香港商业地产市场受到中国学生的推动 - 彭博社
Shawna Kwan
长基中心摄影师:艾萨克·劳伦斯/法新社/盖蒂图片社香港疲软的商业地产市场正在受到教育行业的提振,因为在该市的中国学生人数激增。
大学正在迅速购买办公室,将其改造成教室,而投资者则在 宿舍 上投入数百万,以满足来自中国大陆日益增长的需求。该行业正在成为香港商业房地产市场的一个亮点,尽管在疲软的市场情绪下,租赁和销售都大幅下滑。
香港的教育行业已成为“一个庞大的产业”,香港仲量联行主席曾俊华上周在媒体简报会上表示。“从学位、宿舍到教育设施,供应严重不足。”
香港的教育行业在本季度的新办公室租赁中占据了12%的楼面面积,使其成为仅次于金融和专业服务行业的第三大租户类型,来自高纬物业的数据表明。香港科技大学在观塘地区的一座办公大楼租用了22,600平方英尺(2,100平方米),而香港大学在附近的九龙湾租用了16,600平方英尺。
香港中国学生人数不断增长
该市的教育行业越来越依赖来自中国大陆的学生
来源:人口普查及统计处,大学资助委员会
库什曼研究部负责人罗莎娜·唐表示,学校打算利用这些空间进行教育。她说,政府通过增加海外学生数量来推动香港教育产业的发展将支持市场。“教育将在未来成为政策重点,因此我们预计大学在短期内将继续在办公市场扩张,”唐说。
香港政府一直在努力将该市打造成“国际高等教育中心”,通过将非本地学生在公立高等教育机构的名额上限提高到40%。因此,香港继续看到来自外地的学生人数不断增加,大多数来自中国大陆。
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政府数据显示,来自大陆的学生在去年学年占公立大学非本地学生人数的77%以上。这一比例较2016-17学年的73%有所上升。
新兴需求为一个仍在与过剩供应斗争的办公市场提供了一些缓解。根据库什曼和韦克菲尔德的数据,从明年到2029年,市场将新增510万平方英尺的办公面积。该公司预计,办公租金在2025年将下降多达9%。
学校对空间的需求也推动了商业房地产销售。今年该市最大的办公交易之一是在一所教育机构的帮助下于11月达成的。香港城市大学以约26亿港元(3.35亿美元)收购了一个困境中的办公大楼——长基中心,击败了国有的中国移动香港等竞争对手。该大学还在今年早些时候购买了一家酒店作为学生住宿。
海外入学人数的激增为学生住房提供了投资机会,这在香港的房地产市场曾是一个小众领域。现在私募股权公司、家族办公室和其他投资者已投入数百万资金用于宿舍,以利用住宿短缺的机会。根据Colliers国际集团的估计,到2028年将缺少12万个学生床位。
这支持了该市乏善可陈的商业房地产投资市场。根据Cushman的数据,酒店和租赁住房相关交易在2024年占此类交易的14%,高于去年的5%,这主要是由于对学生住宿的需求。