迪拜的“可持续城市”本 intended to 开创一个趋势，但尚未实现 - 彭博社

可持续城市在冬季产生80%的自用能源，在夏季产生40%的自用能源，当户外温度常常超过45摄氏度（113华氏度）时。

由SEE Holdings提供2017年，莱昂纳多·迪卡普里奥秘密访问迪拜，考察一个具有独特宣传权的新住房开发项目。该项目拥有600套住宅、11个生物穹顶和一座贯穿其中心的城市农场，被称为可持续城市，声称是海湾地区最具环境可持续性的社区——也是一个更绿色未来的潜在模型。

七年后，耗资13亿迪拉姆（3.54亿美元）的建设成本中，只有部分声明得以实现。可持续城市现在大约有3000名居民，是世界上少数几个低碳开发项目之一，位于 世界上最严酷的气候之一。它产生了大量自用电力，并将技术与传统建筑相结合，使居民在不超出能源使用的情况下保持凉爽和舒适。

但可持续城市尚未开始引领潮流。在早期的绿色开发推动之后，尽管在去年的联合国 气候大会上做出了重大承诺，阿拉伯联合酋长国在符合其环境目标的建筑和社区方面仍然严重不足。可持续城市本应成为蓝图；它仍然只是一个异常。

“曾经有一段时间，人们渴望达到世界领先的可持续性水平，”查塔姆研究所环境与社会中心的副研究员卡里姆·埃尔根迪说。“我认为这种渴望已经不再了。这需要对建筑行业本身进行重大转型。”

可持续城市大约有3000名居民，是世界上少数几个低碳开发项目之一，位于最严酷的气候之一。摄影师：D. Neeley/由SEE Holdings提供埃尔根迪所提到的时期在2006年达到了顶峰，当时阿布扎比宣布计划投入近200亿美元用于一个被称为马斯达尔城的想法，这是一个2.5平方英里的社区，得益于清洁能源的奇迹、LEED认证的建筑设计和一个太阳能农场，几乎接近碳中和。负责马斯达尔城初步设计的建筑公司Foster + Partners，从中世纪的阿拉伯和欧洲城市中汲取灵感，依靠丰富的绿化和战略性部署的阴影来保持空间凉爽。该开发项目计划容纳50,000名居民，并被宣传为世界上第一个零碳、零废弃的城市。

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在马斯达尔城建设期间，约旦土木工程师、钻石开发公司的创始人法里斯·萨伊德正在迪拜的码头区建造摩天大楼。然后2008年的金融危机袭来，摧毁了许多开发商，并将城市推向破产的边缘。对可持续建筑的成本和复杂性的兴趣减弱，买家的需求乏力限制了开发商初步的绿色雄心。

萨伊德看到了机会。“我们开始思考，‘我们如何能建立一个独特的、可能更具免疫力的模型？’”他说。“我们想要完善绿色和可持续发展，但我们知道如果它没有商业可行性就行不通。”

马斯达尔城学生宿舍的带图案屏风的阳台。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg2012年，SEE Holding——钻石开发公司的控股公司，也是由Saeed拥有——在迪拜郊区购买了一块460,000平方米（500万平方英尺）的沙漠，计划建设一个通过可持续设计来区分自己的社区。刚开始，就遇到了麻烦。SEE在银行得知可持续性角度后，努力说服他们为该项目提供贷款。Saeed表示，他经常向银行家们保证可持续城市将像传统住宅开发一样运作。

但买家也没有被说服。当可持续城市在2014年开工时，Saeed在施工现场外悬挂了一条横幅，承诺将收取“零服务费”，这类似于抵消维护成本的公寓费用。（可持续城市将其商场收入的40%用于弥补差额。）这一好处奏效了：到施工全面展开时，60%的可持续城市已被预售。

居民在2016年开始搬入社区，但另一个好处在四年后出现，当时汇丰银行向可持续城市的业主分配了其在阿联酋的首批“绿色抵押贷款”。根据贷款方的说法，这些贷款为符合某些可持续标准的物业提供0.25%的利率折扣，并减少50%的银行处理费用。Saeed表示，许多现有业主是在作为租户居住几年后购买的。

可持续城市约80%是无车的，设有铺砌的自行车道和共享电动小车供居民之间出行。摄影师：D. Neeley/由SEE Holdings提供如今，可持续城市已完全入住，家庭搬入的等待名单长达三年。（Saeed仍拥有10%的房屋，这些房屋是出租的。）除了500栋别墅和89套公寓外，该开发项目还设有一所学校、零售空间和马术俱乐部，以及该地区最大的自闭症儿童学校之一。其城市农场和11个生物穹顶温室生产的农产品被出售给附近的餐馆和超市。

可持续城市约80%是无车的，设有铺砌的自行车道和共享电动小车供居民之间出行。住宅群共享停车场——这些停车场被太阳能电池板遮荫——位于开发项目的边缘，这意味着居民必须步行到他们的车，即使在迪拜炎热潮湿的夏季。（城市中的许多住宅开发项目都包括地下停车场或别墅前的停车位。）

在整个开发项目中，建筑设计旨在减少直接阳光照射并确保适当的绝缘。Saeed表示，他的建筑因特殊设施使用的水减少了40%，从而导致污水减少30%。一个沼气厂将有机废物转化为能源，太阳能电池板安装在每个屋顶上。该开发项目在冬季自给自足80%的能源，在夏季自给自足40%的能源，当时气温常常超过45摄氏度（113华氏度）。

“我们从财务开始，”萨伊德在向买家推销时说道。“人们的首要关注是金钱，其次是社会和环境问题。”

该开发项目的生物穹顶温室和城市农场生产的农产品被出售给附近的餐馆和超市。摄影师：D. Neeley/由SEE Holdings提供自可持续城市首次亮相以来，阿联酋也发生了变化。该国承诺到2050年实现净零排放，并宣布计划在2030年前投资高达540亿美元于可再生能源。它取消了一些燃料补贴，开始推广公共交通，并引入了企业税。去年，联合国气候大会COP28在迪拜举行，由苏丹·阿尔-贾伯主持，他还负责阿布扎比国家石油公司。尽管对他的任命有反对声，但峰会以首次达成协议以摆脱化石燃料而告终。

随着全球变暖的持续，这种势头将变得至关重要，海湾合作委员会的国家变暖速度约为全球平均水平的两倍。阿联酋的人均碳足迹在世界上排名第二，仅次于邻国卡塔尔。可持续建筑设计将变得越来越重要，因为政策制定者和商业领袖面临着在一个高达70%的电力用于家庭制冷的地区减少能源使用的任务。

但阿联酋仍然任重道远。阿布扎比未来能源公司在美国、英国和阿联酋运营可再生项目，在全球可再生能源公司中排名第62位，根据彭博新能源财经的数据。马斯达尔城仍然显得空荡荡的，对阿联酋的绿色记录投下了同样长的阴影。而可持续城市在很大程度上作为一个以更绿色生活为目标的人口发展项目独树一帜。查塔姆研究所的埃尔根迪表示，这一模式并不容易扩展，主要是因为对汽车使用的限制。

“可持续城市在某种类型的租户中找到了机会，并将其框架化为一种生活方式，”他说。“我认为典型的迪拜居民并不是他们的典型客户。没有政策激励，很难看到其他开发商做得更多。”

空调主导海湾合作委员会国家的电力使用

在包括沙特阿拉伯和阿联酋在内的国家，家庭能源使用中超过一半用于空调。

来源：Enerdata

数据为2018年。

迪拜政府暗示即将出台的法规将使行业更加可持续，S&P全球公司企业评级副总监塔季娜·莱斯科娃表示。但对于开发商来说，更严格的环境要求可能意味着额外的成本、行政障碍和技术挑战。

根据CBRE集团公司11月的报告，迪拜对LEED认证商业空间的需求正在增长。这在很大程度上反映了对质量的追求：在迪拜，拥有LEED认证的办公室租金比没有认证的办公室高出约34%，根据该报告。CBRE在该市监测的资产中，约24%的可租赁总面积现在获得了LEED认证——总计1220万平方英尺。截至第三季度，这些资产的平均入住率为96%，较一年前的91%有所上升。

该开发项目拥有一所学校、零售空间和马术俱乐部，以及该地区最大的自闭症儿童学校之一。由SEE Holdings提供Saeed表示，他正在计划在迪拜进行另一个开发项目，尽管他没有提供细节或时间表。SEE Holding还在其他地方复制其模式，在阿布扎比、沙迦和阿曼建设类似社区——总计约3850套住房正在规划或建设中，所有正在进行的项目的预售额达到40亿迪拉姆（10亿美元）。Saeed表示，阿曼的开发项目将完全依靠可再生能源自给自足。它还将生产70%的自给食品，并回收所有自用水。

为了资助这些扩展努力，SEE正在计划首次公开募股其业务，包括可持续城市，相关人士透露。去年底，该公司正在考虑银行包括巴克莱银行和花旗集团来协助IPO，该IPO还将包括其工程、设计和顾问部门。有关交易的规模和时间等细节仍在讨论中，可能会有所变化，相关人士表示。

SEE还在考虑与美国、欧洲和非洲的项目合作，Saeed表示，他预计在未来几个月内在塞浦路斯达成一项交易。为了说服合作伙伴和潜在买家，他专注于将建筑成本与传统开发项目保持一致。SEE还提供短期租赁，以应对不断上涨的房价。

但埃尔根迪警告说，前方还有更多的艰难斗争。“这实际上是相当艰苦的工作。即使有所有智能技术和所有被动建筑技术来减少对空调的需求，舒适所需的空调量仍然太高，几块太阳能电池板无法应对，”他说。“在海湾地区，可持续性和碳排放是有上限的。”