新加坡2024年房屋销售超出预期，年末冲刺后 - 彭博社

新加坡的住宅销售在2024年超出预期，因需求复苏重新引发了政府可能采取措施降温市场的猜测。

开发商可能 在去年售出了超过6,500个新单位，根据彭博社的初步计算，在城市重建局周三发布的12月份数据之后。

这超过了2023年的6,421宗交易，超出了包括CBRE集团和仲量联行在内的咨询公司的预期，后者曾 预计会下降 自2023年起。尽管通常安静的12月，因年末学校假期和圣诞假期主导，仅售出203个单位，但全年反弹仍然发生。

新加坡年末私人住宅销售复苏

第四季度的反弹使2024年的交易超过了2023年

来源：城市重建局，房地产机构

注：2024年，1Q-3Q的数字基于URA的季度数据，而4Q的数字基于每月数据，可能会进一步修订。执行公寓的数据被排除在外。

分析师在开发商选择在大部分时间保持不变后下调了他们的预测，这导致新销售显著放缓。但在最后一个季度的反弹——由大众市场项目的发布和因借贷成本下降而激励的买家需求激增推动——改变了局势。市场失衡的一个迹象是，最后一个季度售出的新房数量超过前三个季度的总和。

这也重新引发了分析师对反弹可持续性和可能的政府干预以冷却复苏价格的担忧，因为今年晚些时候将举行选举。近年来，新加坡当局通过引入多轮措施来平抑市场。这包括将大多数外国人的印花税翻倍至60%，这是世界上最高的税率之一。

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巴克莱银行、花旗集团和摩根士丹利对可能的新限制发出了警告，指出买家寻求通过转售新单位获得丰厚利润的日益猜测。根据初步估计，房价已经反弹，全年上涨3.9%。第四季度的最终价格数据将在本月晚些时候发布。