阿曼纽约顶层公寓是2024年曼哈顿售价最昂贵的住宅-彭博报道
Jennifer Epstein
阿曼纽约的外观。来源：OKO集团
过去几十年，德克萨斯州遭受的与天气有关的损失比佛罗里达州、加利福尼亚州或路易斯安那州还要多。
摄影师：梅丽莎·菲利普/赫斯特报社
找到那个气泡。
摄影师：马雅·希蒂/DPA/法新社通过盖蒂图片社
阿曼纽约的顶层公寓售价1.35亿美元，成为今年曼哈顿购房最昂贵的住宅。
这座位于第五大道历史悠久的皇冠大厦顶层的五层公寓作为未完成的空间出售，买家负责完成建设，OKO集团的发言人表示。这笔交易涉及的面积约为12,500平方英尺（1,160平方米），每平方英尺的价格超过1万美元。
这笔交易超过了6月份在附近中央公园大厦购买的1.15亿美元公寓。这也是自2022年1月以来曼哈顿最昂贵的交易，当时与阿里巴巴集团创始人之一的蔡崇信和马云有关的实体以1.88亿美元购买了220中央公园南侧的一套房产。
最近这两笔九位数的交易表明，尽管曼哈顿售出的公寓的中位价格已经从历史最高点下跌，但一些超级富豪仍然对豪华住宅感兴趣。
OKO Group的内部住宅经纪团队处理了顶层公寓的销售，该交易于上周晚些时候完成。该项目的发言人拒绝透露买家的身份或提供该单位的照片。
Aman New York的水疗中心和健康中心的游泳池。来源：OKO Group由Aman首席执行官弗拉德·多罗宁创立的开发公司于2022年完成了第五大道和57街交界处的前办公楼的改建。除了22套公寓外，该项目还拥有80多间酒店客房、水疗中心、健身中心、餐厅和其他设施供购房者使用。
小测验时间：哪个美国州最容易受到气候引发的天气灾害和飙升的住房保险成本的影响，但也在迅速增长，并且对气候变化的概念非常敌视？最明显的答案是佛罗里达，有其飓风、洪水和反对“唤醒”的、喜欢搞怪的州长。然而，正确答案是德克萨斯。
在过去几十年中，没有其他州遭受的与气候相关的损失比得上这个独行星州——甚至不是佛罗里达、加利福尼亚或路易斯安那。根据S&P Global的数据，德克萨斯州的住房保险费用去年和过去五年的涨幅超过了其他任何州，尤其是对德克萨斯。尽管佛罗里达州长罗恩·德桑蒂斯已经禁止在佛罗里达提及气候变化，但德克萨斯州激进的全球变暖政策具有实质性影响，并将继续对德克萨斯州造成实质性伤害。
彭博观点气候变化巨大财富转移正在发生摄氏想要一些钱回来30年前，雷亚尔拯救了巴西经济：泰勒·考温国会仍然可以在颠簸股市上做正确的事情周一，该州受到了飓风贝瑞尔的第三次袭击，该飓风在墨西哥湾的浴缸温暖水域中再次加强，之前曾在几个加勒比岛屿、牙买加和墨西哥尤卡坦半岛造成严重破坏。它作为一级飓风登陆休斯顿南部，带来了强风、风暴潮和暴雨，使数百万人在酷热中断电。再次加油，当它穿过美国中部时，贝瑞尔将提高洪水和龙卷风的威胁，一直延伸到五大湖。
气候变化可能没有引起飓风贝瑞尔，但它确实使其更加强大和破坏性。这是历史上最早达到5级的大西洋飓风，并迅速加强了三次，从异常温暖的海洋水域和太平洋拉尼娜现象带来的有利大气条件中获得力量。最早的大西洋飓风，并迅速加强了三次，从异常温暖的海洋水域和太平洋拉尼娜现象带来的有利大气条件中获得力量。
虽然飓风贝瑞尔在星期一失去了一些力量，但它几乎肯定有足够的能量在德克萨斯州造成10亿美元的损失。这将使这场飓风成为今年迄今为止袭击孤独之星州的一系列十亿美元灾难中的最新一起。大多数并不像贝瑞尔那样引人注目。它们主要是带来冰雹、龙卷风和大风的强烈雷暴，包括五月份在休斯敦市中心吹倒了“derecho”摩天大楼窗户的事件。摩天大楼的窗户。
这份清单不包括二月至三月的野火，那是该州历史上最严重的。它们造成的损失不到10亿美元，但摧毁了许多牛场、农场和农村住宅。而这些火灾是在2023年的干旱之后发生的，该干旱实际上在德克萨斯州和几个邻近州造成了超过10亿美元的损失。
事实上，根据国家海洋和大气管理局的记录，自1980年以来，德克萨斯州因十亿美元天气灾害而遭受的损失超过4170亿美元，超过了佛罗里达州的3980亿美元、路易斯安那州的3110亿美元和加利福尼亚州的1540亿美元。
即使是灾难在德克萨斯州也更加严重
自1980年以来，孤独之星州在因十亿美元天气灾害造成的总损失方面领先于加利福尼亚、佛罗里达和路易斯安那
来源：美国国家海洋和大气管理局
注：损失已根据消费者价格指数调整。截至2024年6月10日的数据。
由于其规模和位置，即使全球变暖不是一个问题，德克萨斯州也会异常容易受到这类灾难的影响。但气候变化使每一次事件更有可能升级到11级。温暖的海水为热带风暴提供更多燃料；贝丽尔只是一个异常繁忙的飓风季节的开始。炎热干燥的空气使野火更有可能且更加激烈。而更温暖的空气能够容纳更多水汽，使得雷暴更加破坏性。而灾难开始堆积在“复合事件”中，使得恢复变得更加困难和昂贵。
这些成本开始由德克萨斯州的房主承担，包括近年来搬到该州寻求更便宜生活的数百万人。根据人口普查局的数据，仅在2023年，就有将近50万人成为了德克萨斯人，这是全国最大的增长，也是按百分比计算的第三大增长。同一年，德克萨斯州遭受了11起单独的损失达十亿美元的灾难。其家庭保险费率飙升了23%，这是全国最大的增长。自2019年以来，当地的房产税中位数已经上涨了超过1000美元，再次领先全美。
毫不奇怪，德克萨斯州的抵押贷款违约率飙升。彭博新闻报道称，休斯顿的 违约率比去年同期增长了37%，是全国各大都会地区中最高的，包括佛罗里达州的几个地区。
这种潜在危机应该引起政府领导人寻找解决方案。然而，德克萨斯州的领导人们却将大部分精力用于否认气候变化的现实，以及反对解决气候变化问题的努力。立法机构和州长格雷格·阿伯特通过了法律，将州政府资金从他们声称“抵制”化石燃料的投资基金中撤出。他们拒绝向被认为对石油和天然气行业帮助不够的银行提供业务。他们干预电力市场，支持天然气。他们试图削弱本州蓬勃发展的可再生能源部门。他们甚至将地方官员保护工人免受极端高温的行为定为非法。
其中一些仅仅是政客们明白谁为他们的薪水买单并让他们继续留任：化石燃料行业是德克萨斯州收入最高的行业。正如我的彭博观点同事利亚姆·丹宁所说，通过实行对石油和天然气实行社会主义，德克萨斯州使全世界更难限制导致灾难频繁发生的全球变暖。
命运弄人，当贝里尔袭击他的州时，阿伯特正在亚洲，试图吸引外国企业的投资。德克萨斯州确实以对企业友好而自豪。但任何想在该州建厂或购房的外来人士都应该事先知道，要创造一个宜人的环境，不仅需要宽松的监管和反对唤醒政治，环境因素也很重要。
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