香港商场将获得10亿美元升级，得到爱马仕和路威酩轩的帮助 - 彭博报道

亚历山大地标的渲染。来源：SEC Newgate香港新鸿基地产的开发项目。

摄影师：Bertha Wang/Bloomberg置地控股有限公司和包括爱马仕和路易·威登在内的零售租户将投资10亿美元，改造该开发商在香港的高端购物中心，这是对该城市奢侈品零售行业的信心投票。

据业主称，计划升级置地，置地控股在中环的旗舰零售空间，将为10家租户打造多层楼的精品店，他们的总店铺面积将翻倍。新店将包括新餐厅。

这次改造是置地44年历史上规模最大的一次，而此时正值香港零售业的困难时期。曾被誉为购物天堂，尤其受到中国游客的青睐，但如今这座城市正面临来自海南免税岛和赌城澳门等目的地日益加剧的竞争。

卡地亚、香奈儿、迪奥、爱马仕、路易·威登、普拉达、圣罗兰、苏富比、蒂芙尼和范思哲预计将共同斥资6亿美元用于新店的装修。对置地控股来说，这个项目将耗资4亿美元。租户们平均有10年的租约承诺给置地。

更大的店铺空间——超过220,000平方英尺（20,439平方米）——将使品牌能够提供更广泛的产品种类和更多私人区域，以迎合顶级客户。为腾出空间，香港置地将把一对办公楼的最低两层改建为零售空间。受影响的办公室租户将在中环的房东投资组合内重新安置。

“鉴于香港财富集中和城市发展，我们对香港的长期前景仍然非常有信心，”香港置地执行董事Alvin Kong在接受采访时表示。

大约两年前，房东开始与租户就升级零售空间进行对话。“当我们与他们讨论未来计划时，我们感到他们对在香港和中环投资以进一步提升他们在商业区的存在感兴趣，”Kong说。

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这些投资计划是在该市零售销售下滑的情况下进行的，根据政府数据，4月份的交易价值较去年同期下降了14.7%，是自2020年7月以来最大的跌幅。服装和鞋类的销售下降了24%，而珠宝和手表的销售几乎下降了29%。

地标对旅游模式的变化更具弹性，因为80%的顾客是本地居民，据香港置地首席零售官李国荣称。该商场的前70名顾客去年共消费了10亿港元（1.28亿美元），今年迄今已消费了5亿港元，李国荣表示：“你可以看到这种势头在高消费者中仍然很强劲。”

地标中庭的效果图。来源：SEC Newgate该项目将历时三年，工程将于本季度开始。商场在整个项目期间将保持开放，但根据李国荣的说法，零售收入将会“适度暂时减少”。

香港置地是中环最大的商业地产业主之一。其办公室承载着摩根大通等公司，而其零售空间则列出了世界上最大的品牌作为租户。该公司的营收在2023年下降了18%。

随着新鸿基地产股份有限公司的股价跌至15年低点，投资者看到了对更多下跌的对冲需求减少。

根据彭博社编制的数据显示，相对于看涨合约，该股票的看跌期权数量处于2015年以来的最低水平。与此同时，对冲未来三个月内香港开发商股价下跌10%的成本接近两年来的最低水平。