新加坡BTO房屋：夫妻结婚年龄提前，导致一些人后悔 - 彭博社

新加坡的住宅建筑。摄影师：Ore Huiying/Bloomberg在他们的第二次约会中，Serena Wong和她的男朋友讨论了对年轻新加坡情侣来说至关重要的一个问题：何时一起购买公寓。

六个月后，他们申请了新加坡的一套公共住房。参加了10个月的多次摇号后，他们被分配了一套单位，并同意支付了新币40,000（合29,577美元）的定金。这开启了购买位于皇后镇的一套售价为新币620,000的三居室公寓的五年等待，皇后镇是一个位于市中心的社区，在二手市场上类似的房屋售价高出50%。

“我们已经知道我们在关系中想要什么，并考虑到了结婚。但房价推动了事情的发展速度，”28岁的科技公司业务发展经理Wong说。这对夫妇必须在拿到房子钥匙后的三个月内向新加坡的房屋委员会提交结婚证书的副本。

新公寓建造的长时间等待和生活成本的上涨正在导致新加坡公民在早期关系中就对生活和金钱做出长期决策。政府的亲家庭政策旨在鼓励夫妇结婚生子，与经济因素相结合，产生了意想不到的后果。最近的研究表明，年轻新加坡人的结婚率和离婚率都有所上升。

新加坡的一座高层公共住房楼。摄影师：SeongJoon Cho/Bloomberg新加坡执政政党长期以来一直以提供世界羡慕的公共住房系统为成功基础。这个岛国的住房拥有率接近90%，超过410万公民和永久居民中有四分之三以上居住在由政府补贴的建屋发展局组屋中。大多数单位宽敞、保养良好，并且位于靠近公共交通、餐馆和购物中心的便利位置。

自2009年以来，它们的转售价值已经上涨了80%以上，为许多新加坡人创造了财富。这也引发了关于首次购房者和低收入者住房可负担性的全国性讨论。

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购房者已经抬高了组屋价格

来源：建屋发展局

注：2009年第一季度是基准期。2024年第二季度为初步数据。

早期提议

新加坡公民可以购买成本较低的新组屋，并从政府获得慷慨的住房补助。35岁以下的人必须订婚、结婚、有子女或与其他家庭成员一起申请才能符合条件。

年轻人正在非正式地向伴侣求婚，并提前支付高达房价20%的首付款来预订尚未建成的组屋。如果他们改变主意或分手，这笔钱将被没收。购买新组屋的夫妇的月收入上限为新币14,000（约10,344美元）。

“如果我们的收入增加，我们可能就无法申请了，”25岁的会计师Phyllis Kum说道。她在2023年12月购买了一套价值55万新元的公寓，预计2027年竣工。

Kum说她在2022年6月认识了男朋友，结合了薪资上限和新公寓的长等待时间，促使她早早提出了住房讨论。“我向他求婚了，” Kum说，并补充说“这对他来说是个震惊。” 他们将不得不为这套公寓支付5%的定金，并计划在2026年结婚。

出现的裂痕

社会契约开始出现裂痕。新加坡国立大学四位学者最近发布的一项研究发现，新加坡的“组屋建筑计划”自2001年推出并于2011年扩大以来，婚姻和离婚率呈上升趋势。

在他们分析的时期内，包括2000年前后至2014年，25至29岁女性的结婚率从45%上升到近60%。30至34岁男性的结婚率从22%上升到37%，根据研究。

研究人员发现，“随后五年年龄段的离婚率”也相应增加，30至34岁女性从4%上升到7.2%，35至39岁男性从3.5%上升到6.3%。研究称，一个可能的解释是BTO计划可能加速了婚姻决定。

“婚姻不应该只是为了住房，而是为了爱情，”新加坡国立大学教授、该研究的合著者Sing Tien Foo在接受采访时说。他指出，研究人员审查了约200万人的数据。研究得出结论，住在BTO公寓的夫妇“明显更年轻，更有可能结婚时间较短”，与住在其他类型房产的新加坡夫妇相比。

新加坡的婚姻和离婚

疫情第一年婚姻数量下降，之后在2022年创下纪录

资料来源：新加坡统计局

建屋发展局拒绝置评。该机构此前表示，将在2024年推出总共19,600套组屋用于出售，并试图缩短房屋竣工的等待时间。

确实，虽然有些人为了置业而提前结婚，但长期趋势是晚婚。新加坡统计局的数据显示，2022年首次结婚的新娘和新郎的中位年龄分别为29.3岁和30.7岁，而2001年分别为26.2岁和28.8岁。

与此同时，新加坡官方的离婚率，在过去20年平均为每1,000名已婚人士中有7人，而2022年为6.1人。这远低于美国的离婚率，美国的离婚率一直在下降，2022年为每1,000名已婚人士中有13.6人。

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分居问题

离婚律师穆罕默德·拜罗斯表示，每个月至少有50对希望分开的夫妇向他咨询，他们的住房与婚姻状况挂钩。

大多数新组屋的购买者在5年内不得出售。在这所谓的最短入住期满之前离婚将意味着以亏损的价格将组屋卖回政府，而坚持等待几乎可以保证获利。因此，一些夫妇同意共同居住，直到能够出售房屋。

“这确实驱使他们，尽管他们彼此厌恶，仍然住在同一个屋檐下，”IRB Law LLP的合伙人Mohamed说。

PKWA Law Practice LLC的家庭与离婚实践团队副负责人Dorothy Tan表示，她的客户的平均年龄越来越年轻，有些人还在二十多岁。她说，高昂的住房和装修费用给一些夫妻带来了经济压力。“我们发现这被列为婚姻破裂的原因之一，”Tan补充道。她说，一些分居的夫妻也无法就谁应该从能够保留房屋中获利达成一致。

29岁的兽医护士Nikolette Biggerstaff在2019年离婚，之后她和前任伴侣领取了他们公寓的钥匙。她说，他们的关系并不顺利，决定分手是双方共同的。

Biggerstaff说，她的前夫抚养着他们六岁的女儿，在夫妻俩写信给房屋局解释情况后，他买断了她在公寓中的份额。她补充说，她自己无法负担得起房屋和抵押贷款的支付，这个决定对他们的孩子来说是最好的结果。

新加坡房价飙升

2024年第一季度四房组屋的中位转售价格

来源：新加坡房屋发展局

注：1新加坡元=0.74美元。四房组屋通常有三间卧室、一个客厅、一个厨房和两间浴室。

慷慨的补助

新加坡政府已经推出措施，帮助年轻夫妇获得高达8万新加坡元的住房补助。全日制学生、国民服役人员或最近完成学业的个人可以享受低至2.5%的首付。他们还可以推迟收入评估，直到公寓快要竣工。购房的最低年龄为21岁。

该国的总生育率多年来一直在下降，2023年达到历史最低点0.97。政府长期以来一直敦促公民生育更多孩子，通过向新父母支付现金，补贴托儿费用，并为有年幼子女的工作父母提供慷慨的税收和休假福利。

年轻已婚夫妇或有子女的首次购房者在新公寓推出时被优先考虑。

新加坡管理大学的社会学副教授Alwyn Lim表示：“公共住房鼓励家庭形成，而有了家庭形成就有了孩子。”

公共住房大楼拥挤了新加坡的城市景观。来源：彭博社23岁的大学生Caleb Ng表示，他和女友开始在一起后不久就开始参加政府住房计划的信息会议。他们担心未来的职业可能收入不高，因此计划申请一套新公寓，因为这似乎是唯一的经济选择。

今年早些时候，他们在东部岛屿的Bayshore看到了一个预售建筑项目，并“爱上了它”，Ng说。“有一定的同辈压力，因为很多夫妇表示很难获得一套单位，他们尝试了很多次，”他补充说，他的许多朋友已经获得了公寓或申请了公寓。

Ng说，高昂的住房成本、财务规划和购房时间长让他以更加成熟的方式考虑自己的关系。“即使我们必须很早就开始考虑这些问题，至少这是我们有住房的保证，”他说。

预期短期利率将保持较高水平，美联储决策者继续暗示他们不急于放松货币政策，货币市场基金资产升至创纪录水平。

根据投资公司协会的数据，截至7月2日的缩短周内，约512亿美元流入美国货币市场基金，为三个月来最大的流入额，总资产从上周的6.10万亿美元升至6.15万亿美元，超过了先前的纪录高点达到三周前的水平。