Khosla说。“我们正在非常缓慢地开发。”

与此同时，Samana的董事长Imran Farooq表示，他的公司在九月份创下了月销售记录。这是在七月份表现异常强劲之后的结果，而七月份通常是开发商的淡季，Samana是提供100万迪拉姆以下住房的最大供应商之一。

迪拜朱美拉村圈地区的住宅别墅。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg艾玛尔是市场健康状况的最佳晴雨表之一。根据彭博社汇编的分析师估计，预计到2025年，其利润将达到130亿迪拉姆，因为许多正在建设中的项目将完成。这比2021年约38亿迪拉姆的利润大幅增长。

尽管如此，新住宅的稳定供应可能会限制价格。根据REIDIN的数据，迪拜的房地产开发商在2024年推出了创纪录的新住房开发项目，总计近14万套住宅在588个项目中已启动或宣布。

对于许多房地产公司来说，最大的挑战将是完成这些项目。

“我们经历了创纪录的一年，坦率地说，我们有些喘不过气来，”阿拉巴尔说，他表示艾玛尔的房地产销售在2024年比去年增长了70%。 “这对承包商、供应商、建筑师和整个市场来说都是一个巨大的挑战，最大的风险在于执行。”