硅谷银行倒闭冻结旧金山地区的房地产市场 - 彭博社

硅谷银行的倒闭给旧金山低迷的房地产市场又造成了另一次打击，打破了经纪人们对情况最终会开始好转的乐观态度。在几个月的买家兴趣不足之后，经纪人们开始在一月份看到更多人群涌入开放房屋，并收到多个高于要价的报价。然而，到了三月初，不断攀升的抵押贷款利率、暴跌的股价以及不断增加的大型科技公司裁员，削弱了春季反弹的希望。然后就是上周发生的 对该银行的挤兑，这与该地区财富的大规模增长密切相关。

“没有一个买家表达出要外出的兴趣，”Nina Hatvany在周六说道，在还不清楚硅谷的存款人是否能够取回所有资产之前。“卖家们说，‘我最好在情况变得更糟之前卖掉’，而买家们则没有参与。”整个旧金山湾区的人们都担心接下来会发生什么，将其比作15年前的大衰退，这一次，SVB的问题传播到了其他银行，可能会拖垮初创企业。“这很可怕，”Hatvany说。“人们担心我们是否会再次经历2008年的情况。”过去几天，前景有所改善 —— 银行业动荡的一个副作用是抵押贷款利率的欢迎降温。但买家、卖家和经纪人们都感到震惊，比一周前更加悲观。“当人们陷入恐慌模式时，对消费支出特别是房地产市场都不利，”房地产分析公司CoreLogic的首席经济学家Selma Hepp说。SVB的倒闭带来的不确定性将在旧金山湾区尤为严重，那里的房价飙升到难以承受的程度，只是去年开始下滑，当时借款成本翻了一番，远程工作者离开去了房价更便宜的地区。根据加州房地产经纪人协会的数据，旧金山湾区九县的中位销售价格在一月份为100万美元，比2022年4月的154万美元的峰值下降了35%。

“这可能是过去十年我们持续增长的不可持续性得到纠正的标志点，”Redfin经纪人Josh Felder说。“硅谷银行为淘金热画上了句号。”

湾区蓝调

自2022年1月以来的12个月中，湾区市场受到了重创

来源：加利福尼亚房地产经纪协会

注：房屋销售数据基于2023年1月。价格和销量的百分比变化是同比

抵押贷款利率有望在一段时间内保持波动，使全国各地的买家在美国市场的关键春季购房季开始时感到紧张。美联储将不得不在下周决定是否以及以何种程度提高利率时权衡银行危机的后果与仍然高涨的通货膨胀。在湾区，尽管银行挤兑“增加了市场已经不安的紧张感”，“并不是每个人都瘫痪了，”The Agency在洛斯阿尔托斯的豪华经纪人Lynn North说。她预计大多数买家和卖家会继续执行他们在上周之前制定的计划，但“如果有人非常风险厌恶，他们会说，‘明年见’。”Compass经纪人Adam Touni在上周末有客户站在了这一边。其中一位在从SVB和旧金山First Republic Bank获得了400万美元购房贷款预批后决定推迟他们的搜索。另一位一直在斯坦福大学周围的田园风光小镇寻找房子，在监管机构接管SVB后的两天内，周日几个小时内就接受了一份房屋报价。“有些人会暂停并等待进一步保证美国人可以对银行机构有信心，”Touni说。“其他人会将其视为一个完成销售的机会。”