香港困境卖家以火灾销售价格涌入市场出售资产 - 彭博社

中国经济的下滑正在削弱从房地产到餐饮的需求，与繁荣时期形成了鲜明的对比。

摄影师：林奕/Bloomberg

香港豪华山顶地区的豪宅以50%的折扣出售。一间仓库堆满了从关闭的企业中查获的设备。一家长期存在的健身连锁店倒闭，导致超过1.66亿港元（2100万美元）的索赔。

资金紧缩使香港的企业和个人承受着数十年来未曾见过的压力，相关人士表示。

“市场上困境资产的数量比我过去30年见过的都要多，”德勤全球破产领导人及中国副主席赖德克在香港表示，他主要处理大型企业。

现金紧缩凸显了亚洲顶级金融中心面临的日益严峻的挑战，因为中国的下滑加深。尽管几乎没有迹象表明压力正在蔓延到银行系统，但企业面临着需求下降、借贷成本上升以及由于北京与华盛顿之间的紧张关系而导致的复杂地缘政治局势的三重威胁，这对香港长期以来作为通往中国的门户的地位造成了压力。

房地产行业在泡沫破裂的压力下。摄影师：Lam Yik/Bloomberg中国经济放缓正在削弱对从 房地产 到餐饮的需求，呈现出与繁荣时期的急剧逆转。历史高位的利率和下跌的房价促使卖家提供更大的折扣，导致恶性循环。疲软的消费支出正在 抑制零售销售，导致门店关闭，进一步削弱公众信心。

根据赖的说法，困境正在各个行业蔓延，从房地产到贸易，迫使更多大型公司进行重组。

他预测更多公司将需要重组，特别是综合企业。“这就像连锁反应，”赖在中央金融区的办公室里说。

企业破产的数量正在上升。今年前八个月，305家公司被法院下令清算，预计将超过去年的354家——这是自2010年以来的最高数字，根据官方数据。仅在八月份，就有51家公司被宣布破产，是一年多以来最多的。

与美国、澳大利亚和竞争对手新加坡不同，香港的企业在遇到困难时没有像第11章那样的企业救助程序。

由于住宅和商业地产泡沫的破裂，房地产行业面临特别压力。房价接近八年来的低点，而租金收入的暴跌降低了办公楼的价值。那些需要出售的人 被迫接受巨额折扣。

疲软的消费者支出正在抑制零售业务的销售。摄影师：林奕/Bloomberg当地房地产投资者何尚彭的家族在七月以11亿港元出售了四栋山顶豪宅，约为 高峰时价值的一半，因为它们被作为贷款的抵押品。另一栋位于著名的嘉顿山的豪宅 被接管人出售，售价为3.6亿港元，或估计的60%。四月，一位当地商人在美国银行大厦的一个办公楼层以400万港元的亏损出售，以偿还贷款。

根据CBRE集团公司的数据，今年上半年约75%的高端物业交易——每笔交易价值超过1000万港元——涉及财务压力卖家。

对房地产开发商的压力正在增加，这些开发商由一些城市最富有的家庭控制。

上周，新世界发展有限公司首席执行官郑志刚在公司公布20年来首次年度净亏损——相当于25亿美元——后，做出了一个震惊的决定辞职。在辞职之前，郑志刚是亚洲伟大商业王朝的第三代领导者。

有一些乐观情绪认为，美国货币宽松的开始将有助于住房市场触底，并减轻负债企业的压力。该市的货币政策与美国同步，以维持本地货币与美元的挂钩。

“如果我们回顾之前的降息周期，降息通常是住房价格的积极催化剂，”香港华侨银行的经济学家Cindy Keung说。

然而，证据表明，市场信心的恢复将需要一段时间，特别是考虑到需求仍然疲软。香港10大住宅区的房屋销售在香港降低借贷成本后的周末降至两个月来的最低水平。

郑志刚在新世界公布25亿美元年度亏损后辞去了首席执行官职务。摄影师：保罗·杨/彭博社开发商们也在继续降价，因为有20年的未售物业积压。尽管利率有所降低，香港最大的房地产公司新鸿基地产有限公司在九龙的启德地区以低于附近新楼盘20%的价格推出了一项新开发项目。定价。

法国央行的举动并不“必然意味着香港房地产和经济的转折点，因为高利率并不是拖累经济的唯一因素，”法国农业信贷银行的高级新兴市场策略师Eddie Cheung表示。“由于经济活动仍然低迷，香港的贷款需求并不强劲。”

在城市的小型和中型企业主中，痛苦显而易见，这些企业 雇佣 约45%的私营部门劳动力。根据香港商会在7月进行的一项调查，超过四分之三的小型和中型企业未能恢复到疫情前的水平，其中超过三分之一的企业预计今年业务会恶化。

强调企业面临的挑战，零售销售在7月同比下降了12%。

“我们现在面临的问题是没有客户，”香港中小企业协会会长Pamela Mak说。

安格斯·张在他的一家香港商店里。来源：嘉禾食品国际作为嘉禾食品国际的副总经理，安格斯·张亲眼目睹了这一变化，这是一家总部位于香港的家族-owned 糖果企业。

该公司由他的父亲于1988年创立，是最早将加州种植的葡萄干和杏仁引入中国的公司之一，随着中国的开放。当中国转变为生产和出口中心时，嘉禾食品开始在邻近的广东省珠海生产饼干和糖果，以便在香港和海外销售。

生意很好。即使在疫情期间，他们在香港的三家商店之一每月也能赚取高达300万港元。现在的收入只有一半。张先生因此关闭了一家商店，裁员并缩短了营业时间。如今，该公司的活动和利润仅恢复到疫情前的60%。

张先生表示，香港的“经济在疫情前和疫情后完全不同”，并提到了地方和地缘政治挑战。“经济结构基于房地产和股票，因此当这些市场仍然如此疲软时，你无法增长。没有人愿意购买东西或花钱。这是痛苦的。”

空置商店越来越常见。根据美联物业的数据显示，第三季度高街商店的空置率上升至约12%，是自2021年初以来的最高水平。在尖沙咀，一个受欢迎的区域，约15%的商店空置，比六个月前增加了3个百分点。

一些企业主正在放弃。

健身房在经营近四十年后关闭。摄影师：林益/Bloomberg健身房是一家拥有14家分店的连锁健身房，本月早些时候在经营近四十年后关闭。突然的关停是在政府要求该公司结清员工的未支付养老金后发生的。根据该市消费者委员会的说法，客户的索赔已达到1.66亿港元。

餐厅正经历艰难时期，上个季度的收入低于2018年的水平。八月份，美国餐厅连锁店澳洲牛排馆关闭了其19家分店中的9家。

欧先生对一些公司的状况有清晰的了解。他在城市的艰苦的深水埗区经营一家商店，出售由清算人查封并在政府拍卖中出售的物品，作为他在Together (2001) HK Trading的业务的一部分。

“今年是我在这个行业近40年来见过的最糟糕的一年，”欧说。“当账本摆在你面前时，谁也无法撒谎。”

他说，几乎每天都有一家餐厅关闭，并补充说他的仓库空间快用完了。转售给潜在的新企业主变得越来越困难，压缩了他的利润空间，欧说。

Au 在他的商店检查出售从关闭的企业中没收的商品的葡萄酒。摄影师：林奕/Bloomberg政府已采取行动帮助本市的企业。上个月，它与银行业成立了一个联合 工作组，以帮助面临还款压力的中小企业。香港最大的贷款机构汇丰控股有限公司正在 推出 价值50亿港元的预先批准信用额度，以帮助小型企业。为了刺激本市的夜生活，官员们还计划降低酒类税，彭博新闻 报道。

香港的股市正在享受罕见的 反弹，这是由上周中国的刺激计划引发的。恒生指数已攀升至自2023年4月以来的最高水平，此前连续四年下跌。

由于前景仍然不确定，德勤的赖建议公司限制支出并避免冒险投资。他说，他的一些客户预计经济在未来15年内不会恢复。

华盛顿和北京之间紧张的关系可能会继续影响这座城市，赖表示。美国众议院本月通过了一项法案，关闭香港在该国的三个经济和贸易办事处。

当被问及香港何时能够恢复到疫情前的水平时，赖叹了口气。

“我不知道，”他回答道。