纽约住房危机:医生们在长岛寻找负担得起的住房困难 - 彭博社
Nacha Cattan, Jennifer Epstein
纽约曼哈塞特的住宅。摄影师:约翰尼·米兰诺/彭博社保罗·康纳在帮助管理斯托尼布鲁克东长岛医院时面临许多障碍。
在紧缺的劳动力市场中,找到优质医生、招募护士和吸引实验室技术人员都是挑战。然而,康纳的工作之所以特别具有挑战性,是因为该地区长期存在住房短缺问题,即使年薪35万美元的心脏病专家也很难找到住所,他说。
“这是最具挑战性的招聘地点,”首席行政官康纳在距纽约市约100英里的长岛格林波特说道。“目前最难克服的障碍是房价。”
长岛的北福克,包括格林波特,处于纽约住房危机的极端。根据评估公司米勒·塞缪尔公司和经纪公司道格拉斯·埃利曼房地产的数据,这个曾经价格适中、悠闲的汉普顿替代地的房价在四年内上涨了50%接近100万美元,房源减少了60%,仅有137套房产供约5万人口使用。
但这并不是独一无二的情况,纽约州在多年来新增的工作远远超过住房后,陷入了缺乏经济实惠住所的困境。在纽约市,租赁空置率达到50多年来的最低点,曼哈顿新租赁的月租金中位数在二月份上涨至4230美元。
房地产价格在布法罗和锡拉丘兹等地区飙升,而纽约市郊区的住房建设——这些地区拥有全国最严格的分区规定之一——远远落后于其他主要城市。
即使有房产上市,7%左右的抵押贷款利率使许多潜在买家望而却步。
北叉所在的萨福克县从2017年到2021年平均增加了1%的新房屋存量,使其与罗切斯特所在的门罗县一起位于该州住房建设的最低水平,根据皮尤慈善信托基金的数据。
“这是一个巨大的问题。这不再仅仅是一个纽约市的问题了,”纽约住房会议执行董事雷切尔·费说,该会议倡导提供负担得起的住房。“负担能力是整个州的问题。”
纽约东马里恩村的家。来源:iStockphoto凯西·霍库尔州长去年试图通过强制性住房配额计划,但遭到了纽约各地的强烈反对,包括长岛的郊区。她今年寻求一个不那么雄心勃勃的计划,计划在州有土地上建造15,000套新住房,尽管州意识到需要更多住房来阻止工人流向成本更低的州,但这个计划也很可能会遭到反对。
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在奥尔巴尼,州议员们正陷入激烈的谈判中,以恢复纽约市新开发项目的税收激励措施,前提是包括可负担得起的住房。这项被称为421-a的规定于2022年到期,新版本可能会随着本周内通过的州预算一起通过。
住房供应问题在整个美国都存在,但根据倡导组织Up for Growth的说法,纽约大都会区的住房供应不足问题最为严重。这场危机已经远远蔓延到了郊区,自疫情期间家庭逃离城市后,通货膨胀推高了建筑成本,抵押贷款利率也大幅上涨。
苏福克县在过去四年中,汉普顿斯的房价上涨了104%,据米勒·塞缪尔总裁乔纳森·米勒称,这使得该地区变得尤为难以承受。
“北角受到汉普顿斯的溢出效应,因为房价上涨得如此迅速,以至于北角成为这个更便宜的选择,直到不再是便宜的时候,”他说。
格林波特的医院,北角最大的雇主,正在寻求该镇的批准,扩建其员工的住房,因为居住在该地区的员工比例已经从20年前的接近80%下降到了47%,康纳说。医院的基金会正在考虑共享产权计划,以帮助医生支付首付款,作为交换,他们将收取他们房屋产权的一部分。
康纳在3月21日由时代评论举办的活动上首次表示,心脏病专家无法负担得起在北角居住,他说该地区更普遍地受到住房短缺问题的困扰。
“无论您是心脏病专家还是在当地餐馆工作,对我们社区的每个人来说,拥有在本地生活和工作的人都是有利的,”他说。