阿联酋沙迦保留老街道，其他海湾城市拆除老建筑 - 彭博社

19世纪早期，阿联酋沙迦历史区的砖砌建筑是用珊瑚石凿成的。

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曾经是工作场所的市中心社区，如曼哈顿的金融区，现在被居民视为娱乐、娱乐和用餐的场所。

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天晴的下午，天鹅在塞纳河的洪水中游泳。该市计划很快让人们也游泳，包括夏季奥运会。

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20世纪30年代晚期发现石油后，利雅得和科威特城市迅速发展，大规模建造混凝土和玻璃建筑取代传统的泥砖建筑，呈现出中东版的拉斯维加斯风格。迪拜在60年代发现石油后也采用了同样的模式。

与美国城市市长在城市更新时代一样，海湾统治者拆除了历史建筑，留下了很少的空间供公园和人行道，提升城市生活。他们摧毁了当地的过去，寻求全球未来。

彭博社CityLab巴黎对塞纳河中的奥运游泳比赛“充满信心”纽约市移民受到堪萨斯市市长的欢迎来填补工作岗位城市利用人工智能帮助救护车和消防车更快到达闷热的拉各斯有2500万人口，却没有免费公共海滩但是，迪拜的邻居沙迦在阿拉伯联合酋长国发展得与众不同。这在一定程度上是因为这个阿联酋第三大城市来得晚——它在1972年在酋长国内发现石油，两年后才开始出口原油。其统治者有机会从同行的拆除式方法中吸取教训。尽管沙迦也有其份额的通用办公楼，但其领导人正在保留城市的大片区域。其原始中心正在重生为一个被称为沙迦之心的遗产和艺术区，预计将于2025年完工，为游客提供狭窄的老式小巷、一个古老的苏克（市场）和历史建筑中的博物馆。

要了解沙迦的做法以及对该地区意味着什么，很少有人能比苏丹·苏德·阿勒卡西米提供更多的见解。他是一位阿联酋专栏作家、研究员、艺术收藏家、大学讲师，也是沙迦统治家族的成员。

与耶鲁大学客座助理教授、建筑师托德·雷斯一起，阿勒卡西米共同编辑了建设沙迦，这是一本关于建筑、艺术和历史的文章集。这本书于2021年出版，要求读者“重新想象财富如何建设一座城市”。

苏丹·苏德·阿勒卡瑟米。插图：贾亚·尼斯利为彭博市场这本书反映了海湾地区许多人对历史建筑的毁坏感到懊悔，同时重新对过去产生了赞赏。2018年，阿布扎比开放了修复后的18世纪白宫阿尔胡斯恩堡，作为博物馆。一年后，卡塔尔国家博物馆开放了该国一位统治者早期20世纪宫殿的翻新工程。阿勒卡瑟米表示：“人们渴望回到一个更简单的时代，当地人口占多数。”他还表示，这些建筑物代表了丰富的时代，不是指物质财富，而是指家庭联系、社会凝聚力和阿拉伯语的丰富。

在他家族的投资办公室接受采访时，46岁的阿勒卡瑟米身穿深色阿拉伯长袍，展现出现代与传统的融合。他在巴黎美国大学学习商业，这激发了他对艺术和建筑的热情。作为一名狂热的收藏家，他拥有来自西亚和北非的1800多件艺术品。他早在21世纪初就收藏了阿联酋画家阿卜杜勒·卡德尔·阿尔·莱斯绘制的传统门水彩画。如今，阿勒卡瑟米更专注于强调该地区宗教和少数民族以及妇女的现代艺术。当他讲话时，周围全是女性艺术家的作品。

在Al Qassemi看来，保护促进了经济发展，因为它吸引了游客，无论是为了休闲还是商务。他说：“是的，游客对海滩、阳光、沙滩等都感兴趣。”但他们也对真实性、遗产和独特体验感兴趣。同样，工作在阿联酋的外国人正在寻找公园、文化遗址、博物馆、画廊、跑步道和自行车道。

这些景点的增多使得清真寺的作用被忽视了，“传统上是海湾地区唯一的公共空间，” Al Qassemi说。这种转变也有政治目的。在2011年的阿拉伯之春之后，海湾国家开始打击宗教集会，以遏制原教旨主义的崛起。

沙迦的传统区。摄影师：Abalcazar/Getty Images与此同时，Al Qassemi担心在一个专业人士甚至政府官员都用英语进行业务的地区。“阿拉伯语在海湾地区的未来堪忧，”他说。“可能为海湾地区的整整一代人挽救阿拉伯语已经太迟了。我们必须考虑下一代。”

在Al Qassemi看来，该地区的城市必须在创业活力与文化历史保护之间取得平衡。“是的，我们展望未来，但我们也需要承认我们遥远和最近的过去，”他说。“这包括我们的音乐、诗歌、文学、建筑和艺术。”

迪拜的Daoud是彭博经济学首席新兴市场经济学家。

随着转向混合和远程工作变得更加永久化，市中心办公走廊，或者所谓的中央商务区，不再能够仅仅作为工作场所存活下去。在全球范围内，它们正在转变成人们居住的地方；去享受餐厅和夜生活；欣赏文化、体育和娱乐；以及社交和互相交流的地方。

但城市仍然需要努力来实现这一转变。建筑和规划公司Gensler最近对涵盖53个全球城市的92个中央商务区的居民进行了调查，突出了市中心的优势和劣势。

彭博CityLab一个海湾城市在其他城市拆除旧建筑后保留街道巴黎对塞纳河里的奥运游泳“充满信心”纽约市移民受到堪萨斯市市长的欢迎来填补工作岗位城市利用人工智能帮助救护车和消防车更快到达根据对26000人的调查，受访者最有可能同意或强烈同意他们的市中心是用餐、娱乐和购物的好地方。但他们仍然被高度评价为工作场所：几乎三分之二的受访者同意他们的市中心在这方面表现出色。

市中心因用餐、娱乐和工作而受欢迎

来源：金斯勒研究所，城市脉动2023：中央商务区的未来。

事实上，即使工作人员不去办公室，他们也找到了来市中心的理由：根据调查，有三分之二的混合工作者在远程工作的某些日子会访问这些社区，他们的办公室位于中央商务区。58%的混合工作者在市中心的第三地点工作，比如咖啡馆、餐厅和共享工作空间。这些社区的工作者不仅仅想要一个工作空间 — 他们想要户外娱乐、购物和文化。根据调查，将近9成的混合工作者和将近四分之三的全职办公室工作者会更频繁地访问他们的中央商务区，如果这些地方提供更多这些活动的话。

然而，工作不再是人们访问的头等原因。金斯勒对调查结果的分析得出结论，最受好评的市中心提供了一系列绝佳的体验。

“市中心必须提供娱乐、发现和美的机会，以吸引广泛的城市居民群体，”金斯勒研究所的一份报告发现。“市中心如果优先考虑非正式聚集空间、促进步行能力，并通过社区设施推动活力，将为市中心居民、员工和当地游客创造出真实的地方感。”

超过70%的受访者认为他们的市中心在购物、娱乐、发现新事物、观看表演/参加展览以及结识人际方面都是好或优秀的。

这些社区仍然落后于居住地，不到六成的人认为它们是好的或优秀的。不到一半的受访者认为它们是适合生活或抚养孩子的地方。

调查涵盖了从最大的城市如纽约、东京、上海和孟买，到较小的美国城市如得克萨斯州的圣安东尼奥和北卡罗来纳州的罗利等各种城市。人口超过2000万的18个最大都会区的市中心被评为最适合居住和抚养孩子的地方。相反，人口不到250万的10个最小都会区的市中心在娱乐、观赏表演/展览和发现新事物等方面超过了规模更大的对应地区。

地区差异

由于其长期的郊区化传统，美国与欧洲或亚洲不同，那里的市中心在家庭住房和经济活动中扮演更为重要的角色。那么，美国的市中心，许多自疫情以来一直遭受办公工作流失的影响，与全球同行相比如何？

北美的市中心被评为工作地点最差的地区，70%的受访者认为它们是好的或优秀的。这大约比调查平均值低了四个百分点，落后于拉丁美洲、中东和非洲。

市中心吸引力因地区而异

受访者中认为“我所在城市的商业区是一个很棒的地方”比例…

来源：金斯勒研究所，城市脉动2023：中央商务区的未来。

注：受调查市中心数量有所不同。北美：42个；欧洲：12个；亚太地区：12个；拉丁美洲：9个；中东：6个；非洲：3个。

总的来说，北美市中心也被评为最不适合居住、成家和抚养孩子的地方。

然而，根据Gensler城市研究负责人Sofia Song的说法，这种差异部分可以通过调查参与者的人口统计数据来解释。一些受访者住在市中心，而另一些则住在市中心之外。

“居住在这些市中心的人实际上觉得他们的市中心是很好的居住、成家和抚养孩子的地方，”她在一封电子邮件中写道。这里的总体评分是“由那些访问市中心的人的观点驱动的（他们不住或工作在那里）。正是他们对市中心的陌生感导致了这些结果。”

访客对市中心的未来变得越来越关键。超过一半——56%——的调查受访者只作为访客体验他们的市中心。这与最近一项研究的发现一致，该研究发现26个美国市中心中超过60%的活动由访客组成，而工作者占27%，居民占11%。

未来的市中心必须重新塑造自己，不再仅仅是以工作为导向的中央商务区。它们必须成为更安全、更平衡的居住地、抚养孩子的地方、玩耍的地方——尤其是作为访客、参与新体验和交流的地方。凭借其中心位置、完善的交通和运输连接以及高密度的文化和娱乐场所和设施，它们仍然是最适合这些活动的地方。

巴黎市一位官员表示，今年夏天巴黎准备在塞纳河举办奥运会游泳比赛，除非有严重不利天气条件导致水质下降。

尽管上周发布的一份报告发现河水中细菌含量较高，该河是一个重要的城市水道。负责体育事务的副市长皮埃尔·拉巴丹表示，水质在寒冷月份更差，报告背后的非营利组织在取样时发现了这一点。

“我们不希望人们在冬天游泳，我们希望他们在7月和8月游泳，”拉巴丹在接受采访时说。“我们知道那时条件将是最有利的。”

BloombergCityLab一个海湾城市保留街道，其他城市拆除旧建筑纽约市移民受到堪萨斯市市长的欢迎来填补工作岗位城市利用人工智能帮助救护车和消防车更快到达闷热的拉各斯有2500万人口，却没有免费公共海滩拉巴丹表示，河水质量每年都在改善，并符合当局的计划。

“我们都非常有信心，几乎可以肯定比赛会举行，”拉巴丹说。“但如果情况不是这样，我们有一些备用日期。”

马拉松游泳和铁人三项赛事计划在河中举行，如果降雨过后水质恶化，这些比赛可能会推迟几天。巴黎奥运会主席托尼·埃斯坦盖最近承认，如果水质恶化，铁人三项赛的游泳项目可能会被取消，The Times报道。去年夏天，由于水质不佳，塞纳河的几项测试赛被取消。

自秋季以来，由非营利组织Surfrider Foundation在巴黎市中心的两个地点采集的样本显示，大肠杆菌和肠球菌的浓度经常超过游泳联合会和法国当局设定的阈值。

Rabadan表示，官员们此前告诉Surfrider代表，9月至3月间采集的样本会显示水质较差，因为寒冷月份阳光较少，降雨较多。大雨可能会淹没该市的污水系统，然后将废水排入塞纳河。

他说，冬季水流也更快，这意味着移动水体暴露在杀菌紫外线照射下的时间较短。

巴黎官员将从6月1日开始在河流沿线的八个点每天取水样品，从位于城市东南边缘的贝西到亚历山大三世桥，那里是游泳者和铁人三项运动员的终点。地区当局将从7月开始在首都以外的两打多个地点测试河水。

法国已经投入14亿欧元（14.9亿美元）用于在比赛开始前清理塞纳河，其中国家贡献7亿欧元，巴黎市贡献1.5亿欧元，其余分配给地区当局。

在巴黎，这些雄心主要集中在建造一个水箱，位于奥斯特利茨火车站附近，可容纳约5万立方米的暴雨水，以及将塞纳河上的房屋船连接到城市的污水系统。

巴黎还计划在2025年夏天向公众开放河边的几个区域供游泳。市长安妮·伊达尔戈和总统埃马纽埃尔·马克龙都承诺要在塞纳河里游泳。

“去年我自己在里面游泳了，”拉巴丹说。“我会和市长以及许多其他人一起再去的。”