香港新世界股价下跌14%，预计将迎来二十年来首次亏损 - 彭博社

新世界发展有限公司的股票在周一早上下跌了多达14%，因为香港的房地产下滑对亿万富翁郑家所拥有的公司造成了压力。

该公司在周五晚间表示，预计截至6月的财年将录得高达200亿港元（26亿美元）的亏损——这是二十年来的首次年度亏损。

新世界面临的债务水平高于同行，股价暴跌——这给44岁的首席执行官郑志刚带来了压力，他是第三代经营该业务的人，必须扭转局面。

该开发商指出，资产减值、投资损失和更高的利率是导致下滑的原因。公司表示，对集团投资和开发物业的重新评估，包括商誉评估，将导致85亿至95亿港元的非现金亏损。同时，核心营业利润预计将下降多达23%。

新世界的5.25%永续美元债券在周一早上下跌了2.5美分，报84.2美分，创下自8月5日以来的最大单日跌幅。

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相当大的资产减值“可能提高其杠杆比率，并损害开发商的去杠杆计划，”彭博情报的房地产分析师帕特里克·黄表示。“这也可能引发投资者对其投资物业，特别是香港办公楼，进一步估值下降的潜在风险的担忧。”

该公司在一封电子邮件中表示，减值是为了使公司“为即将到来的降息周期做好准备，预计整体房地产市场将反弹。”

近年来，该开发商因其高水平的借款而受到审查。截至去年年底，净债务与股本比率为82.7%，而竞争对手恒基兆业的比率为41.4%，新鸿基地产的比率为21.2%，根据彭博情报的资料。

新世界的减值反映了开发商面临的更广泛问题。香港的住宅价格已跌至八年来的低点。办公和零售行业仍然疲软，减少了租金收入，从而降低了开发商投资物业的价值。

该市最负盛名的办公大楼在过去几年中价值显著下降。例如，长江实业控股有限公司的地标性长江中心，在截至2023年的四年中，损失了三分之一的租金价值。

低迷的住宅市场也限制了新世界从销售公寓中获得的潜在收入。这给开发商施加了压力，迫使他们对项目进行折扣以吸引买家。新世界在七月以自2016年以来该地区最低的价格为中产阶级社区启德定价了一个新项目。

尽管面临逆风，郑氏家族一直在加大力度改善公司的财务状况。该公司最近完成了超过160亿港元的贷款安排和债务偿还，包括对一些2025年到期贷款的提前再融资。公司在邮件中表示，今年已完成超过500亿港元的债务安排和偿还。

新世界还在出售低层次资产以筹集现金，并在2月份表示计划处置80亿港元的非核心资产，截止到2024年6月的财政年度。

新世界的盈利警告与郑氏家族私人投资工具的高管任命在同一晚发生，令家族的继承计划再次成为焦点。该家族宣布，阿德里安的一个兄弟被任命为联合首席执行官，负责周大福企业有限公司的北亚地区，掌管家族的资金雄厚的投资公司。这意味着四个兄弟姐妹现在各自有效控制家族企业的一个关键部分。