阿联酋房地产市场：科威特房地产公司与IFA在沙迦启动项目 - 彭博社

阿尔泰山项目位于沙迦。来源：科威特房地产和IFA酒店两家科威特开发商宣布计划在沙迦——迪拜北部的邻居——投资35亿迪拉姆（9.53亿美元）的住房项目，该项目正在经历繁荣的房地产市场。

IFA酒店及度假公司和科威特房地产公司已合作开发位于沙迦与迪拜边界附近的600万平方英尺土地上的1100套住宅。

阿尔泰山项目将包括联排别墅、半独立别墅和独立别墅，卧室数量从3到6间不等。高管在采访中表示，房屋售价将在180万迪拉姆到730万迪拉姆之间。

沙迦在通过一项法律允许外国人在保守酋长国的特定区域购买房产两年后，开始吸引投资者。开发商们已经在建设数万套住宅，买家纷纷涌向这个价格远低于迪拜的酋长国，而迪拜自2020年以来房价已上涨超过50%。

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阿尔泰山开发项目位于距离迪拜市中心约40公里（25英里）处，将围绕一条人工河展开。配套设施将包括餐厅、咖啡馆、零售店、游泳池以及步行和骑行道。

初始阶段，包括375套住宅，预计将在2028年第一季度完成。买家可以在施工期间支付30%的价值，剩余的70%在完成时支付，届时将提供抵押贷款。

IFA酒店与度假村是迪拜人造棕榈岛上多个综合开发项目的开发商，包括金色里程和费尔蒙特酒店及公寓。根据其网站，科威特房地产——海湾地区最古老的开发商之一——在IFA中拥有8.26%的股份。

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合作伙伴们一直在等待启动该项目。

“我们在15年前购买了这块土地，但沙迦的注册和许可方面对开发商来说尚不利，”IFA的主席Khaled Esbaitah在一次采访中表示。

与迪拜相比，沙迦长期以来提供更实惠的住房，但其供应大多由老旧的塔楼组成，缺乏其光鲜邻居通常提供的设施。

这开始发生变化。阿拉达开发公司，由沙特阿拉伯王子阿尔瓦利德·本·塔拉尔的儿子及沙迦统治家族成员拥有，正在建设一个价值95亿美元的项目。包括阿布扎比的鹰山和沙迦的Alef集团在内的其他公司现在也在该市开发项目。

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科威特开发商对阿联酋房地产市场的起伏并不陌生。多年来，IFA与迪拜国有的Nakheel PJSC在2008年全球信贷危机后陷入了法律纠纷，该危机使迪拜的房价缩水超过60%。

“那时，Nakheel经历了艰难时期，所有与Nakheel相关的人都经历了同样的艰难时期，”科威特房地产副董事长兼首席执行官Talal Al-Bahar说。“幸运和不幸的是，我们的鸡蛋放在一个篮子里，只有在棕榈岛。这影响了我们，但我们度过了那场危机。”

Al-Bahar表示，尽管房地产市场具有周期性特征，但迪拜的房地产需求非常强劲。他表示，沙迦的利润率“非常有吸引力”，但拒绝进一步具体说明。

“在迪拜，无论是低迷时期还是繁荣时期，总会有买家，”他说。“我非常相信迪拜房地产，而沙迦是离它最近的地方。”

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