香港商店空置，零售租金暴跌，因中国人变得节俭 - 彭博社

香港的1881 Heritage购物中心。

摄影师：Lam Yik/Bloomberg在香港的尖沙咀地区，仿古典风格的1881 Heritage购物中心曾吸引着一排排渴望在蒂芙尼、卡地亚和萧邦等品牌经营的精品店购物的内地中国游客。现在，它既吸引不到人群，也吸引不到品牌。亿万富翁李嘉诚的长江实业控股有限公司拥有的购物中心中，超过30个单位中只有三个被占用，其柱廊庭院显得格外安静。

在附近的广东道，瑞士手表集团的欧米茄之前以每月约750万港元（96.2万美元）租赁的商铺，现在以低80%的价格租给了一家银行，房地产代理人透露了这一交易的情况。在铜锣湾的罗素街，一家变形金刚主题的快餐店取代了巴宝莉。根据代理人的说法，其租金比2019年英国公司支付的880万港元低89%，代理人因该事项是私密的而拒绝透露姓名。

中国的高端消费崩溃动摇了全球奢侈品牌的投资者信心，因为从LVMH到历峰和欧莱雅的公司都报告了该地区销售额的下降。在香港，这种需求下降的规模尤为明显，香港曾是中国新富阶层挥霍设计师手袋和瑞士手表的首选目的地。

“香港的奢侈品市场曾经是一个天堂，但现在已经陷入深渊，”桥道首选商铺基金管理有限公司创始人李德文说道，该公司在香港拥有一系列零售物业。“游客们来香港购买奢侈品时毫不犹豫的日子已经过去。”

长江实业的发言人表示，1881 Heritage购物中心正在重新调整其零售组合，并计划提供更多休闲餐饮场所以及针对Z世代购物者的品牌。位于广东道的商店业主无法联系，曾被博柏利占用的罗素街单元的房东Soundwill Holdings Ltd.拒绝发表评论。

2023年7月，香港尖沙咀地区的1881 Heritage购物中心关闭的商店。摄影师：陈朗熙/彭博社官方数据显示，来访该市的中国游客数量低于疫情前的水平，而那些来访者的平均消费仅为以前的一半。随着2023年初城市与大陆之间的边界重新开放，期待的复苏并未实现。今年前七个月，奢侈品销售——包括珠宝、手表和百货商店收据等商品——比2018年的水平低42%。

观看：肖莉·赵报道香港日益增加的关闭商店数量。

消费疲软和关闭的商店加深了香港的忧郁感。房价处于八年低点，办公空置率接近历史最高点，基准股票指数在全球表现最差的指数之一。城市的老龄化问题因年轻居民的外流而加剧，而政府对异议的打压则动摇了国际社会对该市的信心。由于与美元的货币挂钩，借贷成本飙升，进一步挤压了企业。

在信心减弱的迹象下，家庭支出下降，这是自2022年第三季度以来首次在截至6月的三个月内出现这种情况，而分析师预计今年经济增长将从2023年的3.3%放缓至2.8%。

公司也在遭受损失。上周，新世界发展有限公司，作为该市最大的房地产开发商之一，同时经营购物中心，警告将出现200亿港元的全年亏损。该公司的股价暴跌，使其今年的跌幅达到44%。

一个以变形金刚为主题的快餐店取代了位于铜锣湾的巴宝莉。摄影师：Billy H.C. Kwok/Bloomberg“香港奢侈品行业的衰退是当前经济挑战的一个症状，这也可能导致增长和就业放缓，”Natixis SA的高级经济学家Gary Ng表示。“这意味着更高收入、财富效应和企业利润推动消费的良性循环不再有效。”

受到奢侈品牌撤退影响最严重的地区是那些在繁荣时期因受到内地中国购物者的欢迎而最受追捧的地方——九龙的尖沙咀和香港岛的铜锣湾。2018年，铜锣湾的房东要求每平方英尺2671美元的年租金，成为全球最高，根据Cushman & Wakefield Plc的数据显示。该地区的租金自那时以来已降至低于尖沙咀，后者的要价在2023年平均为1493美元。这低于纽约的上第五大道和米兰的蒙特拿破仑街。

这样的阴郁与本世纪早期大相径庭，当时这个前英国殖民地因其地理位置和缺乏商品或服务税而完美地处于受益于中国新兴财富的状态。根据官方数据，2013年奢侈品销售达到约1650亿港元，占整体零售市场的三分之一，平均每天有112,000名内地游客涌入这座城市。

推动因素是迅速升值的人民币，曾短暂上涨至与港元大约二十年来的高点。虽然随后的几年消费放缓，但在2019年全市抗议活动之前，消费仍然保持在高位。此后不久，由于新冠疫情，内地与香港的边界关闭，直到近三年后才重新开放。

尖沙咀公园道购物大道上的空置零售空间。摄影师：陈朗熙/彭博社铜锣湾的空店铺。摄影师：陈朗熙/彭博社投资零售物业的李表示，奢侈品市场可能再也无法恢复往日的辉煌。

“别想回到2013年和2014年的状态，”他说。“可能需要四到五年才能回到2018年和2019年。”

截至6月底，他的基金管理着约14亿港元的资产，净资产价值在三年内下降了9.7%。这削弱了投资者的信心，其中一些人希望提前退出，增加了出售部分物业以套现的压力，他说。

李远未受到零售萧条的严重影响，这要归功于他专注于购买主要满足国内需求的社区商店。已故的唐盛波家族，被称为香港的“商王”，自2020年以来一直在寻求 出售价值数十亿美元的物业，原因是高借贷成本和租金暴跌。债权人已对唐家族成员提起诉讼，要求偿还未付的贷款。

可以肯定的是，奢侈品牌并没有完全放弃香港。尽管他们的财富有所 缩水，但这座城市并不缺乏富裕人士。大型购物中心的房东也在积极吸引品牌，他们能够提供比主街房东更灵活的楼面面积。

例如，Prada SpA正在新世界的K11 Musea购物中心开设一间8000平方英尺的商店，租金可能部分基于商店销售额，彭博新闻 在七月报道。

在中环的地标购物中心，房东香港置地控股有限公司与包括爱马仕国际SCA和LVMH在内的租户正在 共同投资10亿美元来改造零售区域，以增加商店空间。根据香港置地首席零售官亚历山大·李的说法，地标对旅游模式变化的抵御能力更强，因为80%的顾客是本地居民。李表示，该购物中心的前70名购物者在2023年共消费了10亿港元。

爱马仕在地标王子购物中心的店铺。摄影师：Sebastian Ng/SOPA Images/Getty Images不过，考虑到低迷的前景和仍然高昂的租金，RTG Group Asia的联合创始人兼首席执行官Angelito Perez Tan, Jr.表示，进军更大店铺可能是一项风险策略，他的业务包括奢侈品咨询。

Tan说：“更大的营业面积不可避免地会导致更高的租金，这在疲软的零售环境中可能是一个显著的劣势。”

为了吸引游客并增加消费，当地政府一直在举办大型活动，如会议、展览和嘉年华，预计今年下半年将有超过100个计划。二月份，政府表示将拨款11亿港元以促进旅游业。城市领导人John Lee还建议居民多微笑，让游客感到受欢迎。

中国消费者需要一些振奋。根据彭博社本月对经济学家的中位数估计，预计今年该国的零售销售仅增长4%，低于之前4.5%的预测。这将是自1999年政府数据可用以来，除了疫情年份外的最慢增长。

即使是低端商品的卖家在中国也面临困境，这表明影响中国消费者的这种萧条正在投下深深的阴影。8月底，在线零售商PDD Holdings Inc. 震惊了投资者，当它警告利润和收入下降时，触发了其股价创纪录的29%的暴跌。

这一悲观预测是 一系列冲击中的最新一例，进一步加剧了人们对中国经济健康状况的担忧。该国最大的瓶装水生产商农夫山泉公司报告称，自2020年上市以来，半年利润增长最慢，而饺子连锁店鼎泰丰——长期以来是该国最受欢迎的餐饮品牌之一——则透露 它正在关闭十多家门店。

这种从奢侈到节俭的急剧转变削弱了全球奢侈品牌的前景。像香港一样，这些公司曾寄希望于中国的未来增长。

LVMH在揭示上个季度在包括中国的地区销售下降14%时，引发了股市交易者的警报。巴宝莉和 Hugo Boss AG 已发出 利润警告。拥有高端珠宝品牌卡地亚和梵克雅宝的Cie Financiere Richemont SA，在上个季度遭遇了大中华区销售下降27%的打击，其制表部门则出现了13%的下滑。欧莱雅SA 报告了北亚连续第四个季度的销售下滑，该地区约占其收入的四分之一。

“过度依赖任何单一市场可能会使该行业暴露于脆弱性中，正如当前消费者行为的变化所示，”RTG的Tan说。

香港的变化：一个手机配件店取代了位于拉塞尔街的天梭。摄影师：Billy H.C. Kwok/Bloomberg2019年的天梭店。摄影师：Chan Long Hei/Bloomberg回到香港，后果仍在继续，消费品需求下降，城市的购物区回归到本世纪中国繁荣之前的样子。

最新数据显示，7月份的零售销售 暴跌 12%，比去年同期更糟，远低于分析师的预测。珠宝、手表和钟表的销售下降了25%。

“全球奢侈品市场变得越来越难以驾驭，”Tan说。“我认为香港单纯希望回到之前的零售繁荣是愚蠢的。”