香港零售市场受跨境旅行激增影响 - 彭博社

香港关闭的商店。

摄影师：Paul Yeung/Bloomberg深圳边境附近的香港地区的零售租金可能会错过城市其他地方的复苏，因为居民涌向内地购物。

房地产经纪人表示，新界北部租金的下降与中环和尖沙咀等核心地段形成对比，预计随着游客的消费逐渐增加，这些地段有望保持弹性或在今年恢复。

“当我们与房东谈判时，我们知道它会朝两个方向发展，”CBRE集团零售咨询与交易服务高级总监Lawrence Wan说。万预计边境地区的租金水平将下降，而中环和铜锣湾等地的租金将零至5%增长，形成“逐渐”的分歧，他说。

五月份香港尖沙咀地区1881购物商场的关闭商店。摄影师：Lam Yik/Bloomberg香港的零售业景观受到跨境旅行激增的影响，居民前往广东省购买更便宜的商品、更好的服务和更广泛的选择。人民币也在贬值，而港币与美元挂钩。

“这已经成为一种新常态，”香港仲量联行(Cushman & Wakefield Plc)零售服务执行董事兼负责人Kevin Lam说道。他认为边境地区的租金受到压力，而核心地段的租金略有上涨。“这是大多数靠近边境拥有投资组合的房东头疼的问题之一。”

居住在新界的香港居民可以通过新延长的东铁线在不到一个小时内轻松到达深圳，该线路通过罗湖口岸连接了这两个地区。Lam提到，他与房东和其他利益相关者讨论后得知，他们最近在工作日限制在家购买基本必需品，周末则在中国大陆大肆消费。

前往中国大陆的旅客在香港地铁公司罗湖站。摄影师：Paul Yeung/Bloomberg此外，人们前往深圳的目的也变得越来越多样化。Lam表示，去年大多数旅客主要是购物，而现在他们前往深圳进行健康检查和汽车维护等服务。

阅读更多关于跨境旅行的内容：
香港大亨在零售业挣扎，居民涌向中国
领展呼吁香港恢复深圳多次入境签证
香港租金推动专业人士走向跨境通勤
在人口迅速老龄化的香港，退休人员正在迁往中国大陆

四天的四月复活节假期期间，香港居民前往中国内地和澳门的旅行次数接近176万次。他们去得如此频繁，以至于深圳当局上个月表示他们将考虑建立一个新的联检站以加快移民流程。

一些房东希望更多的内地人能够访问香港。领展地产投资信托，在新界拥有超过30个购物中心的信托，其首席执行官在上周的采访中呼吁香港恢复深圳的多次入境签证。尽管该公司的投资组合仍然有98%的高入住率，但最近由于跨境消费的原因，该公司的评级被瑞银集团部分下调。

较新的购物中心受到了更严重的打击。据仲量联行的高管表示，他们发现很难找到租户，这延误了开业时间。仲量联行预测，新界的租金预计将“更加平稳”，而核心地段的高街店今年的租金预计将增长5%至10%。

尽管前往北方购物的人数不断增加，但一些经纪人表示这一趋势是循环的。

仲量联行零售部门负责人唐宇轩表示，香港居民在未来三到六个月仍然热衷于前往中国内地。但在中期内，他表示，深圳零售额的增长将促使房东提高租金，这将导致价格上涨。购物者随后可能决定恢复本地消费，有助于零售租金的增长，他补充道。

“短期内，是的，人们可能仍然充满热情，”Tong说道。“但再过几个月，人们会感到疲惫。”

日本今年早些时候创下的股市纪录上涨看起来已经成为一个遥远的记忆，因为外国投资者正在抛售股票，而经济增长缓慢。

花旗集团和abrdn Plc等公司已经对该国的股票市场变得更加悲观，因为企业治理改革和日本央行货币政策的前景仍然不确定。美国银行公司的一项基金经理调查显示，约三分之一的受访者认为市场已经见顶。