纽约住房危机：医生们在长岛寻找负担得起的住房困难 - 彭博社

纽约曼哈塞特的住宅。摄影师：约翰尼·米兰诺/彭博社保罗·康纳在帮助管理斯托尼布鲁克东长岛医院时面临许多障碍。

在紧缺的劳动力市场中，找到优质医生、招募护士和吸引实验室技术人员都是挑战。然而，康纳的工作之所以特别具有挑战性，是因为该地区长期存在住房短缺问题，即使年薪35万美元的心脏病专家也很难找到住所，他说。

“这是最具挑战性的招聘地点，”首席行政官康纳在距纽约市约100英里的长岛格林波特说道。“目前最难克服的障碍是房价。”

长岛的北福克，包括格林波特，处于纽约住房危机的极端。根据评估公司米勒·塞缪尔公司和经纪公司道格拉斯·埃利曼房地产的数据，这个曾经价格适中、悠闲的汉普顿替代地的房价在四年内上涨了50%接近100万美元，房源减少了60%，仅有137套房产供约5万人口使用。

但这并不是独一无二的情况，纽约州在多年来新增的工作远远超过住房后，陷入了缺乏经济实惠住所的困境。在纽约市，租赁空置率达到50多年来的最低点，曼哈顿新租赁的月租金中位数在二月份上涨至4230美元。

房地产价格在布法罗和锡拉丘兹等地区飙升，而纽约市郊区的住房建设——这些地区拥有全国最严格的分区规定之一——远远落后于其他主要城市。

即使有房产上市，7%左右的抵押贷款利率使许多潜在买家望而却步。

北叉所在的萨福克县从2017年到2021年平均增加了1%的新房屋存量，使其与罗切斯特所在的门罗县一起位于该州住房建设的最低水平，根据皮尤慈善信托基金的数据。

“这是一个巨大的问题。这不再仅仅是一个纽约市的问题了，”纽约住房会议执行董事雷切尔·费说，该会议倡导提供负担得起的住房。“负担能力是整个州的问题。”

纽约东马里恩村的家。来源：iStockphoto凯西·霍库尔州长去年试图通过强制性住房配额计划，但遭到了纽约各地的强烈反对，包括长岛的郊区。她今年寻求一个不那么雄心勃勃的计划，计划在州有土地上建造15,000套新住房，尽管州意识到需要更多住房来阻止工人流向成本更低的州，但这个计划也很可能会遭到反对。

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在奥尔巴尼，州议员们正陷入激烈的谈判中，以恢复纽约市新开发项目的税收激励措施，前提是包括可负担得起的住房。这项被称为421-a的规定于2022年到期，新版本可能会随着本周内通过的州预算一起通过。

住房供应问题在整个美国都存在，但根据倡导组织Up for Growth的说法，纽约大都会区的住房供应不足问题最为严重。这场危机已经远远蔓延到了郊区，自疫情期间家庭逃离城市后，通货膨胀推高了建筑成本，抵押贷款利率也大幅上涨。

苏福克县在过去四年中，汉普顿斯的房价上涨了104%，据米勒·塞缪尔总裁乔纳森·米勒称，这使得该地区变得尤为难以承受。

“北角受到汉普顿斯的溢出效应，因为房价上涨得如此迅速，以至于北角成为这个更便宜的选择，直到不再是便宜的时候，”他说。

格林波特的医院，北角最大的雇主，正在寻求该镇的批准，扩建其员工的住房，因为居住在该地区的员工比例已经从20年前的接近80%下降到了47%，康纳说。医院的基金会正在考虑共享产权计划，以帮助医生支付首付款，作为交换，他们将收取他们房屋产权的一部分。

康纳在3月21日由时代评论举办的活动上首次表示，心脏病专家无法负担得起在北角居住，他说该地区更普遍地受到住房短缺问题的困扰。

“无论您是心脏病专家还是在当地餐馆工作，对我们社区的每个人来说，拥有在本地生活和工作的人都是有利的，”他说。