保时捷与阿曼在曼谷建造豪华公寓，以满足泰国的房地产需求 - 彭博社

曼谷保时捷设计大厦的效果图。

来源：阿南达发展

保时捷股份公司和阿曼正在为曼谷的天际线增添自己的设计师公寓，显示出对该市对国际房地产投资者和富裕泰国人吸引力的信心。

保时捷与当地房地产公司阿南达发展合作，在素坤逸建造一栋21层的公寓楼，预计在2028年完工时将提供22个单元，售价从1500万美元到4000万美元不等。

这栋由 保时捷设计 建造的建筑将是该集团在亚洲的首个项目，此前在佛罗里达州迈阿密和德国斯图加特的物业均配备了独特的车库功能，以吸引汽车爱好者。公寓的面积将从525到1135平方米（5600到12200平方英尺）不等。

在隆比尼公园附近，阿曼正在曼谷开设其首家酒店和 住宅综合体。该公司在全球运营超高价酒店，包括纽约的 最贵酒店，最初于30多年前以泰国普吉岛的阿曼普里度假村品牌起家。

阿曼奈乐特曼谷的卧室效果图。来源：阿曼一位阿曼发言人表示，该开发项目计划于明年初开盘，33套住宅中的大部分已经售出，但未提供更多细节。该项目由奈乐特公园开发公司建造。

尽管整体房地产市场放缓，并且在这个几乎以军事政变而闻名的国家面临新的政治动荡风险，但曼谷奢侈房地产市场的需求依然强劲。近年来，包括瑞吉酒店、丽思卡尔顿、四季酒店、悦榕庄和文华东方酒店在内的酒店连锁在这座约有1000万人口的城市开设了公寓。

根据房地产平台PropertyScout的销售总监皮埃尔·梁的说法，泰国首都在区域竞争中具有相对的价格优势，加上成熟的房地产市场。

梁表示：“曼谷通过提供许多全球城市无法比拟的可负担奢华体验而脱颖而出。此外，曼谷的房地产所有权法律简单，租赁市场强劲，二手转售市场健康。”

保时捷设计大厦曼谷预计将在2028年完工。来源：阿南达开发曼谷的高端吸引力正值竞争对手亚洲中心面临挑战之际。

香港的房地产市场正受到三年下滑的挤压，住宅物业价值下降近30%，超奢华的山顶区豪宅的困境卖家接受50%的折扣。尽管新加坡的房价仍然高企，外国人在购房时面临60%的税收以及更激进的降温措施风险。

在泰国，受当地法规限制主要购买公寓单元的海外投资者，成为了一个亮点。根据国有政府住房银行的研究单位房地产信息中心的数据，去年外国人购买的公寓销售 增长了25%，达到了14,449个单元，价值732亿泰铢，因为该国从疫情中恢复过来，中国和俄罗斯买家位居榜首。

当地人在首都仍然是一个强大的力量。根据CBRE的数据，富裕的泰国人在曼谷第三季度豪华公寓交易中占据了63%的市场价值。

泰国开发商越来越看重与全球奢侈品牌合作的吸引力，因为它们的声望——以及更高利润的潜力。

根据泰国奢侈房地产经纪公司 Supreme Real Estate的首席执行官杰森·怀特的说法，品牌住宅的价格至少比类似的非品牌住宅高出35%。

**“**是的，你为标签、名字付费，但你可以保证使用了优质材料，提供无可挑剔的服务，”怀特说。

作为二手市场上可用房产的一个例子，一位业主要求450百万泰铢，或每平方米740,000泰铢，出售位于曼谷文华东方酒店的 The Residences 的一套全装修六卧室公寓。该单元设有落地窗，位于43楼。

曼谷文华东方酒店公寓。来源：泰国苏富比国际房地产曼谷文华东方酒店公寓内的浴室。来源：泰国苏富比国际房地产作为激励，业主将赠送买家一辆2023年全新宾利飞驰混合动力车，当地经销商的售价约为1600万泰铢。（不想要汽车的买家可享受1500万泰铢的折扣。）

这座146个单元的文华东方物业由Joyce Wang Studio设计内部，位于查龙那空，曾经是湄南河较不受欢迎的一侧。它是一个由当地公司Magnolia Quality Development Corp.、购物中心运营商Siam Piwat和由亿万富翁Dhanin Chearavanont控制的企业集团Charoen Pokphand Group组成的综合体的一部分。

当地房地产公司亲眼见证了奢侈品牌为其开发项目带来的附加价值。

“四季酒店和文华东方酒店公寓的推出得到了非常积极的反响，我相信这时开发商意识到了巨大的潜力，”Artitaya Kasemlawan说，他是CBRE的住宅销售负责人，专注于奢侈品开发。“从那时起，更多的项目被推出，趋势仍在继续扩展。”

曼谷阿曼奈勒特酒店的游泳池效果图。来源：阿曼根据酒店咨询公司C9 Hotelworks的董事总经理比尔·巴尼特的说法，泰国目前有46个品牌住宅项目，总价值达57亿美元。大约三分之二位于度假区，如普吉岛，其余集中在曼谷。

虽然奢侈品市场的需求在增加，但大众市场的情况则较为脆弱。高家庭债务水平使得银行不愿意提供新的信贷，因为不良贷款上升。

根据房地产信息中心的数据，泰国的住宅所有权转让率在今年前三个季度下降了约7%，降至250,580个单位。

为了缓解现金紧缩，政府正在考虑重组多达1.3万亿泰铢的住房、汽车和个人贷款，可能包括延长还款期限和暂停利息。

“开发商可以出售，但买家无法获得融资，”帕塔拉查伊·塔维翁，泰国高力国际研究总监说。“即使政府努力降低贷款和转让费用，但高贷款拒绝率依然存在。”

在保时捷设计大厦曼谷的复式公寓效果图。来源：阿南达发展保时捷设计大厦曼谷将在建筑中心设有通往车库的坡道。来源：阿南达发展房地产信息中心预测，今年住宅销售将下降4.4%，预计在2025年在政府刺激和支持措施的帮助下恢复。

泰国常常动荡的政治使得预测政府政策变得具有挑战性，尤其是在外国拥有物业方面。

在2014年政变后，军方或军方支持的政党统治了这个国家近十年。2023年8月，房地产大亨斯瑞塔·塔维辛成为新联合政府的总理。他的统治时间短暂。几个月后，他因伦理违规案件被法院命令解除职务，令人震惊。他被亿万富翁权力掮客他信·西那瓦的女儿帕通塔恩·西那瓦取代，她去年从自我流亡中返回。

在他被罢免之前，斯瑞塔正在 推动允许外国人拥有公寓楼中多达75%的单位，超过目前的49%。他的政府还考虑将外国土地的租赁期限从30年延长至99年。该计划引发了主要反对党前进党以及泰国酒店协会的批评。

斯雷塔的提案从未实现。相反，官员们正在讨论放宽企业长期土地租赁规则的计划，作为维持经济复苏措施的一部分。

曼谷文华东方酒店公寓俯瞰湄南河的景色。来源：泰国苏富比国际房地产不稳定的货币也是一种风险。尽管泰铢在过去12个月中在亚洲表现出色，对美元上涨约2%，但该国对贸易的依赖意味着汇率可能是最脆弱的之一，受到唐纳德·特朗普总统任期的影响。

这些挑战并未削弱富裕投资者对曼谷超级豪华住宅的需求，最高房地产公司的怀特表示。这意味着全球品牌可能会继续涌入。

“将会有更多奢华品牌住宅在泰国寻求开发，”他说。“2025年的前景看起来积极。总是存在不可预见的风险，但对这类项目的需求很高。”