泰国考虑取消外国人购买公寓的限制，引发强烈反对 - 彭博社

泰国曼谷一个住宅区外的高层公寓。

摄影师：Andre Malerba/Bloomberg监管者的责任。

摄影师：Munshi Ahmed/Bloomberg

泰国试图允许更多外国人拥有公寓以振兴低迷的房地产市场引发了一场轩然大波，批评者称其为试图出售国家。

上周内阁命令内政部研究是否允许外国买家拥有建筑物中高达75%的公寓单位，目前为49%。它还将考虑将外国人的土地租赁期延长至99年，目前为30年。

主要反对党前进党和泰国酒店协会都批评了这一审查，这是继两年前类似的强烈抵制迫使政府 搁置提议 让外国个人购买住房后的两年。最新的提议将增加建筑物中外国人可以拥有的单位比例，但只有泰国人可以拥有基础土地。

“这是关于长期租赁，而不是出售土地。这与出售国家无关，”泰国总理Srettha Thavisin周二告诉记者。他还表示，外国人的配额增加不会带来更高的公寓投票权，投票权将限制在49%。

四月曼谷豪宅广告。摄影师：Valeria Mongelli/BloombergSrettha的管理层已经推出了一系列措施来提振房地产行业，因为新单位和土地的销售仍然疲软。根据官方数据，曼谷及其郊区共有约21.3万套住宅单位，包括8.5万套公寓，总价值约1.2万亿泰铢（330亿美元）。

但海外买家在市场上表现出亮点。去年，外国人购买的公寓销量增长了25%，达到了14,449套，总价值73.2亿泰铢，中国人和俄罗斯人位列购买者之首。

约41%的公寓在春武里省售出，那里有许多海滩和工业园区。泰国首都曼谷，作为数百万游客的门户，占据了公寓销售的38%。

Colliers泰国研究主管Phattarachai Taweewong表示：“更高的外国所有权将激励需求，特别是在热门旅游目的地。”“延长租赁期限可能会降低土地成本并吸引更多开发商。对外国投资者来说，30年的期限太短了。”

泰国公寓协会主席Prasert Taedullayasatit表示：“这是泰国商业和住宅物业可持续增长的总体规划”，并认为更高的上限也将终结“外国人通过泰国代理人购买的非法行为”。

泰国房地产事务局局长Sopon Pornchokchai反对允许外国人拥有公寓的75%。他表示，他们应该购买至少价值1000万泰铢的单位，并且必须至少持有三年，以免影响当地买家。如果政府推动这些变化，他们还应该提高对外国买家的税收。

另一位批评者、看守参议员Somchai Swangkarn质疑这项政策是否会给政府带来利益冲突。他指出，总理Srettha的家族曾经经营过Sansiri Pcl，仍然对开发商有兴趣，而其他受益者还包括SC Asset Corp Pcl，这是由控制执政党Pheu Thai的Shinawatra家族绝大多数拥有的开发商。

Srettha尚未回应批评，但内政部长Anutin Charnvirakul表示，这一举措不会特别偏袒资本家，而是有助于刺激整体经济。他表示，在决定政策时也将考虑公众关切。

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