迪拜奢侈房地产的“价值主张”；阿布扎比的建筑热潮 - 彭博社
Adveith Nair
亚特兰蒂斯，棕榈酒店从迪拜棕榈岛一座豪华别墅的花园和游泳池区域观看。
摄影师：克里斯托弗·派克/彭博社欢迎订阅中东财经通讯，我是**阿德维特·奈尔。 每周加入我们，我的团队和我将记录金钱与权力在这个已成为全球金融最具影响力地区之一的交汇点。您可以在这里注册。
本周，我们将关注阿布扎比吸引富裕外籍人士的努力，迪拜对冲基金的7亿美元首秀，以及一家美国折扣零售商的中东交易*。*但首先，迪拜的豪华住宅是否是物超所值的选择？
自2020年以来，涌入的百万富翁使迪拜转变为全球最热门的优质房地产市场之一。尽管价格大幅上涨——去年上涨了17.4%根据一项估计——但这个酋长国提供的性价比超过了大多数全球城市。
“市场在全球标准下仍然相对具有竞争力，价格为每平方英尺850美元，提供相对较低的生活成本，相对简单的签证流程，以及温暖的气候，这些因素持续吸引国际和国内买家，”Savills在一份报告中表示。
迪拜的豪华住宅价格具有竞争力
全球主要住宅资本价值
来源：Savills研究
注：数据截至2023年12月
Cushman & Wakefield Core表示，超过300套价值540万美元或以上的房屋在第二季度易手，增长了12%。在此之前，该市记录了431笔交易，价值至少1000万美元，根据Knight Frank的数据，这一数字在其他地方是最多的。
阿拉伯联合酋长国预计今年将吸引比世界上任何地方更多的百万富翁，而且房价持续上涨。根据Savills的数据，城市的价格在上半年上涨了3%，与伦敦、洛杉矶、迈阿密和纽约等城市的价值下跌形成对比。
“如果你看看你所得到的与所支付的相比，100万美元在迪拜至少能让你在三个最优质的住宅区获得平均1000平方英尺，而在像摩纳哥这样的城市，你平均只能得到172平方英尺，”Binghatti Holding的董事长穆罕默德·宾·哈提告诉我的同事乔曼娜·贝尔切特在彭博电视上。
“我认为国际买家每天都在注意到这一点，”他说。“这吸引了超高净值个人。”
当然，库什曼与韦克菲尔德核心公司表示，第一季度的计划外优质房地产交易有所放缓，但将此归因于市场高端的库存减少。二手销售保持稳定。
为了抓住机会，Binghatti是与奢侈品牌合作开发昂贵公寓的公司之一——这些品牌开发，根据一些估计，占市场的五分之一。该公司最近宣布了一座梅赛德斯品牌的塔楼，公寓售价高达1000万美元；与布加迪合作的一个项目，将包括电梯将汽车运输到顶层公寓；以及与珠宝商Jacob & Co.的合作，计划建造一座500米（1640英尺）的塔楼，预计将成为世界上最高的住宅建筑。
视频播放器正在加载。加载中: 0%进度: 0%* 字幕设置, 打开字幕设置对话框
- 关闭字幕, 已选择
这是一个模态窗口。
对话窗口的开始。按 Esc 将取消并关闭窗口。
文本
颜色白色黑色红色绿色蓝色黄色品红色青色透明度不透明半透明背景
颜色黑色白色红色绿色蓝色黄色品红色青色透明度不透明半透明透明窗口
颜色黑色白色红色绿色蓝色黄色品红色青色透明度透明半透明不透明字体大小
50%75%100%125%150%175%200%300%400%文本边缘样式
无凸起凹陷统一阴影字体系列
比例无衬线字体等宽无衬线字体比例衬线字体等宽衬线字体休闲手写体小型大写字母对话窗口结束。
广告
迪拜对奢华房地产的无尽需求
1:02
与此同时，其他人正在恢复长期搁置的项目。一位亿万富翁开发商的后代正在寻求复兴世界岛屿，海滨豪宅起价 从1360万美元。杰贝尔阿里岛项目去年重新启动，吸引了数百名买家，他们 在炎热中排队购买500万美元的房屋。
尽管如此，库什曼和韦克菲尔德核心公司警告说，整体市场正在显示出温和的迹象，交易量正在趋于平稳。但在全市范围内，价格在 连续第16个季度， 同比增长21%。自2020年以来，房价已上涨超过60%。
迪拜码头区停靠的摩托游艇旁的住宅摩天大楼。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg“我认为这是价值主张，”BinGhatti说，指着迪拜各个领域相对较低的价格。
相关报道
亿万富翁被拘留
Pavel Durov在巴黎因涉嫌未采取措施防止 Telegram的犯罪使用而被拘留。“声称一个平台或其所有者对该平台的滥用负责是荒谬的，”该消息应用在一份声明中表示。
出生于俄罗斯的Durov居住在迪拜，他与兄弟共同创建的消息应用也在这里运营。他是法国和阿联酋的公民，彭博亿万富翁指数将他的净资产估计在90亿美元以上——使他成为阿联酋最富有的私人居民之一。
2016年的Pavel Durov。摄影师：Chris Ratcliffe与Telegram Messenger相关的区块链项目的数字资产已损失约27亿美元的市场价值，反映出不确定性。
另请阅读： Telegram如何成为极端分子和罪犯的磁石
其他必读故事
中东局势紧张，因为以色列轰炸了南黎巴嫩，摧毁了真主党导弹发射器，这被称为先发制人的打击。
美国折扣零售商T.J. Maxx的所有者收购了总部位于迪拜的Brands for Less的35%股份，交易金额为3.6亿美元。
阿布扎比财富基金Mubadala正在投资总部位于伦敦的数据中心开发商Yondr。
沙特阿拉伯的石油出口收入已降至三年来的最低水平。
沙特财富基金正在进行探索性谈判，以安排波音和空客的货运飞机，为一个新货运航空公司。
一家位于沙特阿拉伯的香水制造商计划在首次公开募股中筹集高达$1.88亿。
卡塔尔航空在这家总部位于多哈的航空公司的最新收购中购买了南非Airlink的25%股份。
土耳其居民再次开始购买美元，使包括高盛在内的投资者对里拉资产的价值的侵蚀保持警惕。
世界银行的私人投资部门正在起诉黎巴嫩Audi银行索赔2.34亿美元的欠款。
这里有几个引起我注意的故事：
大卫·戈尔，在25年前创办矩阵资本之前曾为对冲基金巨头朱利安·罗伯逊工作，正在关闭他的$110亿公司。
英国富豪迈克·林奇的游艇是为了抵御飓风而建造的，但在几分钟内就沉没了，导致七人遇难。这就是发生的事情。
贝叶斯号，左侧，8月18日在意大利巴勒莫附近的波尔蒂切洛海岸。摄影师：法比奥·拉·比安卡/AP照片大银行目睹了骗子窃取一位寡妇的毕生积蓄。
一个犯罪天堂正在东南亚的心脏地带成长。
黄金条的价值首次达到一百万美元，因为这种贵金属的现货价格超过了每盎司2500美元。
普京的表弟是俄罗斯国防部的新星。
在这张由俄罗斯国家通讯社Sputnik发布的照片中，弗拉基米尔·普京于4月2日在俄罗斯莫斯科的克里姆林宫与安娜·齐维列娃会面。摄影师：米哈伊尔·梅特泽尔/Sputnik/AP照片Mpox 已成为全球健康紧急事件，科学家表示本可以避免。
本周图表
总部位于迪拜的马哲兰资本计划于下个月推出一只$7亿多策略对冲基金，这将是阿联酋最大的首次亮相之一。
考虑到根据行业追踪机构Preqin的数据，今年全球仅有5%的对冲基金以5亿美元或更多的资金启动，马哲兰的规模尤为显著。
超过5亿美元的对冲基金启动非常罕见
来源：Preqin
注：2024年数据截至8月13日为止
其种子资本来自于哈桑·埃尔·阿里的家族财富，他将自己创办的一家公司出售给了能源巨头阿布扎比国家石油公司的一家子公司。
“一旦业绩记录建立——大约在12个月内——我们将开始与包括家族办公室和主权基金在内的关键配置者进行沟通，”该公司的长短期股票负责人布兰妮·拉姆表示。
阿布扎比的转型
“还有哪里可以在几分钟内从卢浮宫走进古根海姆？”
阿布扎比卢浮宫艺术博物馆位于萨迪亚特文化区。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg阿布扎比的沙土下约有6%的世界原油储备，并控制着1.5万亿美元的主权财富。其统治者已经在利用石油财富来增强国际影响力，他们希望打造一个展示这种实力的城市。
阿联酋的首都正在花费数十亿美元建设广阔的主题公园、五星级酒店、豪华住宅、体育综合体和高端办公大楼，我的同事Zainab Fattah报道。
一项价值100亿美元的推动计划旨在提升这个曾经沉寂的、富含石油的酋长国的旅游和文化活动，其中包括古根海姆博物馆，其规模将是纽约同类博物馆的约12倍。开发商们正急于抓住这一需求。
阿布扎比的改造
阿联酋首都的建设热潮
阿布扎比的朱拜尔岛坐落在红树林之间，正在繁忙地进行着起重机和工人的施工。他们正在建设一个价值40亿美元的社区，面积达2800公顷，将容纳约1万人，形成低密度的村庄。该社区将包括学校、诊所、健身房和其他设施。临水的豪宅售价可高达1800万美元。
在附近的拉姆汉岛上，由皇室成员拥有的开发商正在建造1800座豪宅和900套住宅。一座奢华的丽思卡尔顿度假村正在以马尔代夫风格的高脚屋形式建设。
在胡代里亚特岛的中心，正在建设一座50米高的山丘，奢华住宅将以类似希腊岛屿圣托里尼的层叠形式矗立在上面。其中一些将对外国买家开放销售，而在阿布扎比的许多地方，这种做法是受到限制的。
相关报道
“迪拜曾是更引人注目的酋长国，”麦吉尔大学教授、新城市实验室主任莎拉·莫泽说。“但近年来这种情况发生了变化，现在阿布扎比有了一个完全不同的战略。”
如果您希望每周一在您的电子邮箱中收到中东财经通讯，请 使用此链接订阅 。您也可以在 这里 给我们反馈。谢谢！