新加坡房价跌幅低于预期；租金回升 - 彭博社

新加坡的房价在第三季度的下跌幅度低于预期，因为九月底新房销售的激增减缓了降幅，而租金自2023年以来首次上涨。

根据城市重建局周五公布的数据，私人住宅估值指数较前一个季度下降了0.7%。最终数字与早前的 预计下降 1.1% 相比，后者仅考虑了截至九月中旬的交易。

在经历了五个季度以来的首次房价下跌后，销售因利率上升和购房限制而放缓。开发商寄希望于这只是一个短暂现象，因为借贷成本开始下降，买家对近期住宅项目表现出热情。

新加坡私人住宅价格跌幅低于预期

第三季度的下降幅度没有早前的估计那么明显

来源：城市重建局

与此同时，私人住宅的租金上涨了0.8%，与第二季度的0.8%下降形成对比，结束了连续三个季度的下降。

这可能加剧了对金融中心住房可负担性问题的担忧，因为在疫情期间私人住宅价格和租金急剧上涨后，这种担忧有所上升。政府实施了多项措施以冷却市场，因为执政的人民行动党希望在明年年底前的选举之前缓解选民的担忧。

新加坡房租自2023年以来首次上涨

收益逆转了连续三个季度的下降

来源：城市重建局，彭博社

注：租赁指数基于2009年第一季度=100。

政府正在寻求增加住房供应，计划在十多年内拍卖最多的私人住宅用地。城市重建局周五表示，未来几年将完成约52,200个新的私人住房单位。

但开发商一直在推迟项目发布并提交低价和选择性投标土地地块。这使得房价保持在高位，即使交易量下降，开发商也表示即使新销售的情况可能是自2008年以来的最低，他们也不太可能降价。

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当地需求的增长提升了市场情绪。开发商在第三季度售出了1,160个新的私人住宅单位，比前一季度增长了60%。其中包括一个位于武吉知马优质地区的项目，该项目在九月份售出了158个单位中的一半多一点。

上周末由 城市发展有限公司发布的另一个项目是今年最畅销的推出，348个单位中售出了84%。尽管每平方英尺的平均交易价格为2,067新元（1,567美元），这是新加坡与马来西亚边界附近北部郊区的记录。

诺伍德大厦项目的表现可能会“对第四季度的私人住宅价格施加上行压力”，花旗集团分析师布兰登·李本周在一份报告中写道。