家庭价格会下跌吗？纽约市郊显示房地产需求旺盛-彭博社
Jennifer Epstein, Prashant Gopal
有意购买者参加了1月22日在拉奇蒙特以248万美元挂牌的房产的看房活动。
摄影师：蒂凡尼·哈格勒-吉尔德/彭博社在美国住房市场遭遇十年来最严重的低迷时期，金融和科技行业裁员潮以及潜在经济衰退的呼声中，纽约富裕郊区的开放式看房活动人满为患。
出价迅速——有时甚至高出要价数十万美元。
上个月一个多云的星期天，在曼哈顿以北约20英里（32公里）处的斯卡斯代尔，一个典型的场景上演了。这个郊区以其田园风光和高评分学校而闻名。在一个开放式看房活动的尾声，仍有十几个人在一座约193万美元的1926年都铎风格房屋内外徘徊。
一对老夫妇用iPhone为未能出席的子女拍摄视频，而一名年轻男子则背着婴儿在房间里走动。这所房子需要一些修整。有人低声说硬木地板被划伤了，另一个人说冰箱看起来变形了，还有一对厨柜门不见了。这些几乎无关紧要。
由于市场上几乎没有其他房屋，这座面积为3400平方英尺（316平方米）的房子吸引了近100组访客，并收到了六份竞标。开放式看房活动结束后的五天，以228万美元的价格签订了合同。
“各个价格范围的需求都非常高，”豪利汉·劳伦斯的挂牌经纪人劳拉·米勒说。“买家很多，但库存不足。”
一间1926年的都铎风格房屋在斯卡斯代尔挂牌出售，售价约为193万美元。摄影师：蒂凡尼·哈格勒-吉尔德/彭博社纽约市地区是一个人口密集的地区，拥有许多高收入专业人士，但新建筑空间有限，从某种程度上来说是一个异常情况。但该地区相对强劲的房地产需求也是美国房地产市场的一大亮点，尤其是在关键的春季销售季即将到来之际，凸显了美国不同地区之间的巨大差异。
在过去一年中，抵押贷款利率翻倍导致销售大幅下滑后，借贷成本有所缓和，买家的兴趣在一些地区重新回升。去年12月，待售房屋意外上升，房地产开发商股价近几周来一直上涨，经纪公司Redfin Corp. 上个月表示 市场似乎已经转好。
旧金山、凤凰城和拉斯维加斯等市场的房价已经下跌，这些市场在过去两年的疫情繁荣期间价值飙升，超出了当地居民的承受范围。但在东北部大部分地区，涨幅较为温和，这意味着这些地区的跌幅不会太大。
根据Realtor.com的数据，在纽约的威彻斯特县（包括斯卡斯代尔和布朗克斯维尔等知名城镇）以及新泽西州的埃塞克斯县和伯根县的郊区，房屋的要价同比增长超过10%，表明需求相对供应充足。
春季
从根本上说，美国劳动力市场仍然相对强劲，失业率为3.4%。仍然有一群需要房屋的买家，出于典型原因——新工作、家庭成员增加以及对更多空间的渴望——特别是随着庞大的千禧一代正值购房高峰期。在从纽约到迈阿密等最繁忙的市场中，他们争夺着稀缺的库存，因为房主几乎没有动力出售房屋并放弃低抵押贷款利率。
“这将是一个市场差异很大的春季季节，”宾夏明·基斯（Benjamin Keys）说，他是宾夕法尼亚大学沃顿商学院的房地产教授。“在一些地方，新房源将导致门口排起长队，而在其他地方，却是鸦雀无声。”
对于房地产行业来说，春季就像零售商的圣诞节。在一些国家的某些地区，春季可以从二月开始，因为买家们试图在夏季搬家前谈好交易，以便在新学年前搬迁。
尽管房地产市场低迷，纽约郊区的富裕地区仍然吸引着买家。摄影师：Johnny Milano/Bloomberg在关键季节来临之际，市场上悬而未决的一个重要问题是买家是否有足够的房源可供购买。在美国大部分地区，尽管仍低于疫情前的标准，但活跃房源正在增加。这可能为提高销售提供一些空间，但前提是买家们在今年春季出现。
在纽约及周边地区的情况就完全不同，购物者们正试图在竞争中占得先机，却发现市场已经被彻底搜刮一空。仅有六个美国县在一月份的可供销售房源数量上出现了下降。其中五个位于纽约或其郊区，第六个位于康涅狄克州的哈特福德，根据Realtor.com对前100个县的分析。
韦斯切斯特县的活跃房源数量在美国出现了最大的下降，较去年同期减少了15%。相比之下，全国范围内的房源增加了65%，在包括佛罗里达州棕榈滩县以及达拉斯以北的登顿和科林县等市场中翻了一番，是新房建设最繁忙的走廊之一。
除非抵押贷款利率下降，或者经济出现急剧转变，促使更多房主出售，否则房地产市场可能会继续陷入深度冰冻状态。好消息是，如果供应保持相对较低，将会阻止房价过度下跌——这是美联储试图实现的经济缓和着陆。上周，美联储表示将进一步加息，同时承认包括房地产在内的一些领域已经放缓。
库存缩水
一月份房源减少的县
来源：Realtor.com
摩迪经济分析公司首席经济学家马克·赞迪等分析师表示，就业市场表现比预期更为坚挺。他预计30年期贷款的抵押利率将在接下来的一年内保持在6.5%左右，与目前水平接近。但他表示，市场仍将面临压力，美国房价到2025年底将下跌约10%。
“现在有很多积压的生活事件，人们迟早要做出艰难的决定并行动，” Zandi说道。目前，卖家们“还在观望，看看抵押贷款利率是否不会下降。”
旧金山等地继续遭受困难，根据S&P CoreLogic Case-Shiller指数，11月份的房价比去年同期下降了1.6%，是十多年来的最大跌幅。该市场受到科技行业裁员和灵活的工作政策的重创，这使得人们更容易搬到价格更便宜的地区。
尽管新冠疫情导致价格上涨，但中西部大部分地区的房价仍然更为实惠。在堪萨斯城地区，上周四和周五市场上只有不到100套房屋挂牌出售，这是今年这个时候正常数量的三分之一，Bash & Co.苏富比国际地产的经纪人Katherine Lee说。
房源短缺导致了一场争夺战。上周六，她在堪萨斯州Overland Park一栋售价80万美元的四卧室房屋前接待了40组买家。她上周挂牌出售的三个房源到周一已经收到了几份报价。
“他们等待房源上市，然后争相冲进去，”她谈到买家们说。“关键在于谁的报价足够激进以获胜。”
在纽约，尽管高盛集团和Alphabet Inc.旗下的谷歌等雇主进行了裁员，但经济仍然强劲。一些行业正在普遍推行三天混合工作政策，这意味着对拥有更多空间但又可通勤距离的住房的需求增加。
许多卖家可能会等到3月份才将房屋挂牌出售，但目前还没有出现待售标志。根据Realtor.com的数据，截至目前，美国1月份的新房源数量下降了5%。纽约地区的情况更为严重，曼哈顿和布鲁克林的新房源减少了40%以上，是全国最多的，而威彻斯特郡和伯根郡的新房源减少了20%以上。
“我们正在恳求人们立即出售房产，”新泽西州最昂贵地区之一Short Hills的Weichert Realtors的经纪人Arlene Gonnella说道。“我们正试图用已经准备好、愿意支付高价的买家来诱使他们。”
供应紧张
郊区供应不足是疫情封锁的持续后果。整个地区的经纪人表示，城市居民为了寻找更多室内和室外空间而逃离，购买了多年来一直在市场上待售的房屋，同时也吸引了一些空巢老人加快了出售时间表，以赚取飙升的房价。其他本来可能考虑在2022年或2023年出售的婴儿潮一代决定留下来的部分原因是库存紧张限制了他们的选择。他们的孩子在疫情限制措施实施期间与他们同住省下了钱，现在打算购买房产，并且有数年的免费住房积累的储蓄作为首付。
买家开始接受更高的抵押贷款利率只是新常态，这鼓励他们出价，Keller Williams Realty团队的首席运营官Scott Shuman说道，该团队专注于新泽西北部的高端城镇。他们意识到“2%到3%的利率不会明天回来，”他说。
一家人参加了在Larchmont一处标价接近190万美元的房屋的开放日。摄影师：Tiffany Hagler-Geard/Bloomberg库存如此紧张，以至于一些买家被迫将目标扩大到州际，并查看多个县，Shuman说。“他们认为郊区就是郊区，”他说。
在西徹斯特村莊拉奇蒙特（Larchmont）的一座四居室殖民地房屋内——这个地方以通勤曼哈顿的便利和接近长岛海峡而受人青睐——朱莉娅·B·菲苏富比国际地产经纪人索尼娅·克罗宁在花岗岩厨房柜台上摆放了房子形状的糖饼。
这座114年历史的房子有三个壁炉、历史悠久的拱形窗户，售价接近190万美元，吸引了一群渴望升级的本地买家和急需空间的城市居民——比如凯蒂和肖恩·富拉洛夫夫妇，他们有一个活泼的幼儿和一个即将出生的宝宝。
像许多有着不断扩大家庭的纽约人一样，这对布鲁克林夫妇面临着在“我们的两卧室、两浴室里墙壁逼近我们之前”搬家的压力，凯蒂·富拉洛夫说。
这座房子不适合他们，但其他五个买家都提出了报价，一周内就签订了合同。最终中标价约为230万美元——比要价高出40万美元。