富裕的香港家庭以折扣价出售豪宅以偿还债务 - 彭博社

Krystal Chia, Venus Feng, Lorretta Chen

2024-07-30

香港中环AIA大厦（AIA Central）及其他建筑物。摄影师：Bertha Wang/Bloomberg摄影师：Michael Nagle/Bloomberg香港一些富裕家庭在城市的房地产市场低迷中陷入困境，他们不得不以低价出售豪宅和其他房产来偿还贷款。

仅在过去的一个月里，一家负债累累的家族在香港的山顶区出售了七处房产，总价2.5亿美元，其中一些以大幅折扣出售。今年4月，一家家族企业以2000万美元的亏损出售了其在AIA Central大厦的股权。另一个以零售业建立财富的家族以60%的亏损出售了一家店面，并且其他房产被接管。

仅在住宅领域，今年上半年价值超过1000万美元的高端房产交易中，约有75%涉及财务压力的卖家，根据世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc.）的数据。

这些交易给香港的房地产市场带来了进一步的压力，近几年来，随着这个金融中心失去光彩，市场一直处于下行螺旋中。虽然业主通常不会披露他们交易背后的原因，但一些人面临着财务压力，因为中国经济放缓，利率保持较高水平，房产价值下跌。

“过去15年来，家族业主们并不急于出售，所以发生了相当大的变化，” 香港仲量联行资本市场主管Reeves Yan说道。他表示，豪宅通常只有开发商才会出售。“但现在有很多小型或中型家族业主因为受到压力而开始出售。”

最突出的例子是何家。由69岁的房地产投资公司九龙投资有限公司董事何崇彬领导，这个低调的家族至少抵押了12处房产，贷款总额约为3.5亿美元，彭博社根据公开文件的计算显示。

何崇彬去年从Gaw Capital筹集了2.05亿美元的贷款，该贷款以七处豪宅作为抵押，知情人士称。其中四处位于植物园道46号的房产于7月以现金交易方式售出，售价11亿港元（约合1.41亿美元）。据交易经纪公司第一太平戴维斯表示，这些房产的售价约为市场峰值的一半。

香港植物园道46号的房产。来源：谷歌地图位于山顶道的另外三座豪宅后来以1.1亿美元的价格出售，据当地媒体报道。Gaw Capital拒绝置评。

此外，何先生和他的侄子何世荣向放贷人X8 Finance借了8500万港币，首期利率为29%，其余部分约为18%，根据公开文件。该家族还利用位于跑马地的住宅物业向新加坡UOB Kay Hian Credit Pte.借了2亿港币，该公司与新加坡的联合海外银行有关。该银行未回应置评请求。

“几年前利率较低时，一些房地产业主被银行鼓励在已抵押的物业上获得额外贷款，”香港仲量联行资本市场执行董事何瑞文说。“然而，这些房地产业主现在面临房地产价格调整和高利率的双重影响。”

Kowloon Investment未回复电子邮件请求置评。当记者访问中环注册办公地址时，公司代表拒绝置评。她表示，何先生不在办公室，也没有联系他的方式。

其他陷入困境的富裕家族包括已故零售大亨邓承波家族，自2020年以来一直在寻找价值数十亿美元的房地产出售。据当地媒体报道，今年，接管人员至少查封了邓家拥有的八处房产，包括一家购物中心和一家酒店，该家族在五月份以60%的亏损出售了一家店面。

根据法庭文件显示，儿子邓耀成等人于七月被一家债权人起诉，原因是拖欠超过110万港元的贷款还款。

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利新发展有限公司，由已故实业大亨林百欣家族经营，一直在出售从住宅到零售和商业的房产。四月份，该集团出售了AIA中心办公楼10%的股权，亏损约1.546亿港元。净收益将用于偿还银行贷款和提供营运资金。

与此同时ITC地产集团有限公司，由香港电视广播有限公司前主席陈国强创立的开发商，据四月的交易文件显示，出售美国银行大厦30楼以偿还贷款。据称，办公空间亏损了400万港元。

香港中环的美国银行大厦。摄影师：Billy H.C. Kwok/BloombergITC Properties的代表拒绝置评。Lai Sun未回复通过电子邮件发出的置评请求。由年轻的邓家兄弟领导的斯坦集团的代表也未回复置评请求。

对于豪宅销售，经纪人表示，买家通常是寻找深度折扣的困境情况的高净值个人，其中包括一些领导今年香港一些最大交易的中国内地人。

由于美联储不急于降息，更多家庭可能会在今年抛售房产，CBRE的严表示。这意味着房主可能面临超过5%的借款利率，高于该市典型的租金收益率3%。由于本地货币与美元挂钩，香港的利率遵循美国的利率。

“你可以想象，如果这种情况拖得更久，越来越多的业主将面临困难，” CBRE的严说道。“其中一些人可能会拖欠利息，出现现金流问题，并被迫出售他们的房产。”

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