新泽西州短山镇反对在米尔本镇垃圾场建设经济适用房的计划 - 彭博社

Nacha Cattan

2024-05-06

米尔本的垃圾场，可能会建造75个经济适用房单元。摄影师：纳查·卡坦/彭博社乔什·鲍尔斯一直关注米尔本的垃圾场。

鲍尔斯希望在堆满泡沫塑料和食物残渣的地方建造75个经济适用公寓。

但这对新泽西州最富有的邮政编码短山的许多居民来说，实在是难以接受，这里有数百万美元的都铎式和殖民风格的豪宅，坐落在离曼哈顿不到一小时通勤的草坡上。

这个受到金融人士和律师青睐的社区，许多人对开发项目可能对环境和高评级学校的影响感到愤怒。但在这个小镇上，推动经济适用房的多年斗争已经超越了这些问题，并引发了关于不平等和种族的指控。

米尔本镇，最大的社区是短山，可能被迫在垃圾场上建设，因为州法院上个月裁定将决定开发项目的地点。该镇三年前同意在这个污染地点建设，但随后又撤回了决定。

乔舒亚·鲍尔斯来源：公平分享住房中心“自2018年以来，我们一直参与与米尔本的经济适用房诉讼，”公平分享住房中心的律师鲍尔斯说，该中心在法庭上与该镇斗争，迫使其遵守州的经济适用房法律。“他们因为自己的行为而处于非常不利的境地。”

米尔本和三州地区的大部分地方一样，正面临住房短缺的问题，新泽西州单独就面临着 224,000套住宅的缺口。短山的中位房价在过去四年中上涨了近50%，达到了200万美元，而在大约14,500人口中，市场上仅有30处房产。这使得任何不在华尔街工作的人购房变得特别困难，更不用说护士、警察和教师了。

虽然新泽西州由于近50年的一系列法院裁决，比纽约有更多的规定来建设可负担住房，但这些规则历史上一直受到地方当局的挑战，他们试图减缓、最小化或阻止这一过程。这就是鲍尔斯团队的介入，他们在法庭上与州内564个市镇中的数十个进行斗争。

这些斗争从1990年代的樱桃山延续到最近的英格尔伍德悬崖。他说，米尔本的抵抗几乎无人能及，在州法律规定的1300多个单元中，仅建成了38个。

该镇的副市长弗兰克·萨科曼迪，他在曼哈顿的对冲基金 Tilden Park Capital Management 工作，以及当地立法者本·斯托勒，他经营一家供应链物流公司，去年当选以反对他们所称的过度开发。

“米尔本的灵魂处于危险之中，”他们的竞选网站写道。“从长远来看，我们的学校是否会在新泽西州保持顶尖排名？如果没有，房产价值会发生什么？”

该镇表示并不反对75个单元，但希望将其移至市中心的两个其他区域，认为垃圾场受到汞污染，并且缺乏足够的道路通道以防止严重的交通拥堵。米尔本中学就在街区附近。

该镇的提案将把可负担收入单元与稍高收入的政府工作人员公寓混合，这些工作人员因价格原因无法在米尔本居住，但收入超过区域中位数收入的80%，以便能够住在可负担住房中。

弗兰克·萨科曼迪来源：弗兰克·萨科曼迪“我反对这个75单元的垃圾项目，因为它将是100%收入隔离的，”萨科曼迪在一次采访中说。“这不仅不会促进同情和理解，反而会进一步孤立和边缘化一个已经服务不足的社区。可负担住房应该以包容的方式进行，以便不同社会经济背景的个人能够从彼此生活中受益。”

如果计划继续推进，萨科曼迪表示，镇上将负责清理垃圾场并搬迁其公共工程部门——预计费用为“数千万美元”——然后以1美元的价格将该场地出售给开发商。他说，这将比镇上提议的时间更长，并使其在未来面临环境索赔的风险。

鲍尔斯表示，该提案只是镇上拖延的又一个借口，他在其他富裕地区看到过类似的模式，在这些地区，经济适用房引发了种族和阶级的问题。他说，清理的成本远低于镇上的预计。

总部位于新泽西的RPM开发集团，计划在垃圾场建设，但未回复寻求评论的请求。

新泽西高级法院法官辛西娅·桑托毛罗于4月9日裁定米尔本在拒绝推进经济适用房项目时“恶意行事”，并任命了一位特别专员决定到6月1日75个单元的去向。法官还撤销了该镇在开发商强迫财产重新划分以换取设置经济适用单元时的诉讼豁免权。

短山镇成立于19世纪末，由商人斯图尔特·哈特肖恩创立，他寻求一个理想的城镇，在这里“自然美不会被房地产开发破坏，人们可以和谐共处。”

一些居民表达的主要担忧是，更多的住房会使他们顶尖公立学校的课堂规模膨胀，包括米尔本高中。该校的校友包括女演员安妮·海瑟薇和时装设计师瑞秋·佐伊——去年在全州范围内录得最高的平均SAT分数。

对于吉尔·波特来说，经济适用房在哪里都无所谓，结果都是一样的。

“这将会很疯狂，”波特说，她正在接她16岁的女儿从米尔本高中，那是她曾经就读的学校。当她毕业时，有200名毕业生。“现在已经有400名了。”

其他几位居民表示，他们担心更多的住房可能会改变这个小镇的宁静特质或带来更多犯罪，但不想在媒体上讨论他们认为有争议的观点。

不过，并不是所有人都反对这个小镇。

反对垃圾场的论点“完全不诚实，”米尔本居民凯特·史密斯说，她为高中生辅导SAT。“他们拖延了太久，以至于我们现在到了这个地步。”

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