摩根士丹利表示，新加坡面临新的房地产限制风险 - 彭博社

由于投机性购买导致的住房价格激增，可能促使政府出台更多降温措施，摩根士丹利的研究报告指出。

新加坡的住房热潮将在2025年初持续，投资者希望在公寓完工之前购买并套现，分析师威尔逊·吴在1月6日的报告中写道。

这增加了政府推出更多限制以冷却市场的可能性。分析师在另一份报告中表示，结合供应的涌入，可能导致今年价格下降5%。

这家投资银行加入了越来越多的分析师行列，他们预计政府将采取更多行动。这个城市国家的执政党正为选举年做准备，而住房可负担性一直是选民的主要关切。

新加坡的私人住宅价格在季度基础上上涨了2.3%，是过去一年中增幅最大的一次，根据上周发布的初步估计。 花旗集团和巴克莱银行是警告可能实施限制的银行之一。

如果实施，新政策“更可能涉及提高卖方印花税”，而不是关注买方，分析师Ng领导的团队写道，并补充说，这样的举措在遏制投机性购买方面会更有效。

摩根士丹利表示，2023年至2024年，转售单位的买家平均获得21%的利润，高于前几年的历史水平，这可能增加了需求。

新加坡近年来已推出三轮私人房地产降温措施。最近在2023年，它将大多数外国买家的印花税翻倍至60%。卖方印花税通常适用于在三年内出售的住宅物业。

摩根士丹利一直对新加坡的房地产市场持最悲观的态度。它预测2024年私人住宅价格将下降3%，随后将其修正为无变化。根据初步估计，价格去年最终上涨了3.9%。