美国主要城市的房价增长加速，买家涌入 - 彭博社

加利福尼亚州圣迭戈的住宅。摄影师：Bing Guan/Bloomberg美国20个主要城市的房价增长在3月份加快，给买家带来压力，因为关键的销售季节即将开始。

标普科尔斯 Case-Shiller 指数显示，20个城市的价格比去年同期增长了7.4%，高于2月份的7.3%年度增幅。

购房者面临严重的支付能力危机，这一危机被房贷利率维持在7%左右以及价格增长的持续加速所加剧。问题的核心是二手房供应不足：很少有业主愿意搬家，因为这意味着放弃在利率便宜时锁定的贷款。尽管最近几个月房源有所增加，但库存仍然保持在历史上的紧缺状态。

圣迭戈是20个城市中年度涨幅最大的城市，其次是纽约和克利夫兰。20个城市的价格增长超过了全国范围内的涨幅，全国范围内的涨幅在3月份为6.5%，因为这些主要城市往往是支付能力最为紧张的地方，通常包括几乎没有空间用于增加住房以缓解价格压力的地区。

根据标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、房地产和数字资产主管布莱恩·卢克(Brian Luke)的说法，东北部是“表现最好的地区”。

“COVID对阳光地带市场是一大利好，但过去几年的更大涨幅出现在北部大都市城市，”卢克在一份声明中表示。

观看：Brown Harris Stevens首席执行官贝丝·弗里德曼(Bess Freedman)讨论美国住房支付能力。

按月计算，涨幅略有放缓。根据季调后的数据，20个城市的房价在3月份比上个月上涨了0.3%，低于2月份的0.6%增长。

“考虑到3月底至5月初抵押贷款利率的激增，我们预计未来房地产市场数据发布中的房价增长、库存和房屋销售都将趋于稳定，” Realtor.com 高级经济学家 Ralph McLaughlin 在一份声明中表示。

《华尔街周刊》本周将不会出版。下一期将于7月13日星期六发行。