新加坡房地产繁荣后房价上涨行情将结束，摩根士丹利表示 - 彭博社
Abhishek Vishnoi
新加坡自上世纪80年代以来最长达七年的私人住宅价格上涨行情即将结束，因为需求供应失衡可能在明年逆转，根据摩根士丹利的说法。
包括住房空置率和销售在内的领先指标分析显示，房价可能在2024年下跌3％，并且这种下行趋势可能持续长达两年，分析师Wilson Ng和Derek Chang在11月8日的一份备忘录中写道。
“开发商股票尚未反映出实际的房价下跌，”Ng和Chang写道。“新加坡私人住宅价格历史上长达七年的上涨行情即将结束。”他们将这个岛国的两家主要房地产开发商股票新鸿基地产有限公司和联合兴业地产有限公司的评级分别从超配、均配降至低配。
在第三季度房价上涨超出预期后，摩根士丹利宣布新加坡的房地产繁荣时代已经终结。新加坡的房地产市场迄今为止避开了其他主要城市出现的低迷，促使出台重大限制措施来降温过热市场。相比之下，竞争对手金融中心香港已经削减住房税以振兴其疲软的房地产行业。
新加坡房价在第三季度反弹
来源：城市更新局
城市发展和UOL周四各下跌超过2%，延续了该行业今年以来相对于海峡时报指数的表现不佳。 富时ST全股房地产指数今年已下跌13%，而新加坡股票基准指数下跌了3.3%。
根据摩根士丹利的说法，住房市场的下行、借贷成本上升以及UOL和城市发展有可能被剔除出摩根士丹利新加坡指数，这将限制它们的估值。根据彭博编制的相对回报数据，摩根士丹利是覆盖这两家开发商的顶级经纪商之一。
分析师表示，由于高额的印花税阻止了外国买家，较少的人从公共住房升级，以及投资者撤退，住房需求将下降。与此同时，政策制定者正在比过去十年更多地出售土地。
在他们对新加坡房地产的覆盖范围内，他们更青睐资产管理公司和房地产投资信托，称它们面临较少的结构性和周期性阻力。