新加坡房屋销售预计将创下金融危机以来最差年份 - 彭博社
Low De Wei
新加坡的新房销售预计今年将降至全球金融危机以来的最低水平,房地产咨询公司在又一个交易疲软的月份后下调了预测。
根据彭博社基于城市重建局数据的计算,开发商在今年截至八月的销售量少于2,700个单位。世邦魏理仕集团公司和仲量联行公司现在预计2024年的总销售量将低于去年的6,421个,这是自2008年4,264个以来的最低水平。
金融中心在过去几个月一直在应对新公寓销售放缓的问题,开发商与购房者之间的僵局使情况更加复杂。建筑商不愿意降价,同时也限制供应,迫使潜在买家转向二手市场或等待借贷成本下降后再入市。
如果二手房价格符合他们的预期,购房者仍然“相当渴望”购买房屋,仲量联行新加坡住宅研究负责人谢秀春在一份报告中写道。但她表示,一些人也在“保持谨慎,观望,期待潜在的降息。”
预测下调
| 机构 | 新预测 | 旧预测 |
|---|---|---|
| 世邦魏理仕 | 5,000到5,500 | 5,500到6,500 |
| 仲量联行 | 4,500到6,000 | 4,500到6,500 |
根据城市重建局的数据,上个月仅售出 208个新私人住宅。这创下了八月的历史最低纪录,根据可追溯至2007年中期的数据。
在一个一些新加坡人相信死者的灵魂会拜访活人的月份,开发商似乎被市场状况吓到了,没有推出重大项目。
新加坡新房销售预计将是平淡的一年
交易量有望成为自2008年以来最慢的一年
来源:城市重建局
注意:2024年的数据基于季度和月度数据,可能会进一步修订
尽管放缓,私人住宅价格已连续四个季度上涨,这给世界上最昂贵的住房市场之一的政府带来了麻烦。包括 60% 印花税 针对外国购房者的限制去年尚未抑制房价,即使销售降温。
对购房者情绪转变的预期促使开发商抵制降价。在6月进行的 季度调查中,没有房地产公司的高级管理人员预计下半年新单位价格会下降,而25%的人预计价格会进一步上涨。
花旗集团认为“没有理由”调整其对开发商今年销售4,500到5,500个单位的预期,即使利率开始下降,分析师布兰登·李在周一的一份报告中写道。