香港住房存量将在减税后继续压低房价 - 彭博社

Shawna Kwan

2024-03-13

过去一年中乏味的房地产市场导致了未售出住房的积累。

摄影师：Lam Yik/Bloomberg自政府上个月取消额外房地产税以来，香港的住宅销售已经重新活跃起来。供应过剩意味着价格反弹可能需要更长时间。

尽管过去两周房地产交易量大幅增加，但据房地产经纪人和分析师称，很少有证据表明房价在上涨。预计未来几个月，市场上大量待售公寓、高额借贷成本和疲软的经济将抑制价格增长。

Midland Realty的住宅部门首席执行官Sammy Po表示，开发商目前专注于清理他们的库存，不会将房价定得高于市场水平。例如，恒基地产的Belgravia Place的第一批公寓以折扣价出售，开发商仅在随后的批次中将价格提高了个位数，尽管有压倒性的回应。

“市场上有很多库存，” Po说。“如果价格提高得太高，买家只会选择其他项目。” Po预计恒基地产不会显著提高剩余单位的价格。

过去一年，乏味的房地产市场导致了未售出住房的积累。根据仲量联行的数据，2023年第四季度一手房市场的住宅单位供应量比三个月前增加了6%，达到91,300套。相比之下，政府数据显示，从2021年到2023年，平均每年只售出了13,000套新房。

一手房市场的库存持续增加

来源：仲量联行

“对于2024年，我们的交易量将非常可观，但在定价方面，由于市场竞争，我们仍将面临负增长，” 香港高力国际集团估价和咨询服务主管Hannah Jeong表示。Jeong预计在市场吸收部分库存后，价格将在第四季度上涨。

香港最大的开发商正在安排项目推出，以利用市场情绪好转来抛售单位。长江实业控股有限公司最近开始推广其蓝海岸项目，该项目包括600多个单位。

二手市场情况类似。自限制措施解除以来，交易量一直在上升，卖家提供折扣的空间已经从5%至10%缩小到1%至2%，Po表示。但他并不认为价格会高于当前水平，因为仍有很多房屋待售。据Po称，如果卖家提高价格，买家可以简单地转向市场上其他众多的房屋。

香港取消了对外国买家和现有房主的额外税收，并在二月底取消了对在购房两年内出售房产的卖家的特别税收。后者将导致更多二手单位可供出售，根据彭博智库的数据，有超过80,000不再受到税收惩罚。

香港最大的房地产经纪公司中原地产有限公司的网站上有超过41,000个房源。过去三年，二手房的平均交易量每年约为41,000套。

根据中原地产的数据，截至3月3日的一周内，包括2月28日取消限购政策后的四天，二手房价格比上周下降了0.8%。到目前为止，今年以来价格已经下跌了2%。

瑞士银行集团预计，由于税收政策的变化，今年房价将下降5%，而之前的预测是下跌5%至10%。

尽管如此，随着政策变化后更多人购买多套房产，吸收率可能会比以往更快。据《香港经济日报》报道，周一有一位买家以1.66亿港元（2100万美元）购买了Belgravia Place上所有24个待售单位。

Colliers的Jeong表示，最近有投资者大量购买房产的案例。对于城市而言，投机的可能性是一个担忧，但目前，“首要任务是先振兴经济，”她说。