外籍人士减少，中国移民涌入重塑香港租赁市场 - 彭博社

在一些社区，通过新人才计划抵达的大陆专业人士已成为租户最重要的来源。

摄影师：林奕/Bloomberg香港的租赁市场因人口结构的变化而呈现出截然不同的局面。

受中国移民欢迎的地区租金接近创纪录的高位，而以前受到外国人青睐的地区在前10个月内下跌了多达12%。

随着香港的人才吸引计划吸引了大约160,000人，主要来自大陆，香港的企业和房地产变得越来越依赖中国。政治动荡和疫情期间的限制促使外籍人士离开，其数量尚未恢复。

赢家	租金变化	落后者	租金变化
东涌	+16.4%	坚尼地城	+2.5%
北角	+14.1%	深水湾	-5.1%
西九龙	+12.3%	清水湾	-6.8%
奥运	+12.3%	赤柱	-9.2%
尖沙咀	+8.6%	山顶	-10.6%
中环半山	+7.1%	秀茂坪	-12.2%

根据美联物业的数据，平均租金在今年前10个月上涨了5.7%。它们比2019年的峰值低1.2%。

这种差异反映了香港经济的更大变化，因为该市试图保持其作为全球金融中心的地位。

“人们正在回到香港——只是与2019年前的人口结构不同，”租赁平台Spacious.hk的首席运营官詹姆斯·费舍尔说。“我们没有看到能够支持高端市场增长的新居民。”

他补充说，近年来金融和法律领域的外籍人员待遇也有所减少。

山顶

这种下降在山顶地区表现得尤为明显，该地区位于香港岛的顶部，俯瞰着著名的城市天际线。根据专注于高端房地产的Habitat Property的代理人阿兰·李的说法，山顶地区的房屋出租数量增加，长期以来象征着早期殖民时代的财富。

李说：“山顶传统上是一个非常优越的位置。” “对冲基金经理、投资银行的首席执行官或董事会主席级别的高管会住在那里。”

香港山顶地区的住宅建筑。摄影师：维韦克·普拉卡什/彭博社李说，山顶的空置率上升部分是因为中国租户因该地区较高的湿度而拒绝入住。

山顶是表现最差的地区之一，自年初至十月底，租金下降了10.6%，据Spacious的数据。

李说：“最近几个月，寻找住房的外国新移民增多，但他们的数量仍低于疫情前的水平。”

数据显示，受城市一些最富有的巨头（包括李嘉诚）拥有房产的壽臣山，租金下跌超过12%，成为今年降幅最大的社区。

根据Fisher的说法，壽臣山的平均租金在每月HK$90,000（$11,600）到HK$95,000之间，而山顶几乎是这个数字的两倍。

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斯坦利是一个拥有沙滩和豪华住宅的地区，一直以来受到富裕外国人的青睐，在此期间租金也下降了9.2%。

香港岛南部地区唯一的例外是浅水湾，因为它靠近香港国际学校——一个受到内地中国人和当地人欢迎的地方。Habitat的李表示，那里的租金比去年高出10%，已恢复到疫情前的水平。

在一些社区，通过新人才计划到来的大陆专业人士已成为租户最重要的来源。他们占据了位于高铁站通往中国的西九龙地区新租约的约70%，中原地产的高级区域销售总监麦先生表示。

“他们的存在支持了这里的租赁市场，”麦先生说。