世界上最昂贵的城市将迎来四年来的首次租金下跌 - 彭博社

新加坡的天际线。

摄影师：Lauryn Ishak/Bloomberg新加坡住房租金十年来的最长涨势可能即将结束。

在本周三的一份报告中，彭博智库分析师Ken Foong表示，新加坡的住宅租金可能在2024年下降多达10%，而今年上涨了高达15%。他表示，如果宏观经济恶化或出现危机，下降幅度可能会更大。

他写道，2023年新建住宅的数量是前一年的两倍，因为疫情后建筑瓶颈得到缓解。消化这一供应将需要时间，因为它高于之前10年的年均水平。明年市场上还会有更多新房源，这也将抑制租金。

“由于空置率上升、可供选择的单位增加、宏观不确定性和生活成本上升，租户可能会对高昂的租金提出异议，”Foong表示。

高昂的租金是新加坡外籍人士和本地人的痛点，目前已经开始缓解。政府的私人住房租赁成本指数在第三季度仅增长了0.8%，是自2020年底租金开始上涨以来增速最慢的一次。

预期的下降将为那些受到不断增加成本困扰的租户带来一些缓解，因为新加坡已成为全球最昂贵的奢华生活城市。去年，随着新加坡成为亚洲首批重新开放边境的国家之一，吸引力增强，租赁成本激增了30%，创下了15年来的最高增幅。

香港租赁市场升温，新加坡繁荣趋缓

第三季度空置房屋数量也上升至34,341套，超过2014年至2017年间的平均水平27,000套，当时租金连续四年下跌，是自上世纪末以来最长的年度下降期，政府数据显示。

尽管整体租金预计会下降，但Foong补充说，一些房东可能仍会在两三年前签订的到期租约上提高价格，尽管提高幅度较低。