香港的水下按揭在疲软市场中达到22年来的最高点 - 彭博社

香港的房屋销售在政府放宽抵押贷款规则以允许更低的首付款后有所回升。

摄影师：林奕/彭博社香港的抵押贷款价值超过房屋价值的情况跃升至二十多年来的最高水平，因为该市的房地产市场仍在挣扎。

截至九月底，负资产贷款的价值达到2075亿港元（270亿美元），高于六月份的1550亿港元，根据香港金融管理局的数据显示。根据彭博社汇编的数据，这是自2002年以来的最高水平。

此类贷款的数量——也称为“水下贷款”，因为未偿还的贷款金额大于抵押财产的当前市场价值——从六月到上月底增加了34%，达到40,713笔，为2003年以来的最高水平。

香港金融管理局表示，负资产案例主要是银行员工的住房贷款或在补贴抵押贷款保险计划下的贷款，这些贷款的贷款价值比率较高。三个月的逾期率为0.13%，而上个季度为0.11%。

香港的房屋销售在政府本月早些时候放宽抵押贷款规则以允许更低的首付款后有所回升。但由于借贷成本仍然高企、新房供应过剩以及经济疲软，住宅市场仍面临压力。

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仲量联行公司在七月预测如果价格继续下跌，到年底将有超过100,000个负资产抵押贷款。根据中原地产的数据，二手房价格自年初以来已下降7%。