纽约租户对抗最大的前期费用 - 彭博社

Jonathan Levin

2023-11-11

事情正在迅速累积。

摄影师：乔·雷德尔/盖蒂图片北美 这是彭博观点今日观点，一个免费的彭博观点观点摘要。 在这里注册。

今日议程

费用困扰纽约租户。
60/40投资组合对不同的人意味着不同的事情。
在出售公司时如何不显得绝望。

费用经济

现代世界充满了隐性费用和佣金。餐厅顾客支付隐藏的“送餐费”和“服务费”。航空公司乘客支付“行李费”和“选座费”。也许最令人不满的是，纽约市的租户要支付数千美元的前期费用给房地产经纪人来租房子 租户自己在Zillow上找到的。

多么荒谬的系统！

最近密苏里法院裁定全国房地产经纪人协会和一些特定经纪公司有罪，因为他们串通维持人为高佣金，这让房地产行业颠倒了，但 Erin Lowry 表示纽约的经纪费 — 这在密苏里的裁决中未被提及 — 才是房地产世界中真正的憎恶之处。“多年来，纽约的租户被过高的费用剥削，这种负担只会加剧这座城市严重缺乏可负担住房的问题，”她说。

世界金融之都曾试图在此之前禁止向租户收取经纪费，但最终行业利益占了上风。目前，租户最终要支付年租金总额的10%-15%作为经纪费（他们通常甚至没有雇佣经纪人，而是房东雇佣）。根据Erin的计算，这最终转化为在曼哈顿一个价格中位数的一居室公寓上约为7560美元（这甚至不包括押金和首月房租，总额达到15960美元）。痛苦啊！

一些纽约市议会成员制定了一个计划，将经纪费的责任归咎于雇佣经纪人的一方支付，而房地产行业（可预见地）反对此举。一些观察人士还声称，房东可能会通过提高租金间接地将费用转嫁给租户。也许是这样。但正如Erin所说，这可能是减少潜在租户前期成本的重要一步。

今天关于个人理财的一个额外说明。对于那些在支付纽约市房租后还剩下一些幸运者来说，一个关键问题是：我该如何投资我的钱，以便将来能够负担得起稍微好一点的公寓？正如Allison Schrager 所说，储蓄者应该在将储蓄随意投入传统的60/40股债组合之前认真考虑。

首先，许多人并不意识到有多少种不同的60/40投资组合。你的60%股权分配是全部美国股票，还是全球的？你的40%债券分配是全部类似现金的短期政府证券（旨在降低风险）？还是主要是长期债券（具有分散风险的好处，但仍然承担着自身的风险）？无论如何，60/40投资组合既不完美也不在各投资经理之间统一，重要的是明确您的具体目标并进行与之匹配的投资。即便如此，Allison表示简单性有其价值，60/40策略“仍然可能比许多其他策略更好，前提是您不支付高额费用。”

再次提到费用问题了！

谈判策略

出售一家公司就像出售其他任何东西一样；最好的策略之一是说服急切的买家，你其实并不想出售。比如，假设你的朋友渴望收购原版泡泡玩具，而你恰好有一些想要处理掉的。你说：“它们其实不是要卖的”，但他们继续追问，最终被迫自己加价。这是一个赚取大量钱的出售泡泡玩具的好策略。

同样地，克里斯·休斯相信美国生物技术公司BioMarin Pharmaceutical Inc.需要为收购提议做好准备，尤其是在亿万富翁保罗·辛格的Elliott Management Corp.据报道收购了一部分股份后（鼓励并购是Elliott作为激进投资者的一贯做法）。尽管公司拥有一系列利基药物和更多在研药物，但公司在控制成本方面做得很糟糕，无法将非凡的收入增长转化为利润，市场也相应地对其进行了惩罚。当然，董事会应该考虑接受一个好的报价出售，但这并不意味着他们应该挂出“待售”牌。绝望不是一个好的形象。

克里斯写道：“主动出售过程会冒险暗示对独立战略缺乏信心，并使BioMarin依赖于紧张的拍卖来获得好价钱。获得好交易的最佳方式是展示你并不需要一个。”

讲述图表

美联储主席杰罗姆·鲍威尔可能是全球金融界最有权势的个人。在过去的几个月里，他一句话就能影响数万亿美元资产的价格。但最近，似乎有其他因素控制了局势 — 即，美国庞大的赤字和市场难以消化的债券过剩引发的担忧。

考虑周四的情况，这一天被标榜为央行观察者的重要事件。鲍威尔原定要在国际货币基金组织的一个专家小组中与其他经济学和政策制定方面的权威人士一起发表讲话，但当天早些时候令人失望的30年期债券拍卖定义了交易日的负面基调。“最近不止一次，鲍威尔说了什么似乎次要于拍卖中债券的实际需求的消息，” 约翰·奥瑟斯 说。

杰伊是谁？

无论美联储说什么，交易员需要知道人们会购买

来源：彭博社

与此同时，对于美国核电支持者来说，出现了一些令人沮丧的迹象 — 至少如果以名义上领导核电复兴的公司 NuScale Power Corp. 为例的话。正如 利亚姆·丹宁 所说，核电爱好者一直专注于“缩小”的承诺 — 即，朝着在工厂相对廉价地生产小型模块反应堆的方向发展 — 但正在迅速缩小的是 NuScale 的市值。

更小

NuScale Power的股价

来源：彭博社

许多公司急于开发被称为SMRs的反应堆，但NuScale是唯一一家其设计获得核监管委员会批准的公司，因此行业内许多人都关注着这家公司。不幸的是，它并没有给人们留下太多乐观的理由（如上图所示）。 NuScale曾计划建设一家重要的爱达荷州设施，但未能赢得足够的客户支持其电力。改变计划和成本估算可能并没有帮助。“这种打破核能模式的尝试在最熟悉的障碍上失败了：时间和金钱，”利亚姆说。