阿联酋房地产：沙迦是逃离迪拜高租金的避风港 - 彭博社

沙迦天际线在日落时分。

摄影师：Rustam Azmi/Getty Images随着越来越多的外籍人士表示由于租金飙升而被迫离开迪拜，一座拥有7000年历史的城市正在寻求提供一个附近的避风港。

沙迦——迪拜北部的邻居——在通过一项允许外国人在保守酋长国特定地区购买房产的法律不到两年后，开始吸引投资者前来。开发商们已经在建设数万套住宅。

买家们也紧随其后。

“你会发现租金更低，整体生活成本更低，”房地产咨询公司Cushman & Wakefield Core的研究与顾问负责人Prathyusha Gurrapu说。“我们看到迁移正在发生，许多人搬到沙迦，因为迪拜的租金变得非常昂贵。”

彭博社城市实验室伦敦的新排屋提供通往19世纪的桥梁气候移民将淹没世界的特大城市融化的阿尔卑斯冰川意味着瑞士和意大利的边界必须移动地震，无论大小，都在九月的紧张气氛中震撼墨西哥城这是迪拜在住房需求飙升的情况下难以跟上的最新迹象，近年来，银行家、律师和其他白领工作者纷纷涌向这个酋长国，受到低税制和有利时区的吸引。根据房地产咨询公司JLL的数据，该酋长国的房价已经连续16个季度上涨，单户住宅——别墅——的租金自疫情开始以来飙升了86%。

沙迦长期以来提供的住房比迪拜更实惠，后者以奢华酒店和围绕修剪整齐的公园和无边泳池建造的崭新住宅区而闻名。但沙迦的住房供应大多由老旧的塔楼组成，几乎没有邻近地区通常提供的设施。

马达尔购物中心的效果图。来源：阿拉达开发公司这开始发生变化。阿拉达开发公司由沙特阿拉伯王子阿尔瓦利德·本·塔拉尔的儿子及沙迦统治家族的一名成员拥有，正在建设一个价值95亿美元的项目。这个名为阿尔贾达的开发项目最终将包括25,000套住宅、一个包含餐厅和商店的娱乐区，以及体育设施和该地区最大的滑板公园之一。

根据阿拉达首席执行官艾哈迈德·阿尔霍沙伊比的说法，约三分之一的建设已完成，其余部分预计将在本十年末完成。开发商已开始与酋长国官员进行谈判，允许公司申请类似于迪拜经济自由区所授予的许可证，这些许可证提供某些税收减免和其他福利。

阿尔贾达开发项目中的住宅。来源：阿拉达开发公司沙迦的定居历史可以追溯到7000年前，自1600年代以来一直由阿尔卡西米王朝统治，目前的统治者已经在位超过半个世纪。历史上，由于其港口和珍珠捕捞业，它曾是构成阿拉伯联合酋长国的酋长国中最富有的之一。

这座城市在1970年代发现了石油，并开始了发展驱动。那时，残酷主义的塔楼如雨后春笋般拔地而起。如今，当地领导人希望将阿联酋的一部分地区作为“沙迦之心” 项目进行保护，该项目将恢复狭窄的老式小巷、市场和其他历史建筑。

“沙迦之心项目是目前世界上最迷人的项目之一，”麦吉尔大学教授、新城市实验室主任萨拉·莫泽说。“这是一种试图重新夺回在发现石油和现代化进程开始时被遗弃或忽视的过去的尝试。”

沙迦，阿拉伯联合酋长国。摄影师：弗朗索瓦·内尔/盖蒂图片社几十年来，沙迦的经济依赖于贸易、机动车维修、制造业和建筑业的增长。在政府放宽规定，允许外国国籍人士更容易购买房产后，买家开始涌向这座城市。

根据该公司提供的数据，印度买家现在占沙迦阿拉达开发项目住宅销售的约29%，而几年前仅为8.7%。来自德国、加拿大和英国的买家现在占房地产购买的10%——在2022年法律通过之前，这些国籍在阿拉达的数据中几乎没有记录。

统治者放宽法律后，外国人涌向沙迦

印度买家现在占据了这个保守酋长国房屋销售的29%

来源：阿拉达提供的数据

需求正在推动价格上涨。当阿拉达首次开始在阿尔贾达（距离迪拜机场仅20分钟）出售房屋时，每平方英尺的价格约为650迪拉姆（177美元）。此后，价格飙升至每平方英尺1,400迪拉姆，尽管阿尔霍沙伊比表示，它们仍然比迪拜的可比地区低约40%。

“沙迦的价格上涨，部分原因是居民从迪拜迁移过来，”房地产经纪公司Savills沙迦办事处负责人肖恩·布林说。“但即便如此，沙迦仍然更实惠，因为两个市场之间的价格差异仍然如此之大。”

例如，他表示，一套年租金为60,000迪拉姆的一居室公寓在沙迦被视为市场的顶端，但在迪拜的许多地方，这个金额无法租到一间单间公寓。

沙迦政府试图通过对新租户实施三年的租金冻结来维持可负担性。此后，房东每两年只能提高一次租金。

其他开发商也看到了机会。阿布扎比的鹰山正在沙迦的玛丽亚姆岛上建设一个价值45亿迪拉姆的豪华住宅和旅游目的地。SEE Holding是一家开发环保基础设施的开发商，正在分阶段在沙迦建设超过1,200套住宅，该私营公司在2023年售出了价值10亿迪拉姆的物业，创始人法里斯·萨义德表示。沙迦的阿勒夫集团是另一个在该市活跃的开发商。

沙迦的一条老式小巷。来源：Getty Images房地产经纪公司Betterhomes的沙迦分公司经理穆罕默德·卡西姆表示，他的业务看到来自买家的强劲需求，他们抱怨自己被迪拜的高房价排除在外。这家在沙迦开设办事处仅两年的经纪公司表示，与2023年同期相比，今年的销售额增长了60%。

卡西姆说：“我们需要将团队规模翻倍以满足需求。”他说：“很多买家和租户都是来自迪拜。”

阿拉达在沙迦的另一个项目是Masaar，这是一个价值25亿美元的发展项目，预计在2026年完工时将包括约3000套住宅。该公司计划种植5万棵树，项目还将包括一条13公里的骑行和慢跑道，这在通常被认为对行人不友好的城市中是一个罕见的设施。

阿尔霍沙伊比说：“对奢华和品质的需求很大。”他说：“我们看到从旧沙迦的大量迁移。”

适合家庭的选择

绿树成荫的街道足以让至少一位长期居住在迪拜的居民考虑沙迦。葡萄牙本地人塔尼亚·帕特尔是一位一岁孩子的母亲，她在刷Instagram时发现了一套售价约270万迪拉姆的四居室房屋。这大约是她在迪拜购买同样大小房产时预期支出的价格的一半。

这位40岁的客户服务主管在5月份搬到了沙迦。她现在在迪拜的通勤时间在繁忙交通中大约需要50分钟，但她表示，享受沙迦较低的生活成本是值得的。

“成本比迪拜便宜约30%，几乎所有方面都是如此，”帕特尔说。“这里也非常适合家庭。”

Sendian，阿拉达在沙迦的Masaar项目的一部分。来源：阿拉达开发公司不过，投资者仍面临障碍。公共交通仍然有限，这意味着沙迦无法提供替代的交通方式来缓解高峰时段交通繁忙的道路上的拥堵。此外，购房过程并不像迪拜那样顺畅，尽管开发商表示正在改善。

沙迦的居民约有200万人，社会风俗也比联邦内的邻国更为保守，这使得它在历史上受到阿联酋人和阿拉伯外籍人士的欢迎，因为它注重保护当地文化。例如，该酋长国继续禁止酒精销售，并禁止在迪拜居民和游客中流行的水烟吧。

“沙迦在社会上更为保守，但并不极端，”帕特尔说。“如果你喜欢中东，这里是一个容易居住的地方。”