迪拜房价预计将在2025年再次飙升，凯捷房地产公司表示 - 彭博社

在迪拜住宅摩天大楼附近的地铁站旁的Sobha Realty广告。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg根据Knight Frank的说法，迪拜的房价在2024年已经上涨20%后，明年可能会进一步攀升，标志着自疫情以来持续复苏的延续。

对于整体市场，住宅价值预计明年将上涨8%，而豪华物业的平均涨幅将为5%，该经纪公司在一份新报告中表示。

报告估计，自2002年以来，迪拜出售的53万套房屋中，至少有95,000套现在的价值超过100万美元，已经使这个酋长国的价格飙升造就了许多百万富翁。

迪拜码头区的住宅摩天大楼。摄影师：Natalie Naccache/BloombergKnight Frank中东研究负责人Faisal Durrani表示：“如今，百万美元的房屋实际上是单户住宅的平均价格，这突显出过去四年半房价的上涨幅度。”

由于政府对疫情的处理以及其宽松的签证政策吸引了大量外国买家，迪拜房地产的需求正在激增。这个酋长国房地产市场的豪华端——包括城市人造棕榈形岛屿上的海滨别墅——受益于富裕投资者的涌入。其中包括寻求保护资产的俄罗斯人、加密货币百万富翁、逃离亚洲严格疫情限制的银行家以及寻求第二套房的富裕印度人。

迪拜过去经历了剧烈的繁荣与萧条周期，但分析师表示，由于提高了首付款的规定以及大多数买家是自住用户，这次风险较少，杜拉尼说。

“这一周期的驱动因素非常不同，我们没有看到投机活动。数据中没有任何迹象表明我们正接近悬崖边缘的时刻，”他说。

根据报告，今年前三个季度的交易量创下纪录，超过了2023年全年记录的总量。第三季度的销售额达到1168亿迪拉姆（317亿美元），创下新高。

迪拜山地区奢华别墅之外的住宅建筑工地。摄影师：娜塔莉·纳卡赫/彭博社莱坊估计，开发商将在2029年底之前建造30万套住房，以抢占蓬勃发展的需求。

杜拉尼说：“市场的最大驱动因素是住房短缺，以容纳涌入城市的人口。”他说：“人口在增长，但可供容纳增长的房源不足，尤其是在别墅市场，几乎没有可供出售的房产。”