我应该买房吗？美国房地产市场的房价和利率都很高 - 彭博社

亚特兰大，乔治亚州的一间公寓外面有一个“待售”标志。

摄影师：Dustin Chambers/Bloomberg这些天我所能想到的就是房地产。更具体地说，很难理解这是卖方市场还是买方市场。

不幸的是，答案可能是两者都不是。或者都是。但主要取决于你看的地方。

以曼哈顿为例，豪华住宅买家对银行动荡和经济衰退的担忧置之不理，发现了一些价值，因为卖家表现出了降价的意愿。东部90英里处的汉普顿地区也在降温，那里的房价自2019年以来首次下降。

在纽约和波士顿的郊区，仍然有很高的需求。纽约人还在继续搬到佛罗里达。

旧金山曾经是美国最昂贵的房地产市场之一，在经历了疫情的重创后，面临前所未有的经济挑战。银行动荡给旧金山湾区低迷的房地产市场又带来了打击，吓跑了购房者。

这一切都导致了一个模糊的局面。在过去的几个月里，随着银行倒闭，借贷成本上升，库存紧张，房屋卖家、买家、专家、经纪人、记者以及几乎所有其他人都试图预测房地产市场的未来。现在锁定抵押贷款利率吗？现在是卖房的好时机吗？这些问题仍然很重要。

总的来说，美联储的加息措施至少在一定程度上起到了降温房地产市场的作用。但是虽然买家看到价格有所下降，但在许多市场中，由于卖家观望，担心现在是房产上市的不好时机，库存很少。

整个美国都面临着住房供应不足的严重问题。纽约正在尝试通过州长凯西·霍库尔的新计划解决短缺问题，但这引起了当地居民的强烈抗议。而在加利福尼亚，由于存在严重的负担能力危机，计划将一座旧军事基地改建为超过12,000套住房。

说到纽约市房地产，我会告诉你围绕Flatiron大厦的拍卖戏剧，这是该市最具标志性的建筑之一。 — Misyrlena Egkolfopoulou

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不要错过

• 大学顾问收费高达75万美元，从七年级开始构建出色的申请。家长们说这是值得的。
• 超级富豪似乎对新西兰失去了兴趣。新的投资者签证旨在吸引高净值个人，但却没有引起太大反响。
• 美国人工作时间比疫情前要少。这对许多人来说是好事，但对美联储来说未必是好事。
• 美国工人将大部分退休储蓄留在现金中，以保护自己免受股市下跌的影响。
• 华尔街平均奖金下降了26%去年。整个行业的交易下滑以及对银行家奖金的打击威胁到纽约市已经不确定的疫情复苏。
• 美国2月份的职位空缺降至2021年5月以来的最低水平。劳动力需求正在降温在某些行业，但美联储仍有工作要做。

观点

在彭博观点中，Andrea Felsted本周解释了艺术和奢侈品行业的投资如何证明富人生活在一个不同的经济世界中：

在所有地区，最昂贵的艺术品是最畅销的。这种顶级增长反映了最富有的收藏家中财富的增加。相比之下，低端作品的需求停滞不前，这表明对衰退、高通胀和不断上升的利率的恐惧限制了那些仅仅富裕的人的风格。

艺术界发生的事情反映了奢侈品行业更广泛的情况。

在2021年，股市和加密货币飙升推动了财富增长，更多人，特别是在美国，发现了高端购物的乐趣。但随着科技股和比特币的暴跌，以及更高的借贷成本，奢侈品公司注意到一些更年轻、更有抱负的买家正在限制他们的奢侈购买。

阅读她的完整论点这里。

金融常见问题

千禧一代如何与父母谈论退休规划？

把这次对话看作一座冰山。水面以上的部分代表着财务方面。水面下占据80%或更多的部分代表着焦虑、担忧、羞耻、内疚、失望、信念、价值观和每天都触及金钱的家庭关系。这次对话的成功取决于你理解这一点，并以同情和怜悯的态度接近你的父母及他们的处境。

一个很好的开始是记住，第一个目标应该是建立信任和表现出同理心。不要试图告诉你的父母该怎么做。他们可能会竖起情感屏障，阻碍任何潜在的进展。目标不是修复你的父母。而是展示你的支持、爱意，并帮助他们以适合他们（而不是你）的方式引导他们。让他们对谈话感到舒适的一个好方法是与他们合作设定讨论的界限和期望。有哪些话题是禁忌的？他们今天愿意分享什么？试着将其定位为支持他们创造充实丰富生活的过程。布伦特·韦斯，CFP，Facet 财务健康联合创始人和负责人Facet

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