新加坡房价回升，年末房地产市场销售回暖 - 彭博社

新加坡私人住宅价格在超过一年的首次下跌后反弹，受到新项目销售激增的支撑。

根据城市重建局周四发布的初步估计，私人住宅价格在2024年最后一个季度相比于前三个月上涨了2.3%。这扭转了第三季度0.7%的下降，是最大的年度增长。

全年房价基于初步数据上涨了3.9%，标志着连续第八年增长。

新加坡私人住宅价格大幅反弹

年末新项目销售激增再次推动价格上涨

来源：城市重建局

在2024年的大部分时间里，新加坡的私人房地产市场出现了放缓，部分原因是开发商推迟了重大项目的发布。年末销售的激增以及更低的借贷成本改变了市场动态。在11月，开发商在单月内售出了最多的私人单位，自2013年以来的单月销售量最高。

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这促使包括巴克莱银行和花旗集团在内的分析师表示，政府可能会推出更多房地产限制。这个城市国家的执政党正在为不到一年的选举做准备，住房可负担性一直是选民的主要关切。

“如果政府不迅速采取更多降温措施，房地产市场在2025年有望进一步升温，”巴克莱经济学家布莱恩·谭在周四的一份报告中写道。“如果政府选择迅速行动，降温措施可能会在本周或下周早些时候出台。”

另一个备受关注的指标是二手公共住房公寓的价格指数，绝大多数当地居民居住在这里，在2024年激增 9.6%，相比之下，前一年为4.9%，根据周四发布的另一份初步估计，尽管增长速度在季度基础上略微放缓，从2.7%降至2.5%。

尽管政府试图通过在八月实施的限制来抑制该市场的这一部分，巴克莱的谭表示，这似乎只产生了“有限的抑制效果。”

城市重建局（URA）长期以来呼吁买家保持谨慎，因为国内抵押贷款利率居高不下，周四表示2025年存在几个下行风险，包括“全球贸易可能重新限制。”

新加坡近年来推出了多轮措施以控制房价，包括将大多数外国人的印花税提高至60%。私人房地产价格指数的最终变更预计将在1月底公布。