阿联酋房地产：阿布扎比面临办公空间短缺问题，对冲基金蜂拥而入 - 彭博社
Zainab Fattah
阿布扎比全球市场的共同办公空间。
摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg阿布扎比致力于吸引顶尖对冲基金进驻其金融中心，导致这个石油富裕酋长国的办公空间短缺。
在多年来努力吸引租户后，位于阿布扎比全球市场的四座时尚塔楼几乎已经满员。政府目前正在扩大自由区的管辖范围，将邻近的阿尔雷姆岛纳入，这将使其拥有十倍的空间，成为全球最大的金融区之一，占地1440万平方米（3558英亩）。
作为此举的一部分，官员们要求阿尔雷姆岛现有租户在年底前获得ADGM许可证或搬离办公室。根据商业地产巨头高诗威·韦克菲尔德核心的说法，大约四分之一的租户可能需要搬迁。
“随着公司需求增长，选择在ADGM内设立办公室的公司占据了阿尔玛里亚岛95%以上的入住率，”ADGM的代表在一份电子邮件声明中表示。“因此，扩张是更好地满足寻求在阿布扎比金融中心建立存在的公司不断增长需求的下一个自然和必要步骤。”
被迫离开这个中心的人将进入一个商业地产市场，这个市场已经受到财富向阿联酋首都转移的影响，后者拥有全球6%的已探明石油储量。这个酋长国还是全球最富有的家族的所在地，拥有管理约1.5万亿美元的主权财富基金。
阿布扎比全球市场的办公楼几乎满员。摄影师：Natalie Naccache/Bloomberg房地产狂热使阿布扎比与其他主要城市如纽约、伦敦和旧金山处于对立面，这些城市的办公空置率仍然较高，因为许多员工在疫情之后更频繁地转为远程办公。例如，曼哈顿的空置率已经翻了一番达到16%，这是自上世纪90年代以来该市未曾见过的水平。
即使在迪拜，中东的商业中心，第一季度的平均入住率也达到了91.3%。
还阅读： 迪拜的黄金签证正在帮助该城市抵御全球办公市场的低迷
办公空间短缺给跨国公司的房地产经理带来了头疼。通常，这些高管有数月的时间来评估长期租约。在阿布扎比，一些公司不得不在一周内做出这样的决定。甚至一些公司考虑在整个酋长国建造自己的塔楼，因为办公空间的供应有限。
“目前要找到空间非常具有挑战性，” Cushman & Wakefield Core 的副总监大卫·肖特说道。“当公司确定他们喜欢的空间时，他们通常必须迅速行动，否则就有失去的风险。”
阿布扎比金融中心蓬勃发展
办公空间难以找到，入住率约为95%
除了去年在金融中心设立的大量大型对冲基金、风险投资公司和加密公司外，还有像雷·达里奥和加密界最富有的人赵长鹏这样的亿万富翁。他们与超过25,000名为1,950家公司工作的人共享空间，这些公司包括阿波罗全球管理公司、黑石集团和高盛集团。新进入者的涌入使金融中心的资产管理在第一季度增长了211%。
这是因为尽管阿布扎比的主权财富基金吸引了大量对冲基金经理，但酋长国的免税收入、阳光明媚的天气以及允许员工在亚洲、欧洲和美国时区进行交易的时区也帮助这座城市吸引了来自伦敦、香港和新加坡的公司。
发展中的阿尔里姆岛天际线。摄影师：Christopher Pike/Bloomberg官员们还策划了一项福利套餐，从帮助交易员为子女获得令人艳羡的学校入学资格到协助他们获得乡村俱乐部会员资格，彭博新闻在三月份报道。
伦敦两家最大的对冲基金 — Marshall Wace 和 Capula Investment Management — 已经就在这个酋长国扩大业务进行了会谈。他们可能会加入像 Brevan Howard Asset Management 这样的巨头，后者已经将这个酋长国打造成了其最大的交易中心，还有捷克大亨 Radovan Vitek 和埃及大亨 Nassef Sawiris 正在这座城市设立公司。
需求上升推动了Prime、Grade A和Grade B空间的平均租金上涨，分别在第一季度上涨了6.6％、3.4％和9.7％。
“强劲表现可能会持续下去，”房地产服务公司CBRE中东研究主管Taimur Khan表示。“由于持续的追求品质和可用供应的稀缺性，需求不断增加将继续推高租金。”
在过去两年中，金融机构主导了新进入者名单，而制药、生命科学、安全和国防等公司正在阿布扎比设立办事处或扩大业务。
随着越来越多的私营公司进入市场并寻找空间，它们也改变了传统上由国有企业主导的办公市场的动态。
城市的住房和办公空间供应分为缺乏现代设施的老建筑和为全球公司需求而建的新塔楼和开发项目 — 有效地创造了一个两级市场。“这就是为什么有需求新建的办公室是高科技、环保并满足大公司需求的，” ValuStrat 的房地产研究主管兼负责人 Haider Tuaima 说。
供应情况
目前的供应紧缩不太可能持续很久。首先，将 Al Reem Island 纳入阿布扎比金融自由区将使可用办公空间翻倍。
然后是 Masdar City Square，这是一个由七栋商业建筑组成的集群，设计为低碳，预计在今年年底完成时将增加 50,000 平方米。另一栋建筑 The Link 将在 2025 年底之前增加 30,000 平方米的办公空间。一座位于亚斯岛的塔楼将在明年年底之前增加 50,000 平方米，Cushman & Wakefield Core 的 Short 说。
阿布扎比郊区玛斯达城的绿色城市发展。摄影师：Christopher Pike/Bloomberg事实上，在未来两年内，开发商将为这座城市带来自 2012 年以来最大规模的办公空间供应，以利用不断增长的需求，根据 CBRE。
“这些总体规划已经存在很长时间了，但现在你看到交付速度加快了很多，”领导房地产咨询公司Avison Young中东和北非业务的Simon Townsend说。“这是因为现在有更多的人真正了解阿布扎比的优势。”
***彭博社最新消息：***获取中东财经通讯，每周关注该地区财富和权力的交汇点。
股东激进分子的新活动在全球范围内创下了历史新高，数据来自Lazard Inc.。
根据Lazard的报告，新的激进分子活动数量达到了147起，比2023年同期的138起增加了7%，高出五年平均水平29%。