沃尔玛继承人敦促拜登退出，加入诺沃格拉茨 - 彭博社
Chris Anstey
我是克里斯·安斯蒂，是波士顿的一名经济编辑，今天我们将看一下保利娜·卡切罗、詹妮弗·爱普斯坦和亚历克斯·坦齐关于美国高抵押贷款利率影响的报道。请发送反馈和提示至[email protected]，或通过X联系我们@economics。如果您还没有订阅本新闻简报，可以在这里订阅。
头条新闻
住房痛点
在未来几个月内美联储降息前景渐渐消退，使得美国抵押贷款利率保持在7%的范围内 — 是三年前的两倍多。这种长期较高的情况正在缓慢但确定地重塑房地产市场。
“拥有住房正在变得越来越不是中产阶级的梦想，而是一个有抱负的梦想，伴随着高于平均财富，” Redfin Corp.首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说，Redfin Corp.是一家在线房地产公司。
租户表示他们永远无法拥有自己的房屋的可能性为60% — 这是自纽约联邦储备银行十年前开始进行该调查以来最高的。
根据Redfin的数据，去年只有16%的房源适合典型的美国家庭，而且，房屋的中位价格达到了$433,558，保险费和房产税也大幅上涨，情况更糟。
抵押贷款利率激增重塑美国住房市场
来源：房地美
这种持续的压力已经颠覆了美国消费者的主要生活计划，可能意味着留在一份没有前途的工作或拒绝为了更好的机会而搬迁，这可能会影响商业和生产力。
这很可能会加剧财富上的各种差距，因为更多的人被排除在购房之外，造成拥有房屋和没有房屋的人之间的鸿沟变得更宽。
一些更富有的房主也无法逃脱高抵押贷款利率的影响。自2019年以来，超过170万名购房者购买了具有浮动利率抵押贷款的房产。这些贷款 — 平均接近100万美元 — 在最初几年的利率通常低于当前30年期固定利率，然后根据当前借款成本进行调整。
数十万 这些买家中的许多人已经或将很快看到他们的利率被重新设定为更高水平。
“你的付款几乎要翻倍，而且不会很美观，”南加州Thrive Loans的抵押贷款顾问Chris Stearns说。
租房与购房的计算方式转变
如今，房主在住房上花费的收入比租房者更多
来源：Zillow Group Inc.
注：房主负担是指Typical US home的住房成本，包括抵押贷款、房产税和房主保险所占收入的比例。租金负担是指Typical unit的市场租金占收入的比例。
上个月，房主在住房上花费了收入的35%，而租房者只花费了29%，根据房地产经纪公司Zillow Group Inc.的数据。
尽管看不到抵押贷款利率的缓解迹象，但供应似乎是一个好消息：近年来建筑商一直很忙，现在有“大量待售的房屋在销售中”，正如Lombard Street Research的首席美国经济学家Steven Blitz所说。
在建的单户住宅数量远高于全球金融危机后的水平。但坏消息是建筑商现在在削减，并推迟启动已经获得授权的项目，Blitz在周二的一份备忘录中写道。
这可能会限制随着时间推移的库存激增，即使抵押贷款利率下降，价格仍然会保持较高水平。这使得租房变得更加吸引人。
彭博经济学的精华
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- 随着纳伦德拉·莫迪准备迎来可能的第三个任期，全球企业表示印度新政府仍有大量工作要做。
- 围绕人工智能的炒作风险重复了两年前加密泡沫的错误，诺贝尔奖得主保罗·罗默警告说。
- 澳大利亚的通胀在四月份比预期更快，支持维持央行下次会议利率保持12年高位的论点。
- 克罗地亚的新政府在欧元区利率关键时刻对该国央行行长的未来提出质疑。
- 在美国运营的中国企业发现生活变得更加艰难。
需要知道的研究
好像美国房地产市场还没有足够的问题（见上文），极端高温将限制建筑工人的生产力，并在（非常）长期内减少投资，旧金山联邦储备银行的一项研究显示。
该研究预测室外工人未来对热应激的脆弱性，以每年超过“重体力劳动”安全阈值的天数来衡量。经济学家格雷戈里·凯西（Gregory Casey）、斯蒂菲·弗里德（Stephie Fried）和马修·吉布森（Matthew Gibson）在论文中写道，这一数字预计将大幅上升，从2020年的22天增加到2100年的约80天。
来源：旧金山联邦储备银行“我们发现未来极端高温的增加将使资本存量在2100年降低约1.4%，”他们写道。“资本存量的降低会降低经济生产产出的能力，进而降低消费”，到2100年将导致年消费减少0.5%。作者们也提出了一些警告，包括活动可能会转移到更凉爽的地方。
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加利福尼亚州州长加文·纽森突然放弃了一项经过精心谈判的旨在解决财产犯罪和芬太尼危机的提案，令该州政治机构大吃一惊，这一举动发生在他的办公室 宣扬 该提案的一天后。
最后一刻的逆转打破了纽森努力在立法机构中的民主派系之间达成妥协的努力，他的政党在那里拥有绝对多数，以修改第47号提案。 这项十年前的法律将一些非暴力毒品和财产犯罪重新分类为轻罪而不是重罪，并受到批评者的抨击，他们认为这加剧了药物滥用和零售盗窃问题。
州长支持主张加强对包括重复入店行窃在内的犯罪行为处罚的亲商业温和派，同时使他与提出对逮捕和起诉中的种族不平等问题表示担忧的进步派对立。 民主党妥协的失败意味着只有加州地方检察官协会支持的更严厉 打击 将出现在11月选票上。
民主党人“未能在选票截止日期前达成必要修正案以确保此提案成功，”纽森在周二晚间的一份声明中表示。 他承认政治现实，表示该倡议将被撤回。
党派领袖在周末商讨了这项倡议，之前曾试图阻止地方检察官的措施。尽管如此，纽森表示他将“很快签署一项强有力的公共安全方案，扩大刑事处罚，加强警察和检察官的工具，并打击零售盗窃。”
他指责地方检察官协会支持一项“将恢复大规模监禁时代和失败的毒品战争政策”的措施。
地方检察官协会负责人格雷格·托顿在纽森决定撤回民主党商定的提案后进行了胜利之旅。
“我们很高兴州长和立法机构放弃了他们的反制措施，并欢迎他们加入我们的运动，负责修改第47号提案以应对零售盗窃、芬太尼危机和无家可归问题，”托顿说。
拜登会议
纽森在准备与总统乔·拜登一起参加会议时放弃了这项选民提案，拜登因上周与前总统唐纳德·特朗普的辩论表现惨淡而备受打击。伊利诺伊州州长J·B·普利兹克、密歇根州的格雷琴·惠特默和明尼苏达州州长蒂姆·沃尔兹也前往华盛顿，普利兹克敦促拜登在民意调查中滑坡时与美国人沟通。
作为全国人口最多的州的最高选举官员，纽森长期以来一直被视为总统候选人。但这位州长，作为拜登的知名支持者，继续支持总统，尽管在混乱的辩论之后。
“所有这些其他的谈话…都是没有帮助且不必要的，”纽森在辩论结束后的第二天在一封筹款邮件中写道。“我们不会因为一个表现而转身离开。什么样的党会这样做呢？”
纽森突然前往华盛顿，此时加利福尼亚正面临致命的热浪和山火。据Butte县警长办公室发言人称，一场在加利福尼亚奥罗维尔镇附近燃烧的火灾已迫使约13,000名居民撤离。火灾迫使该地区的电力线路关闭，并迫使奥罗维尔水坝的水电站关闭。
此外，周三是立法机构通过的法案被列入11月选票的截止日期。加利福尼亚副州长埃莱妮·库纳拉基斯，通常在纽森不在时代理，也因之前安排的旅行而不在州内。这使得州参议院领袖迈克·麦奎尔成为代理州长，纽森的发言人证实。
“州长一直在与立法机构进行全天候的对话、简报、应对山火和高温的紧急管理、审查假释、审查备忘录、参加电话会议和定期会议，”他的发言人在纽森离开参加与拜登的民主党州长会议之前周三表示。
一群顶级商界领袖正在推动他们的运动，要求总统乔·拜登放弃连任，他们向拜登写信，信上签署了亿万富翁和高管的名字。
克里斯蒂·沃尔顿、迈克尔·诺沃格拉茨和保罗·塔格利亚布是领导现在项目信函的168位签署人之一，彭博社看到了一份副本。信函指出，“今年11月，美国民主岌岌可危”，并紧随周三一份匿名声明，该声明称，这群商界领袖“听到了许多与我们一样深感担忧当前局势的人的声音，但他们害怕发声。”