新加坡私人住宅销售下滑未能遏制公寓价格飙升 - 彭博社

所有的销售去哪儿了？

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这是比赛周末，从股市到COE价格似乎都在加速。但国家的私人住宅销售却没有。低德伟和谢怡辉深入探讨原因，而黄怡伟则带我们远离交通拥堵，品尝意大利风味。

大对峙

在新加坡，这一周是高调聚会的周， 金融会议和充满肾上腺素的 加密会议，还有一个乐观地称为“别死”的长寿会议，访客们涌入城中参加F1。

但在对房地产情有独钟的新加坡，有一个不那么公开的聚会，让高管们面临一个重大难题——城市顶级房地产玩家的年度中秋节午餐。

在宴会上和现场表演中，关于私人住宅市场奇怪困境的对话浮现。几个月来，购房者和开发商一直在进行一场“鸡游戏”。

购房者因高利率而感到畏惧，并预期新房源即将涌现，因而对开发商寻求的高价保持抵制。开发商则计算着像 美联储本周的半点降息将改变市场情绪，尽管数千套未售的新公寓堆积如山，他们仍顽固地抵制大幅降价。

结果是，新加坡正朝着其新私人住宅销售的最差年份迈进，这是自全球金融危机以来的情况。在大多数市场，这将意味着房地产下滑，但在新加坡，整体价格仍在上涨，因为一些买家在二手市场寻找替代品。

建造它，他们就会来？摄影师：SeongJoon Cho/Bloomberg开发商甚至一直在推迟新项目的出售，希望错开推出时间，以防止私人单位的突然过剩。但新加坡已经实施了惩罚措施，这意味着在五年内不建造和出售单位的开发商必须支付巨额税款。

政府还在以十多年来最快的速度提供土地，作为试图冷却价格飙升的措施之一。然而，开发商一直很挑剔，只对“稳妥的赌注”如优质郊区地块进行强有力的竞标。

谁将获胜？在“饿鬼月”期间，买家通常会避免进行重大购买，因为据说死者的灵魂会回来。虽然这个节日本月早些时候结束，但新加坡的开发商仍然显得有些阴郁。—Low De Wei

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市场动态：‘大胆变革’

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新加坡股市这一周也表现不俗。

美联储的半点降息推动了房地产信托，这些信托是指数重磅股，使海峡时报指数达到自2007年以来的最高点。

近期的涨幅与当局期待已久的市场审查相吻合，他们试图解决长期以来的需求和供应不足的问题。担任工作组主席的财政部第二部长蔡洪达表示，“大胆变革”可能包括在未来一年内修剪法规。

新加坡股票落后于美国同行

来源：彭博社

与此同时，交易所披露其 首席执行官的薪酬 在截至6月30日的财年中为757万新元（590万美元） — 是他2015年接任时薪酬的两倍多。考虑到该交易所的业绩，这一大幅上涨引起了一些人的关注，因为它一直在努力吸引新的上市公司。自2015年6月底以来，该股指的总回报率为66%（以美元计） — 这不到标准普尔500指数涨幅的三分之一。 —伊希卡·穆克吉

房屋置换：香港的保证金

在新加坡高价房地产市场中，你的钱能买到什么。

本周关于新加坡房地产市场的所有新闻中，平均私人住宅的价格与香港同类单位相比如何？即使开发商在这个城市国家保持价格稳定，而香港的房地产行业处于低迷状态，根据 城市土地研究所 的一份报告，它的每平方米价格仍然超过新加坡的1.5倍。

自2023年初以来，这类新房的月平均交易价格在240万新元左右波动。例如，位于西部郊区的Hillhaven开发项目的一套958平方英尺的公寓，最近以近200万新元的价格售出，预计将在2027年完工。

将其与蓝海岸进行比较，这是李嘉诚的长江实业控股在香港南区的一个住宅项目，该项目在四月售出了一套18楼、963平方英尺的 公寓，售价约为2340万港元（390万新元）。 —谢怡辉 和 贾斯特尔·贾

焦点：高盛人事变动

谁在新加坡的全球多元文化人口中成为新闻。

高盛在这个城市经历了一些重大的人事变动。

罗伯·德雷克-布罗克曼于2022年来到新加坡，将 接任当地首席执行官，接替詹姆斯·埃勒里，他将在年底前搬到伦敦。

这是一个重要的角色。这家美国顶级投资银行在这里雇佣了超过1300人，是该地区仅次于香港的最大办公室。高盛在该国最大的业务是市场业务，并且在资产和财富管理部门增加了员工。不过，业务中很大一部分是在商品领域。

高盛的商品业务自2020年起经历了三年最佳表现，赚取了数十亿美元的收益，帮助银行为顶级风险承担者提供丰厚的薪酬，例如总部位于新加坡的商品交易联合负责人秦晓。

秦 — 在同事中被称为 QX — 计划在今年年底离开银行，根据彭博新闻看到的一份备忘录。秦之前负责亚洲以及欧洲、中东和非洲的商品交易。

德雷克-布罗克曼将继续负责亚太地区的股票分销和执行，他在EMEA地区也有丰富的经验，曾担任银行的联合首席经纪人。 —阿尔弗雷德·苍

评论：Locanda

从适合商务午餐的最佳地点到与老板的饮品，我们品尝了这座城市的餐馆、酒吧和新体验。

新近加入新加坡拥挤的意大利美食场景的是 Locanda，这是一个由同一团队主办的休闲概念，团队还经营着位于 Jalan Besar 附近的 1 星米其林餐厅 Buona Terra。虽然 Buona Terra 以其现代风格而闻名，但 Locanda 承诺提供更实惠的意大利经典菜肴。

**氛围。**餐厅以意大利语“旅馆”命名，餐厅简单而质朴，裸露的砖墙和木地板下悬挂着一串碟形灯泡。

新加坡的 Locanda。来源：Locanda**你能在这里召开会议吗？**餐厅位于中央商务区之外，更适合下班后的晚餐。在最近的一个星期五晚上，随着夜晚的推进，餐厅有些嘈杂，但可以为最多 12 人的团体预订私人房间。

浪漫晚餐怎么样？ Jalan Besar地区已成为新咖啡馆和酒吧的热点，Locanda提供了一个放松的环境来休息。

我们会再次点的菜。 红酒章鱼malloreddus，也被称为撒丁岛饺子，味道浓郁，风味十足，充满了鲜味，推荐给海鲜爱好者。Locanda的番茄、蟹肉和柠檬意大利细面条的版本清淡而清新。填充了瑞可塔奶酪并撒上丰富开心果粉的西西里甜筒是另一个亮点。

Locanda的甜筒。来源：Locanda需要知道的事项。 Locanda位于109 Rowell Road，周三至周日晚上6点至11点营业。周末午餐时间为中午12点至下午3点。周一和周二休息。主菜价格在新币20至42元之间。建议提前 预约。 —黄怡伟

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