香港房价和租金将缩小差距，随着房地产价格回升 - 彭博社

香港的购房市场和租赁市场之间的差距可能会缩小，因为住宅价格开始回升。

包括大华银行在内的分析师预计，利率下调将有助于恢复购房。彭博情报认为在政府放宽抵押贷款借款规则后，价格将从八年来的低点反弹。

虽然在大多数住房市场中，租金和价格往往是同步变化的，但近年来香港的经济和人口变化导致了这种差异。高借贷成本、缓慢的增长以及中国股票的低回报促使人们推迟购房。同时，租金由于外国学生和大陆人士涌入香港的各种人才项目而攀升至创纪录的高位。

大华银行经济学家谢Samuel表示，随着美国联邦储备委员会的降息有助于缩小借贷成本与租金收益之间的差距，购房租赁差距现在预计会在一定程度上缩小。这促使一些人转向购房，谢表示，引用了十月份二手市场交易量的激增。

然而，他表示，在租赁市场和住房市场趋同之前仍然“还有一段路要走”，并补充说，过剩的物业库存将抑制价格。香港有20年来最大的未售房屋积压，促使开发商以大幅折扣定价其新开发项目。

即使价格与租金的差距“在未来略微缩小”，它仍然会存在，穆迪分析的助理主任经济学家赫伦·林表示。他说，香港的投机性购买减少，包括来自中国大陆的购买。他指出，租赁市场的前景将取决于这座城市吸纳多少工作和学习移民。

林表示：“如果香港仍然是区域人才来这里学习和工作的磁石，而投机性购买得到控制，正如香港当局似乎所希望的那样，我们确实看到价格与租金的差距将持续存在。”