曼哈顿租房者竞标战在炙热市场中创下历史新高-彭博报道

城市各地的一些房地产经纪人已经陷入了低价挂牌公寓并要求潜在租户提出最佳报价的做法。

摄影师：Victor J. Blue/Bloomberg弗拉基米尔·泽连斯基和沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼于二月在利雅得。摄影师：Bandar Aljaloud/沙特皇宫/AP曼哈顿的公寓市场在六月达到了新的竞争水平。

根据房地产经纪公司道格拉斯·埃利曼房地产和评估公司Miller Samuel Inc.的数据，上个月有创纪录的24%的租约是在竞标战之后签订的。 这两家公司从2021年开始跟踪这一指标，当时租赁市场在解除疫情封锁后开始升温。

还有其他迹象表明，六月份公寓租房者面临着巨大压力。单位在上市后平均仅24天就被抢购，创历史新低。租户平均支付了高达1.4%的溢价，这通常反映了折扣。

“这是一个非常竞争激烈的市场，”Miller Samuel的总裁乔纳森·米勒说。

城市各地的一些房地产经纪人已经陷入了低价挂牌公寓并要求潜在租户提出最佳报价的做法。有时，租户会主动出价高于要价，决心避免费时费力的搜索。

即便如此，租金保持相对稳定。上个月签订的曼哈顿新租约的中位数为$4,300，与一年前持平，比五月份高出$50。根据米勒的说法，可供出租的单位数量充足，是2002年以来六月份第三大数量，这有助于控制价格。

纽约公寓租金保持在历史最高水平以下

曼哈顿和布鲁克林的成本有所上涨，而皇后区的成本有所下降

来源：米勒·塞缪尔公司和道格拉斯·艾利曼房地产

过去几个月市场的动态被大量的“流动”所定义，米勒表示。租户选择搬家而不是接受房东要求的涨价，这反过来将他们的公寓加入了可供出租的库存。

目前，为了避免单位空置，房东们将租金保持在已经达到的高水平上，而不是试图进一步提高租金。价格和需求通常会在七月和八月达到峰值，米勒预计今年也将如此。

“很可能我们会看到价格上涨，甚至可能达到历史最高价格，”他说。

曼哈顿的当前历史最高租金记录是在2023年7月和8月创下的$4,400。

上个月，布鲁克林和皇后区的价格也接近但略低于历史最高水平。布鲁克林的新租约中位数为$3,695，皇后区的部分地区（包括长岛城和阿斯托利亚）为$3,250。

两个行政区的库存量均达到了六月份有史以来的第二高水平，新租约签订数量也仅略低于历史最高水平。

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