香港租金创四年新高，大陆游客涌入城市-彭博社

香港的租金迅速反弹，因为中国专业人士移居该市，人们避免购买，因为融资成本上升。

该市的住宅租金在11月连续上涨10个月后达到四年来的最高水平，而美联物业预测今年平均将增长10%。这与竞争激烈的金融中心新加坡形成鲜明对比，那里的租约预计将下降。

租金分歧

新加坡的租金趋于平稳，而香港的租金正在上涨

资料来源：新加坡城市更新局，香港评级及估价署

自2022年底政府推出吸引外来工人的新计划以来，香港已发放近50,000份人才签证。这些新移民填补了疫情期间离开该市的居民和外国人留下的空缺。

“眼下很明显租赁市场更活跃了，”美联物业位于九龙新的住宅区启德的房地产经纪人Leon Chui说。“今年租金将继续上涨，因为过去一年里库存被大量吸收，因此供应只会更少。”

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去年，翠的分行约60%的客户来自内地。他预计2024年启德的租金将上涨8%。

这使得内地人青睐的肯尼迪城和湾仔等社区的房东受益。而一直受高薪外国高管青睐的地方，如淺水灣，由于经济衰退导致此类租户减少，正陷入困境，据租赁平台首席运营官詹姆斯·费舍尔（James Fisher）表示。Spacious.hk。

香港租金上涨

受内地客户青睐的社区租金上涨

来源：Spacious.hk

费舍尔表示：“去年是租赁市场的一个强劲年，是过去五年中我们见过的最强劲的需求。”他补充说，这种复苏部分是由于香港经历了三年的疫情限制后，重新回到了正常的搬迁季节。

这种增长与新加坡形成鲜明对比，那里的租金在经历了两年的上涨后正面临放缓。

大多数分析师预计新加坡今年的私人住宅租金将下降，彭博智库估计，由于高空置率和经济阻力，下降幅度可能高达10%。

价格已经趋于平稳，私人住宅租金在第三季度仅增长了0.8%，与上一季度相比。萨维尔斯公司跟踪的高端公寓的平均租金连续两个季度下跌，到2023年底，与上一季度相比下降了2.4%，是四年来的最大跌幅。

像购物区乌节路和东部海滨区加东这样的对外国人友好的地区在第三季度也出现了下降，与上一季度相比。

莫高.sg房地产门户网站的首席研究官尼古拉斯·麦克表示，较为疲软的就业市场也意味着外国人的租赁需求不会出现惊人增长，他预计租金将下跌高达15%。由于供应紧张和财富涌入，这个岛国的租金在2022年几乎飙升了30%，达到了创纪录的水平。