香港房屋分析师预测市场底部，房地产价格将上涨 - 彭博社

Shawna Kwan

2025-01-10

住宅市场在经历了一系列取消额外税收和放宽抵押贷款规则的政策后，去年开始显示出一些复苏的迹象，加上降息周期的开始。

摄影师：林奕/Bloomberg根据分析师的说法，香港的住宅物业市场在经历了三年的低迷后，终于有望迎来转机，因为较低的利率吸引了更多买家。只是不要指望价格会大幅上涨。

更低的借贷成本、大量内地人才的涌入以及强劲的租金将有助于稳定市场。房价——在加息和人口外流的背景下已降至八年来的低点——预计将在今年触底，尽管由于持续的供应过剩，不太可能显著上涨。

彭博情报分析师Patrick Wong表示：“到2025年，房地产市场将会更好”，无论是从交易的价值还是数量来看。随着较低的抵押贷款利率帮助释放被压抑的需求，房价可能会逐渐反弹，BI 预计。

根据DBS集团控股有限公司的房地产分析师Jeff Yau的说法，潜在的正收益——租金收益超过借贷成本——也将吸引投资者购买房屋。随着来自内地移民的租赁需求增加，Yau表示，租金收益预计将在未来几个月赶上抵押贷款利率。

该市的抵押贷款利率正在下降，与租金收益的差距缩小

来源：中原地产，mReferral抵押贷款经纪服务

根据中原地产的数据，10月份租金收益率为3.46%，是近13年来的第二高水平。同时，mReferral抵押贷款经纪服务的数据显示，抵押贷款利率已降至3.5%。

住宅市场在去年开始显示出一些复苏的迹象，经过一系列政策以取消额外税收和放宽抵押贷款规则，加上降息周期的开始。根据中原地产的数据，2024年住宅交易数量达到了三年来的最高点，市场情绪有所改善。

尽管如此，住房过剩可能会抑制有意义的价格增长。CBRE集团香港估价与顾问服务负责人Hannah Jeong表示，尽管2025年新房销售将增长约10%，达到20,000套，但供应将是其两倍多。“即使成交量增加，也无法解决未售单位的问题，”Jeong说，并补充说一些开发商仍需提供折扣。

根据美联物业的说法，在新年启动的第一个项目中，一位开发商将一些公寓的价格削减至自2013年以来香港岛的最低水平。中原地产表示，最新上市的Oria项目的房屋价格比2023年中期的上一批低约30%。

郑预计2025年的房价变化不大，DBS的邱也持相同观点。BI则更加乐观，预测增长为5%到10%。

二手房卖家仍然面临困难。香港的二手房价格现在接近八年来的最低水平，自2021年峰值以来下降了近30%。

除了较低的利率，市场参与者还寄希望于政府下个月的预算中出台有利政策以促进价格增长。“当按揭还款变得更加可负担时，市场将受益，”BI的黄说。