美国房地产市场进一步降温，房价比峰值下降了3% - 彭博社

爱达荷州博伊西的房屋。

摄影师：Jeremy Erickson/Bloomberg美国的住房市场在一月份连续第七个月下滑。

根据标准普尔核心逻辑凯斯希勒提供的季节调整数据，全国房价从去年十二月下降了0.2%。该指数现在比其去年六月创纪录高点下跌了3%。

随着卖家折扣在市场中变得更加普遍，价格持续走低，而买家需求已经数月下滑。2022年末至一月份，抵押贷款利率从去年十一月的高点略微下降，给一些购房者提供了一些谈判的动力。

尽管一月份的房价仍高于一年前，但涨幅已经减缓。非季节调整数据显示，全国指数同比上涨了3.8%，低于十二月的5.6%。

并非所有城市都出现了年度增长。旧金山的房价下降了7.6%，西雅图下降了5.1%。圣迭戈下降了1.4%，俄勒冈州波特兰下降了0.5%。

尽管银行业出现动荡，“美联储仍专注于其降低通胀目标，这表明利率可能在短期内保持高位，”标准普尔道琼斯指数的董事总经理Craig Lazzara在周二的一份声明中表示。“抵押贷款融资和经济疲软的前景因此可能在未来几个月内继续对房价构成阻力。”

房地产市场现在正处于传统上最繁忙的季节，家庭们急于在下个学年开始前安顿进新家。但根据Realtor.com的经济数据分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）的说法，较高的借贷成本和对经济的不确定性可能会继续限制今年春季的需求。

此外，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）上周表示，地区银行危机可能导致更严格的贷款要求，这反过来可能会使获得抵押贷款更加困难。

琼斯表示：“预计今年春季的销售速度将低于去年。许多卖家将感受到压力，不得不以较低的价格列出自己的房屋，以确保获得足够的买家关注并快速成交。”