创纪录的房价：泽西城如何展示纽约市场的变化 - 彭博社
Francesca Maglione
在泽西城SoHo West地区的Hudson House的游泳池。摄影师：Stephanie Keith/Bloomberg
沙特阿拉伯利雅得，弗拉基米尔·泽连斯基和沙特阿拉伯王储穆罕默德·本·萨勒曼。摄影师：Bandar Aljaloud/沙特皇宫/AP
NEOM项目效果图在一家快闪店的橱窗里。摄影师：Stefan Wermuth/Bloomberg高房价正在导致高成本地区潜在购房者之间出现一些有趣的趋势。
美国租户表示，现在他们有60%的可能性永远不会拥有自己的房屋 - 这是至少十年来最高的数据 - 这可以解释为什么我们看到纽约等备受关注的全球房地产市场的租赁市场出现拥挤现象。
在那里，租户面临着全新的竞争水平。根据经纪公司Douglas Elliman和评估师Miller Samuel的数据，六月份公寓在市场上停留的平均时间创下了历史新低，为24天，租户平均支付了1.4%的溢价。
因此，价格上涨导致租户寻找替代方案。在曼哈顿，搬到哈德逊河对岸的全新泽西城高层建筑成为一个受欢迎的选择，对于那些可能支付不起房屋所有权，但可以支付额外空间和豪华租赁配套设施的人来说。稍后详细介绍，但首先…
三个要知道的事情：
*…现在回到租赁趋势。*根据金融信息提供商SmartAsset的数据，2019年至2023年，新建成的住房单位在泽西城增加了50％，因此，几乎30％的人口在2021年或2022年抵达。
搬离曼哈顿等市中心，选择空间和其他便利设施并不是什么新鲜事。泽西城的房地产经纪人长期以来一直主张看着纽约的天际线比住在那里更好。但最近一次迁徙有趣的地方在于，富裕的年轻专业人士选择放弃纽约市的生活魅力，却没有享受到拥有房产的好处。
从泽西城海滨看曼哈顿。摄影师：Stephanie Keith/Bloomberg例如，在泽西城的纽波特社区，新的租赁塔楼密集，如今一半的家庭年收入超过20万美元，根据SmartAsset的2022年数据。这比2019年的33％有所增加。
阅读更多： 泽西城的豪华住房热潮推动了“SoHo West”的推广
在美国，拥有一套房子通常是积累财富的核心原则。但越来越多的年轻一代不得不适应一个现实，即拥有房屋可能不再是方程式的一部分。
当然，在泽西城的高层公寓生活可能包括天台游泳池、最先进的健身房和室内高尔夫模拟器，但如果没有未来租金上涨的保护，即使是高收入者，如果不小心的话，也可能发现自己在财务目标上落后。
— 弗朗西斯卡·马里奥内
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本周问题
我应该在我的401(k)计划中存入多少钱？我如何知道我存够了吗？
新泽西州富兰克林湖Cereus Financial Advisors的注册金融规划师大卫·哈斯写道：
答案取决于您何时开始储蓄。暂时忽略雇主的匹配，如果您从大学毕业后的第一份工作开始储蓄并保持一贯储蓄，那么我建议至少储蓄10%。这可能具有挑战性，但在您的整个职业生涯中一直储蓄10%将为您在退休时提供一个不错的巢穴，这应该为您提供一个与工作年相当的体面生活水平。您在401(k)计划中应该储蓄的最低金额是获得全额雇主匹配的金额。来自雇主的额外资金是您应该真正利用的重要福利。但如果您已经50岁且储蓄较少，那么答案是您应该尽可能地储蓄401(k)计划，包括超过50岁的额外储蓄。您将需要所有这些储蓄才有机会过上舒适的退休生活。
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据知情人士透露，沙特阿拉伯今年早些时候私下暗示，如果七国集团决定没收俄罗斯约3000亿美元的冻结资产，它可能出售一些欧洲债券持有。
据两位知情人士称，沙特王国财政部告诉一些G-7成员国反对这一想法，这一想法旨在支持乌克兰，其中一人将其描述为一种隐晦的威胁。 沙特人特别提到了法国财政部发行的债券。
五月和六月，G-7正在探讨关于俄罗斯中央银行被冻结资金的不同选择，其中大部分位于欧洲。 尽管美国和英国推动盟友考虑更大胆的选择，包括直接没收，但该集团最终同意利用所产生的利润，而不触碰资产本身。 一些欧元区成员国反对这一想法，担心这可能会削弱货币。
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| * G-7将动用冻结的俄罗斯资产为乌克兰筹集500亿美元 * 为何利用俄罗斯资产资助乌克兰充满风险：QuickTake * 美国和欧洲如何就俄罗斯资产达成协议进行辩论 * 沙特人预计在泽连斯基访问后出席乌克兰峰会 |
沙特阿拉伯的立场可能影响了那些国家的不情愿，据知情人士称，他们不愿透露私人对话。
根据沙特财政部发出的声明，“没有发出任何威胁。” “我们与G-7和其他国家的关系是相互尊重的，我们继续讨论促进全球增长和增强国际金融体系韧性的所有问题。”
沙特王国持有的欧元和法国债券可能达数十亿欧元，但如果出售，可能不足以产生重大影响。欧洲官员仍然担心，因为其他国家可能会效仿沙特阿拉伯的做法。
一名沙特官员表示，政府不会以这种方式发出威胁，但可能向G-7成员国概述了任何扣押的最终后果。
据一位知情人士称，沙特的立场在G-7国家采纳了一项不没收资产的提议后发生了变化。
观看：北约如何试图遏制俄罗斯。
据知情人士称，尚不清楚沙特阿拉伯是出于自身利益行事——担心扣押会开创一个可以用于将来针对其他国家的先例，还是出于与俄罗斯的团结。自俄罗斯入侵乌克兰以来，利雅得和莫斯科一直保持密切关系，并共同领导 石油生产国家组织+。沙特政府还与乌克兰建立了联系，乌克兰总统泽连斯基上个月前往沙特王国 会见沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼。
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无论其动机如何，沙特阿拉伯的举动突显了其在世界舞台上日益增强的影响力，以及七国集团在面对俄罗斯侵略时难以获得所谓全球南方国家对乌克兰的支持。
在沙特阿拉伯事实上的统治者穆罕默德的领导下，利雅得越来越将自己定位为一个外交强国，并表示希望在基辅和莫斯科之间斡旋。
法国政府没有立即回应置评请求。
在六月的意大利峰会上，经过数月的讨论，G-7领导人同意建立一个财务结构，将向乌克兰提供约500亿美元的新援助。七个成员国和欧盟同意提供贷款，这些贷款将通过俄罗斯约2600亿欧元（2800亿美元）的冻结资金所产生的利润偿还。
这些资金预计每年将产生30亿至50亿欧元。
G-7和欧盟正在最终确定该计划的机制。一些欧盟国家希望这一计划是朝着更多利用资产的方向迈出的一步，随着战争的持续和乌克兰重建成本的增加，这样的呼声可能会越来越高。
石油美元体系
沙特阿拉伯是世界上最大的原油出口国，其央行净外汇储备为4450亿美元。主权财富基金还拥有近1万亿美元的资产。
沙特阿拉伯的中央银行，即SAMA，以及财富基金并未按货币或国家细分外国资产。但是，大部分资产是以美元计价的。根据美国政府最新数据，沙特阿拉伯拥有1350亿美元的美国国债。
有两位受访者质疑沙特阿拉伯的威胁可信度，指出在2022年2月乌克兰全面入侵后俄罗斯资产被冻结时，G-7货币并未出现大规模流向其他货币的情况。G-7成员国还表示，除了美元和欧元之外，海湾国家几乎没有可靠的替代方案。
沙特阿拉伯以美元出售其石油，提升了其作为世界主要储备货币的地位。尽管有广泛的猜测认为它将转向其他货币，包括中国的人民币，但沙特官员一直淡化了这个想法，称坚持美元对王国经济是最好的。
沙特阿拉伯可能会削减数十亿美元在一些最大的发展项目上的支出，并将其他计划搁置，因为王国正在应对其庞大经济改革的规模。
由沙特事实上的统治者、沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼领导的政府委员会正快速完成对包括被称为新奥姆的广袤沙漠开发在内的大型项目的全面审查，知情人士表示，要求不透露身份，因为信息属于私密信息。