美国住房开工和许可证不及预期，随着抵押贷款利率上升 - 彭博社

在美国北卡罗来纳州利林顿正在建设的住宅。

摄影师：Allison Joyce/Bloomberg四月份美国新屋开工增长低于预期，新活动许可下降，这表明最近抵押贷款利率上升使建筑商暂停。

根据周四发布的政府数据，住房开工率增长了5.7%，达到每年136万的速度，之前的数据有所下调。在彭博调查的经济学家中，中位数预测为142万的速度。

单户住宅建筑的授权许可已连续三个月下降至去年8月以来的最低水平，去年年底趋势上升。这可能会限制未来的住宅开工。

所有单位的建筑许可，作为未来建设的代理，下降了3%，达到每年144万的速度，自2022年底以来最低。这主要反映了公寓大楼授权的大幅下降。

年初的数据显示通胀仍然顽固，促使交易员收回对美联储今年降息的押注，从而使抵押贷款利率保持在7%以上。

但周三的数据显示四月份消费者价格增长有所放缓，额外的数据可能有助于给决策者信心，开始降低借贷成本。这可能有助于提高房地产开发商的信心。

彭博经济学说…

“即使现有住房库存低，房屋建筑商仍有机会满足家庭形成带来的住房需求。但更高的建筑和融资成本正在给住房活动带来阻力。”

— 斯图尔特·保罗。要阅读完整的说明，请点击 这里

完成的单户住宅数量攀升至每年109万的速度，是自2022年11月以来最高。这可能解释了新开工活动的较小增长。

包括公寓在内的多户项目的开工量增加了近31%，而单户住宅建设略有下降。

政府的住房开工报告显示，新建筑在东北地区急剧下降，但在南部和中西部上升。西部也出现下降。

住房开工数据波动较大，政府报告显示，每月变化的90%置信区间从下降5.3%到增长16.7%。

4月份的报告包括季节性 修订，涵盖了几年来的开工、许可、在建房屋和竣工情况。

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