高抵押贷款利率、创纪录的房价让首次购房者望而却步 - 彭博社

Patrick Clark, Prashant Gopal

迈阿密充满希望的房主。

摄影师：乔·雷德尔/盖蒂图片社

Mac mini在2020年进行了更新，采用了苹果自家的芯片。摄影师：丹尼尔·阿克尔/彭博社游客在江苏省万亩荷塘风景区享受荷花间的船游，时间是8月5日。摄影师：周社根/VCG/盖蒂图片社 随着美联储维持利率不变，抵押贷款持续上升。帕特里克·克拉克和普拉尚特·戈帕尔解释了今天买房有多困难。此外：与硅谷最强大的加密投资者散步。如果这封邮件如往常一样被转发给你，点击这里注册。

但首先……

必读

美国财政部长珍妮特·耶伦在谈到住房市场的状况时直言不讳：对于首次购房者来说，几乎“不可能”购买到房子。

她上周在关于总统乔·拜登预算的证词中表示，房屋价格高得令人无法承受，这要归因于高企的抵押贷款利率和在许多情况下创纪录的房价。

彭博商业周刊这套临床护肤方案是38年研究的成果影响美国选举的摇摆州经济现实内特·西尔弗想教你如何成为更好的赌徒出售的商业化正在扭曲音乐产业几乎所有的指标都表明，她是对的。根据 Bankrate的一项研究，在美国50个最大城市中，购买房屋和每月支付抵押贷款的费用现在都比租房更贵，这项研究分析了Redfin和Zillow的数据。而这还不包括30年期固定抵押贷款的平均利率 连续第五周上升，达到了7.22%。

耶伦感同身受潜在购房者的痛苦。摄影师：高中村/彭博事情本不该是这样的。利率本应下降，交易员们在2024年初押注美联储将在上周的会议上开始降息。然而，主席杰罗姆·鲍威尔表示利率将保持在这些水平，直到中央银行能够看到通胀稳固地朝着2%发展并保持在那里。

这使得过去一年住房的故事依然如故。也就是说，没有人愿意出售他们的3%抵押贷款房屋，这使得库存历史性紧张，价格处于高峰。

排挤首次购房者也让很多人感到痛苦：潜在的卖家被困在原地，而潜在的买家不得不支付过高的价格或错失机会。更不用说这加剧了日益扩大的代际财富差距。

“没有任何经济因素会改变，使人们能够进入他们的第一套甚至第二套房，”佛罗里达大西洋大学的房地产教授肯·约翰逊说。

市场不可能性的最新迹象是在耶伦评论后的第二天，Zillow集团公司的前景黯淡。

该公司的应用程序和网站在美国流行文化中的普及在周六夜现场 小品中得到了永恒的体现，仍然吸引着与去年一样多的人。但Zillow正准备迎接第二季度实际买卖的放缓，部分原因是首次购房者在进入市场方面遇到困难。该公司的预测导致股价在第二天暴跌多达8.2%。

目前尚不清楚如何修复市场，特别是在住宅建设空间有限的地区。美国100个最大住房市场中的每一个都比其长期平均水平更难负担，锁定效应非常强烈，来自洲际交易所公司的数据指出。

在2022年1月之前的二十多年里，放弃抵押贷款以购买对面街道上类似的房屋是一项“相对不亏本的努力，”ICE在一份报告中表示。现在，进行同样的操作将需要每月平均抵押贷款支付增加500美元，报告称。

这几乎就像住房市场是……“几乎不可能。”

加密货币的新代言人？

迪克森在前往旧金山绿苹果书店的路上。摄影师：Christie Hemm Klok为《彭博商业周刊》拍摄在三月的一个寒冷日子里，克里斯·迪克森抵达绿苹果书店，这是一家位于旧金山内里士满社区的独立书店，准备签名。在阅读写作拥有：构建互联网的下一个时代中，安德森·霍洛维茨的首席加密投资者为区块链的优点辩护，这项技术支持着比特币等加密货币。这本书是该行业最大支持者之一的尝试——他向包括Coinbase Global Inc.和无聊猿游艇俱乐部创始人Yuga Labs在内的初创公司注入了数十亿美元——以改善加密货币的形象。在经历了包括价格暴跌和其最大明星入狱的年份后，这一形象受到了损害。

当迪克森的书在一月首次上市时，评论并没有让它迅速达到 鞋子**狗 的地位。加密货币研究员莫莉·怀特 尖锐批评，就像皮特·威尔斯在盖·菲瑞的风味镇喝下杏仁欢乐鸡尾酒后的反应一样。“迪克森未能识别出任何成功提供非投机性服务的区块链项目，”她写道。迪克森告诉我，怀特是“一个专业的反加密货币人士。”（怀特在5月2日为 彭博**商业周刊 写了一篇关于加密货币现状的 文章。）在二月， 阅读写作拥有 在 纽约**时报畅销书榜上占据了一席之地，超越了布兰妮·斯皮尔斯的回忆录。但它的标题旁出现了一把匕首，表明大量的批量订单正在帮助提升其销量。媒体对此发现进行了充分报道，而在仅仅两周后，这本书便从榜单上消失了。

一些批量买家竟然是迪克森支持的公司和为他的事业而团结的其他加密投资者。一位风险投资家——迪克森称他是“友好的”，但在一家竞争公司——甚至在社交媒体上发布了他购买了1,401本的消息。与其说这本书给加密货币带来了预期的改造，行业批评者却对潜在的影响感到兴奋：为什么那些推广欺诈性加密方案的人不会做一些像提升一本书销量这样愚蠢的事情呢？迪克森表示，他希望从争议中走出来，更愿意关注 阅读 写作 拥有 对行业的影响。“我希望这本书能让人们了解，并希望能改变叙事，”他说。“我们推出的主要目标并不是为了上 纽约时报 等等。”

与汉娜·米勒一起，询问迪克森关于他的过去以及他对区块链未来的看法： 克里斯·迪克森对加密货币声誉的改革运动

固定收益强势回归

  • $200万 这就是美国财政部 每分钟支付给债权人的利息， 上个月。由于美联储没有急于降息，投资者纷纷回归固定收益资产，华尔街迎来了重大重置。

更广泛的住房短缺

“如果我想养家，我在这里看不到我的未来。”

阿坎克莎·比斯瓦斯

29岁，移民到加拿大

移民的快速涌入帮助包括澳大利亚、加拿大和英国在内的国家抵御了老龄化人口和出生率下降带来的人口拖累。现在，自疫情后边界重新开放以来，涌入的人潮与长期的住房短缺 正面交锋。### 更多来自彭博社

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苹果公司正在计划推出新版本的Mac mini，这将是其迄今为止最小的桌面电脑，作为对Mac系列进行更广泛改造的一部分，配备以人工智能为重点的芯片。

根据知情人士透露，这款新型号——预计在今年晚些时候发布——将标志着自2010年在史蒂夫·乔布斯的领导下进行改造以来，mini的首次重大设计变更。该设备将比其前身小得多，接近Apple TV机顶盒的大小，这些知情人士要求匿名，因为该工作是秘密的。

更新后的mini是未来几个月将推出的几款新Mac之一。公司正在准备iMac桌面和MacBook Pro的版本，采用M4系列的芯片，也计划在今年早些时候发布。春季正在开发MacBook Air，Mac Pro和Mac Studio型号计划在明年中期发布。

对M4处理器的大规模升级标志着苹果的另一个里程碑：这是公司首次在所有Mac中使用相同的芯片代。M4芯片——已经在iPad Pro中使用——旨在为苹果即将在今年晚些时候推出的新人工智能功能提供动力。

位于加利福尼亚州库比蒂诺的苹果公司发言人拒绝对公司的计划发表评论。

尽管整体设计更小，但新的Mac mini可能比当前版本更高。今天的型号约为1.4英寸高。更新版仍将采用铝制外壳。

观看：马克·古尔曼报道苹果对其Mac mini的计划。

与此同时，Apple TV盒子大约有3.7英寸宽——目前不到Mac mini的一半大小。

苹果已经测试了至少有三个USB-C端口的mini型号，此外还有一个用于插入电源线的区域和一个HDMI端口，用于将设备连接到电视和显示器。

参与新Mac mini开发的人士表示，这基本上是一个小盒子里的iPad Pro——这种方法利用了公司自家硅芯片的低功耗需求。目前的Mac mini起价为599美元，尽管新型号的制造成本可能更低，但尚不清楚公司是否会将任何节省转嫁给消费者。

苹果寻求复兴Mac销售

需求自疫情期间激增以来已放缓

来源：公司报告，彭博社

苹果正在准备两种版本的新Mac mini，均以J773为代号。第一款将使用M4芯片的基础配置，类似于iPad Pro内部的组件。还将有一款高端Mac mini，使用尚未公布的M4 Pro芯片。该组件支持额外的内存和更强大的图形性能。

苹果供应商计划本月开始发货标准M4版本，预计将在今年晚些时候发布。高端M4 Pro版本将在10月之前无法提供给消费者。Mac mini在2023年初进行了最后一次更新，配备了M2和M2 Pro芯片。它在2020年11月获得了M1芯片，成为第一批配备苹果硅芯片的Mac系列产品。

苹果转向自家计算机处理器帮助推动了销售并加快了升级的步伐。但自疫情以来，Mac的需求有所放缓，当时消费者争相为自己的家庭办公室配备设备。

该类别在上个季度产生了约70亿美元的收入，比去年增长了2.5%。

看到订单随着中国房地产市场的下滑而减少，工厂老板郑伟荣决定采取行动，保护他的钢铁业务免受房地产下滑的影响。

他押注于旅游复苏，在2021年关闭了一条生产金属条的生产线，并将投资转向生产集装箱大小的房屋，这些房屋通常用作客房。这一转变取得了成效，去年在疫情限制解除后，中国旅游 反弹，需求激增。