新加坡购房热潮无视政府降温措施 - 彭博社

新加坡的住房市场在经历了一个辉煌的月份后再次升温，这给试图抑制购房狂潮的当局带来了新的挑战。

根据城市重建局和房地产经纪人汇总的初步数据，建筑商预计将在11月出售超过1,900个私人单位，这将是十多年来新房销售的最佳月份。

这是世界上最不可抑制和最昂贵的房地产市场之一正在复苏的最新迹象，尽管经历了多次降温措施、较高的利率和经济放缓。但房地产热潮对政府来说是一个头痛的问题，政府必须在一年内举行选举，而选民对生活成本，尤其是住房负担能力的担忧日益加剧。

11月16日，卡通项目售出单位数量的公告板。摄影师：Dexter Low/Bloomberg“在新加坡，只要经济状况良好，房价肯定会上涨，”28岁的中国永久居民布莱恩·安说。这位科技工作者是上周末在新加坡东部卡通地区的一处开发项目中，竞争购买846个单位的3600多名参与者之一，该项目几乎售罄，销售率接近99%。这使其成为有记录以来销售最好的私人项目之一。

复苏可能让政府面临艰难的选择。11月的强劲销售可能是一个“红旗”，但任何针对当地买家的新一轮严厉限制在选举前都会带来痛苦和政治敏感性，房地产门户网站Mogul.sg的首席研究官尼古拉斯·马克表示。

新加坡年末私人住宅销售热潮

2024年大部分新销售预计将来自第四季度

来源：城市重建局，房地产机构

注意：2024年，第一季度至第三季度的数据基于城市重建局的季度数据。十月和十一月的数据为初步估计，可能会有所变化。执行公寓的数据被排除在外。

当局多年来一直试图抑制市场，最近通过将大多数外国人的印花税提高到60%来实现，这是全球最高的税率之一。这导致市场放缓，并促使开发商减少新住宅的供应。分析师预测，今年的销售将降至自2008年全球金融危机以来的最低水平。

现在，在降息的鼓舞下，开发商正在改变策略。本月，建筑商推出了超过3000个单位的销售，几乎与前三个季度的总和相当。压倒性的反应也提高了对价格反弹的预期，此前在第三季度出现了轻微下降。

根据彭博情报的报告，预计新加坡的房价明年将上涨3%，因为降息刺激了需求。

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11月初，数百人涌向东北部的另一个郊区项目，该项目拥有916个单位。川园公寓的需求如此旺盛，以至于展示厅的参观时间限制为三分钟。然而，在发布周末，狂热转为愤怒，因为价格似乎高于营销材料上所示的价格。尽管如此，毫不畏惧的买家仍然在接近午夜时进行购买。

卡通项目的开发商新联集团没有回应电子邮件的评论请求。川园的Kingsford Development Pte和MCC Land（新加坡）Pte也没有回应。

近 五分之一的家庭住在高层私人住宅中，这些住宅的价格自疫情前上涨了超过30%。它们被视为大多数居住在政府建造住房的人群的理想资产。但即使是公共住房 的估值也飙升。

新加坡私人住宅价格飙升

多项房地产限制几乎没有逆转多年的上涨

来源：城市重建局，财政部，国家发展部，新加坡金融管理局

注意：指数以2009年第一季度=100为基准。数据为季度数据。

政府在经济不确定性和仍然高企的借贷利率下呼吁适度购房。但买家仍然毫不畏惧。

许多人是长期居民，购买物业的税负低于其他外国人。还有更多本地年轻人得到了父母的帮助，迈上了房地产阶梯。

“这是婴儿潮一代的储蓄在涌入，”房地产咨询公司 Savills Plc 的新加坡研究执行董事艾伦·张（Alan Cheong）说。“父母担心如果不为他们的孩子做点什么，比如为他们买房，他们的孩子将得不到良好的照顾。”

其中有一位女性，她的成年女儿在父母的帮助下购买了一个加东单元，因为他们认为这是一个好的投资。这位只给出姓氏的母亲蔡女士说，这比把钱放在银行里要好。

Huttons Asia Pte，一家营销该项目的房地产公司，表示许多本地人和外国人正在使用信托结构为他们的孩子购买房屋，引用了“本地买家的财富强劲增长和海外资金的涌入。”

市中心的低迷

但当局正在耗尽简单的选项来平息这一热潮。市中心主要区域的下滑清楚地说明了严厉市场干预的潜在后果。曾经受到外国投资者欢迎的豪华市中心住宅受到印花税增加的影响最为严重。

位于市中心边缘的一个开发项目仅售出367个住宅单元中的10%以上。另一个由城市发展有限公司在新加坡河附近的项目仅售出约20%，得益于外国人购买的帮助，免除了高额税费——美国人和挪威人。

然而，最近郊区推出的热潮引发了一些开发商的担忧，认为可能会出台更多限制。

其他人指出，大量新项目的管道可能会对价格上涨产生制约。 摩根士丹利预计明年房价将下降5%，而花旗集团表示对开发商持悲观态度，因为价格反弹将促使政府释放更多土地用于住房，并“加大政策风险。”

上周六在加东的销售表明许多购房者并不信服。

科技工作者安最终错过了一个单元，因为其他人抢购了他首选的选择，但他说他明年会尝试其他项目。“买房越早越好。”