香港商业地产市场受到中国学生的推动 - 彭博社

长基中心摄影师：艾萨克·劳伦斯/法新社/盖蒂图片社香港疲软的商业地产市场正在受到教育行业的提振，因为在该市的中国学生人数激增。

大学正在迅速购买办公室，将其改造成教室，而投资者则在 宿舍 上投入数百万，以满足来自中国大陆日益增长的需求。该行业正在成为香港商业房地产市场的一个亮点，尽管在疲软的市场情绪下，租赁和销售都大幅下滑。

香港的教育行业已成为“一个庞大的产业”，香港仲量联行主席曾俊华上周在媒体简报会上表示。“从学位、宿舍到教育设施，供应严重不足。”

香港的教育行业在本季度的新办公室租赁中占据了12%的楼面面积，使其成为仅次于金融和专业服务行业的第三大租户类型，来自高纬物业的数据表明。香港科技大学在观塘地区的一座办公大楼租用了22,600平方英尺（2,100平方米），而香港大学在附近的九龙湾租用了16,600平方英尺。

香港中国学生人数不断增长

该市的教育行业越来越依赖来自中国大陆的学生

来源：人口普查及统计处，大学资助委员会

库什曼研究部负责人罗莎娜·唐表示，学校打算利用这些空间进行教育。她说，政府通过增加海外学生数量来推动香港教育产业的发展将支持市场。“教育将在未来成为政策重点，因此我们预计大学在短期内将继续在办公市场扩张，”唐说。

香港政府一直在努力将该市打造成“国际高等教育中心”，通过将非本地学生在公立高等教育机构的名额上限提高到40%。因此，香港继续看到来自外地的学生人数不断增加，大多数来自中国大陆。

阅读更多：
投资者在香港酒店寻找学生宿舍和租赁
香港的身份危机导致2700亿美元的房地产损失
李嘉诚的空置大厦显示香港经济下滑加剧

政府数据显示，来自大陆的学生在去年学年占公立大学非本地学生人数的77%以上。这一比例较2016-17学年的73%有所上升。

新兴需求为一个仍在与过剩供应斗争的办公市场提供了一些缓解。根据库什曼和韦克菲尔德的数据，从明年到2029年，市场将新增510万平方英尺的办公面积。该公司预计，办公租金在2025年将下降多达9%。

学校对空间的需求也推动了商业房地产销售。今年该市最大的办公交易之一是在一所教育机构的帮助下于11月达成的。香港城市大学以约26亿港元（3.35亿美元）收购了一个困境中的办公大楼——长基中心，击败了国有的中国移动香港等竞争对手。该大学还在今年早些时候购买了一家酒店作为学生住宿。

海外入学人数的激增为学生住房提供了投资机会，这在香港的房地产市场曾是一个小众领域。现在私募股权公司、家族办公室和其他投资者已投入数百万资金用于宿舍，以利用住宿短缺的机会。根据Colliers国际集团的估计，到2028年将缺少12万个学生床位。

这支持了该市乏善可陈的商业房地产投资市场。根据Cushman的数据，酒店和租赁住房相关交易在2024年占此类交易的14%，高于去年的5%，这主要是由于对学生住宿的需求。