香港的房屋销售上升仍面临经济逆风 - 彭博社

香港的住宅销售回升预计将因城市的经济前景疲弱和高企的利率而面临动力不足。

根据中原地产的数据，行政长官李家超的政策演说后七天内的新房交易数量与前一时期相比上升了20%。这正值多个重大项目推出之际，例如新鸿基地产有限公司在启德的新项目。根据中原地产的数据，政策演说周的二手交易价格上涨了0.5%。

但房地产代理对这种增长是否会持续持怀疑态度。尽管短期内有所改善，香港面临的挑战依然严峻，高借贷成本和低迷的经济情绪正在阻碍更多人购房。

“住宅市场受到利率和经济循环的重大影响，”高纬物业研究主管唐玫表示。“再加上银行谨慎的放贷态度，短期内对住宅和非住宅投资市场的刺激效果有限。”

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即使在九月份降息后，香港的一个月银行间利率仍然相对较高，约为4.2%。几乎所有香港的新抵押贷款都与浮动利率挂钩。

香港还受到消费疲软、中国经济放缓和地缘政治担忧的影响。经济学家在政策演讲后表示，该市面临“高度挑战”的增长环境。瑞银集团在一份报告中提到。

琼斯朗拉萨尔公司香港主席Joseph Tsang表示，这些措施不足以扭转房价下跌的趋势。他表示，香港房价的未来将主要取决于中国大陆经济刺激措施的有效性。

刺激措施

随着该市的房价徘徊在八年低点，香港政府在十月份放宽了抵押贷款规则，以允许购房者支付更低的首付款。所有住宅物业的贷款价值比将设定为70%。

这一变化将主要影响价值超过3500万港元（450万美元）房屋的首付款要求，之前的比例为60%。公司持有物业的贷款价值比也将上升至70%。

在政策演讲后紧接着的周末，新鸿基在启德的一个开发项目中售出了所有公寓，价格与该地区其他房屋相比处于多年低点。

埃里克·曹，mReferral抵押贷款经纪服务的首席副总裁，表示他的公司在政策演讲后的五天内收到的咨询比之前同一时期增加了约10%。他说，兴趣通常集中在二手房和高价值物业上。

“较低的利率和政策演讲可以帮助市场实现一定的稳定，”曹说，但他补充说，市场前景仍然取决于经济和利率。

在豪华物业市场，政府宣布住宅物业交易金额不少于5000万港元的交易可以计入新资本投资者计划，富人可以投资至少3000万港元以获得居留权。可以计入总资本投资的房地产投资金额上限为1000万港元。

Habitat Property是一家专注于高端物业的经纪公司，其创始人维多利亚·艾伦表示，自联邦储备委员会降低利率以来，已经看到“兴趣增加”。“我们预计明年中期价格将开始上涨，因为更多的库存开始被消耗，”她说。